Rua Andre Vidal, 228 (Tatuapé)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 292 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.544/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 486 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 292 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.544/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 486 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.000/m²Unidade típica
R$ 960 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.203/m² – R$ 7.323/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 292 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.220/m²
Financiadas39%
- 20/07/2026AP 141 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 291.800R$ 2.727/m²
- 30/06/2026AP 133 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 570.000R$ 5.327/m²
- 25/03/2025AP 161 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 430.000R$ 4.019/m²
- 04/11/2024AP 142 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 203 mil (46%)c/ vaga107 m²R$ 440.000R$ 4.112/m²
- 17/05/2024AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 460.000R$ 4.299/m²
- 26/04/2024AP 164 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 424.196R$ 3.964/m²
- 29/06/2023AP 254 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 140 mil (31%)c/ vaga107 m²R$ 455.000R$ 4.252/m²
- 13/10/2022AP 244 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 375.000R$ 3.505/m²
- 15/06/2022AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 120 mil (30%)c/ vaga107 m²R$ 405.000R$ 3.785/m²
- 04/02/2022AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 460.000R$ 4.299/m²
- 17/02/2022AP 203 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 28/04/2021AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 386.000R$ 3.607/m²
- 01/03/2021AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 365.000R$ 3.411/m²
- 06/01/2021AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 393.000R$ 3.673/m²
- 22/12/2020AP 103 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996107 m²R$ 393.000R$ 3.673/m²
- 04/11/2019AP 192 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 140 mil (36%)107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 18/10/2019AP 183 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 195 mil (49%)107 m²R$ 395.000R$ 3.692/m²
- 24/09/2019AP 201 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996107 m²R$ 391.000R$ 3.654/m²
- 08/07/2019AP 133 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996107 m²R$ 368.000R$ 3.439/m²
- 28/03/2019AP 162 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 132 mil (33%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 15/02/2019AP 243 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 245 mil (64%)107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 28/04/2018AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 345.000R$ 3.224/m²
- 16/01/2018AP 211 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996107 m²R$ 375.000R$ 3.505/m²
- 08/09/2017AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 13/01/2017AP 172 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (80%)107 m²R$ 375.000R$ 3.505/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 132,7 mi
~273 unidades de 107 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
74 m
projeção 1.460 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
12 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.243/m² · 5 | R$ 2.243/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.710/m² · 5 | R$ 2.734/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.804/m² · 9 | R$ 2.897/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.243/m² · 8 | R$ 3.243/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.664/m² · 6 | R$ 3.037/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.528/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.364/m² · 2 | R$ 4.246/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.650/m² · 6 | R$ 4.012/m² · 29 |
| 2020 | R$ 3.673/m² · 1 | R$ 4.336/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.607/m² · 3 | R$ 4.491/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.645/m² · 4 | R$ 3.938/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.252/m² · 1 | R$ 4.791/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.112/m² · 3 | R$ 5.228/m² · 31 |
| 2025 | R$ 4.019/m² · 1 | R$ 5.233/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.027/m² · 2 | R$ 6.000/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.710/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.252/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.112/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.027/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1239%
- Sem financiamento informado1961%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 39% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 61% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5998%
- Cessões de direitos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 98% | R$ 18,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 960.000R$ 6.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Andre Vidal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Apartamento | 69 | R$ 6.587/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 21 | Apartamento | 29 | R$ 5.918/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 1.566/m² | R$ 265 mil |
| Nº 72 | Casa | 8 | R$ 6.890/m² | R$ 916 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.105/m² | R$ 657 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 398 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 9.630/m² | R$ 433 mil |
| Nº 333 | Casa | 2 | R$ 5.944/m² | R$ 785 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 614 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.451/m² | R$ 534 mil |