Rua Andre Vidal, 21 (Tatuapé)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.918/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 198 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.918/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 1,2 mi (198 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.000/m²Unidade típica
R$ 960 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.203/m² – R$ 7.323/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.276/m²
Financiadas24%
- 25/06/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,3 mi (80%)198 m²R$ 1.595.745R$ 8.059/m²
- 06/05/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.005.480R$ 5.078/m²
- 18/04/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.234.480R$ 6.235/m²
- 02/01/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.036.154R$ 5.233/m²
- 29/01/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.006.072R$ 5.081/m²
- 19/12/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.234.480R$ 6.235/m²
- 25/10/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.050.000R$ 5.303/m²
- 30/09/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.139.520R$ 5.755/m²
- 09/08/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.035.064R$ 5.228/m²
- 02/08/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 969.000R$ 4.894/m²
- 28/08/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 966.269R$ 4.880/m²
- 28/08/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 966.269R$ 4.880/m²
- 26/07/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.016.500R$ 5.134/m²
- 19/06/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.063.048R$ 5.369/m²
- 26/06/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.045.000R$ 5.278/m²
- 26/06/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.031.763R$ 5.211/m²
- 26/06/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 950.600R$ 4.801/m²
- 29/05/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.005.480R$ 5.078/m²
- 05/04/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.282.500R$ 6.477/m²
- 05/04/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.023.165R$ 5.167/m²
- 25/03/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 885 mil (68%)198 m²R$ 1.300.000R$ 6.566/m²
- 15/03/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 315 mil (29%)198 m²R$ 1.080.000R$ 5.455/m²
- 07/03/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.029.420R$ 5.199/m²
- 08/02/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 300 mil (29%)198 m²R$ 1.050.000R$ 5.303/m²
- 21/02/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.044.560R$ 5.276/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.230 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,9 mi
~17 unidades de 198 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.088 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
7 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 750 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.243/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.734/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.897/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.243/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.037/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.528/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.246/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 4.012/m² · 29 |
| 2020 | — | R$ 4.336/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 4.491/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 3.938/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.791/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.276/m² · 24 | R$ 5.228/m² · 31 |
| 2025 | R$ 5.233/m² · 3 | R$ 5.233/m² · 7 |
| 2026 | R$ 6.569/m² · 2 | R$ 6.000/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 24 vendas · R$ 5.276/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.233/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.569/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.845/m² – R$ 4.964/m² | 3 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.083/m² | 4 |
| R$ 5.083/m² – R$ 5.202/m² | 3 |
| R$ 5.202/m² – R$ 5.321/m² | 9 |
| R$ 5.321/m² – R$ 5.440/m² | 1 |
| R$ 5.440/m² – R$ 5.559/m² | 1 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.677/m² | 0 |
| R$ 5.677/m² – R$ 5.796/m² | 2 |
| R$ 5.796/m² – R$ 5.915/m² | 0 |
| R$ 5.915/m² – R$ 6.034/m² | 0 |
| R$ 6.034/m² – R$ 6.153/m² | 0 |
| R$ 6.153/m² – R$ 6.272/m² | 2 |
| R$ 6.272/m² – R$ 6.391/m² | 0 |
| R$ 6.391/m² – R$ 6.510/m² | 1 |
| R$ 6.510/m² – R$ 6.628/m² | 1 |
| R$ 6.628/m² – R$ 6.747/m² | 0 |
| R$ 6.747/m² – R$ 6.866/m² | 0 |
| R$ 6.866/m² – R$ 6.985/m² | 0 |
| R$ 6.985/m² – R$ 7.104/m² | 0 |
| R$ 7.104/m² – R$ 7.223/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)724%
- Sem financiamento informado2276%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 24% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 76% | R$ 23,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2991%
- Cessões de direitos26,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 91% | R$ 31,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,3% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 516 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3197%
- Comercial vertical13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 97% | R$ 31,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,1% | R$ 516 mil |
Calculadora
R$ 960.000R$ 6.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Andre Vidal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Apartamento | 69 | R$ 6.587/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 1.566/m² | R$ 265 mil |
| Nº 72 | Casa | 8 | R$ 6.890/m² | R$ 916 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.105/m² | R$ 657 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 398 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 9.630/m² | R$ 433 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 54 | R$ 4.544/m² | R$ 486 mil |
| Nº 333 | Casa | 2 | R$ 5.944/m² | R$ 785 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 614 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.451/m² | R$ 534 mil |