Rua Andre Vidal (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua Andre Vidal, no Tatuapé, desde 2011 (90 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 14, com 69 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.000/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 223
- 90 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 960 mil
- ~160 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.000/m²7 vendas · mediana R$ 1 mi (160 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 960 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.203/m² – R$ 7.323/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 166
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 292 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.276/m²
Financiadas29%
- 20/07/2026Rua Andre Vidal, 228AP 141 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 291.800R$ 2.727/m²
- 25/06/2026Rua Andre Vidal, 21AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,3 mi (80%)198 m²R$ 1.595.745R$ 8.059/m²
- 30/06/2026Rua Andre Vidal, 228AP 133 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 570.000R$ 5.327/m²
- 06/05/2026Rua Andre Vidal, 21AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.005.480R$ 5.078/m²
- 16/04/2026Rua Andre Vidal, 14AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 1,3 mi (96%)c/ vaga160 m²R$ 1.388.000R$ 8.675/m²
- 14/04/2026Rua Andre Vidal, 14AP 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga167 m²R$ 1.100.000R$ 6.587/m²
- 26/03/2026Rua Andre Vidal, 14AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 711 mil (74%)c/ vaga160 m²R$ 960.000R$ 6.000/m²
- 12/09/2025Rua Andre Vidal, 14AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga167 m²R$ 980.000R$ 5.868/m²
- 30/07/2025Rua Andre Vidal, 14AP 103 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 621 mil (63%)c/ vaga167 m²R$ 987.000R$ 5.910/m²
- 10/06/2025Rua Andre Vidal, 14AP 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga167 m²R$ 798.332R$ 4.780/m²
- 18/04/2025Rua Andre Vidal, 21AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.234.480R$ 6.235/m²
- 25/03/2025Rua Andre Vidal, 228AP 161 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga107 m²R$ 430.000R$ 4.019/m²
- 02/01/2025Rua Andre Vidal, 21AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.036.154R$ 5.233/m²
- 29/01/2025Rua Andre Vidal, 21AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.006.072R$ 5.081/m²
- 19/12/2024Rua Andre Vidal, 21AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.234.480R$ 6.235/m²
- 19/11/2024Rua Andre Vidal, 14AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 510 mil (54%)c/ vaga160 m²R$ 950.000R$ 5.938/m²
- 04/11/2024Rua Andre Vidal, 228AP 142 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 203 mil (46%)c/ vaga107 m²R$ 440.000R$ 4.112/m²
- 25/10/2024Rua Andre Vidal, 21AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.050.000R$ 5.303/m²
- 30/09/2024Rua Andre Vidal, 21AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.139.520R$ 5.755/m²
- 09/08/2024Rua Andre Vidal, 21AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.035.064R$ 5.228/m²
- 02/08/2024Rua Andre Vidal, 21AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 969.000R$ 4.894/m²
- 28/08/2024Rua Andre Vidal, 21AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 966.269R$ 4.880/m²
- 28/08/2024Rua Andre Vidal, 21AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 966.269R$ 4.880/m²
- 22/07/2024Rua Andre Vidal, 14AP 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga167 m²R$ 1.175.000R$ 7.036/m²
- 26/07/2024Rua Andre Vidal, 21AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2023198 m²R$ 1.016.500R$ 5.134/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
68 de 215 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.243/m² · 5 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.734/m² · 4 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.897/m² · 8 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 3.243/m² · 8 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 3.037/m² · 4 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | — | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.528/m² · 2 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 4.246/m² · 10 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 4.012/m² · 29 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 4.336/m² · 10 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 4.491/m² · 17 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.938/m² · 6 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.791/m² · 4 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 5.228/m² · 31 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 5.233/m² · 7 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 6.000/m² · 7 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.246/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 4.012/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.336/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.491/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.791/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 5.228/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.233/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.161/m² – R$ 3.409/m² | 1 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.657/m² | 0 |
| R$ 3.657/m² – R$ 3.905/m² | 1 |
| R$ 3.905/m² – R$ 4.153/m² | 3 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.401/m² | 1 |
| R$ 4.401/m² – R$ 4.649/m² | 1 |
| R$ 4.649/m² – R$ 4.897/m² | 5 |
| R$ 4.897/m² – R$ 5.145/m² | 5 |
| R$ 5.145/m² – R$ 5.393/m² | 13 |
| R$ 5.393/m² – R$ 5.641/m² | 1 |
| R$ 5.641/m² – R$ 5.889/m² | 3 |
| R$ 5.889/m² – R$ 6.137/m² | 3 |
| R$ 6.137/m² – R$ 6.385/m² | 2 |
| R$ 6.385/m² – R$ 6.633/m² | 3 |
| R$ 6.633/m² – R$ 6.881/m² | 0 |
| R$ 6.881/m² – R$ 7.129/m² | 1 |
| R$ 7.129/m² – R$ 7.377/m² | 0 |
| R$ 7.377/m² – R$ 7.625/m² | 0 |
| R$ 7.625/m² – R$ 7.873/m² | 0 |
| R$ 7.873/m² – R$ 8.121/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694420%
- Anos 7031,3%
- Anos 906027%
- 2010 em diante11652%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 44 | 20% | R$ 40,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 1,3% | R$ 915 mil |
| Anos 90 | 60 | 27% | R$ 19,1 mi |
| 2010 em diante | 116 | 52% | R$ 93,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6637%
- Consórcio21,1%
- Sem financiamento informado11162%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 37% | R$ 49,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 111 | 62% | R$ 88,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21596%
- Cessões de direitos41,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 215 | 96% | R$ 150,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 225 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 184 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16674%
- Residencial horizontal209%
- Comercial vertical10,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria3616%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 166 | 74% | R$ 106,9 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 9% | R$ 8,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 516 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 36 | 16% | R$ 37,7 mi |
Calculadora
R$ 960.000R$ 6.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Andre Vidal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Apartamento | 69 | R$ 6.587/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 21 | Apartamento | 29 | R$ 5.918/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 1.566/m² | R$ 265 mil |
| Nº 72 | Casa | 8 | R$ 6.890/m² | R$ 916 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.105/m² | R$ 657 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 398 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 9.630/m² | R$ 433 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 54 | R$ 4.544/m² | R$ 486 mil |
| Nº 333 | Casa | 2 | R$ 5.944/m² | R$ 785 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 614 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.451/m² | R$ 534 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Andre Vidal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Andre Vidal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Andre Vidal é de R$ 6.000/m², 16% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Andre Vidal?
Um apartamento típico de 160 m² na Rua Andre Vidal vale cerca de R$ 960 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Andre Vidal?
É o nº 14, com 69 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andre Vidal?
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua Andre Vidal, no Tatuapé, desde 2011, das quais 90 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.