Parque Dom Pedro Ii, 266 (Sé)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 175 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1934, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.529/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 202 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 175 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.529/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 202 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.682/m²Unidade típica
R$ 303 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.238/m² – R$ 3.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.094/m²
Financiadas8%
- 09/12/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 175.000R$ 2.188/m²
- 15/10/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 24/06/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 235.000R$ 2.938/m²
- 11/02/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 31/01/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 160.000R$ 2.000/m²
- 09/05/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 130.000R$ 1.625/m²
- 18/07/2022APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 29/06/2022APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 18/10/2021AP.23 2ANDARApartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 120.000R$ 1.500/m²
- 22/01/2018APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 25/09/2017APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 23/06/2017APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1934SFH · R$ 160 mil (64%)90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 06/12/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1934SFH · R$ 235 mil (78%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 17/12/2013APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 203.000R$ 2.538/m²
- 07/05/2013APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 11/06/2012APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 100.000R$ 1.250/m²
- 01/06/2012AP 33 3ANDAApartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 100.000R$ 1.250/m²
- 06/06/2012APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 70.000R$ 875/m²
- 29/12/2011APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 60.000R$ 750/m²
- 29/08/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 100.000R$ 1.250/m²
Este endereço
Construído em
1934
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.210 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17 mi
~84 unidades de 80 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 1.055 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 2 | R$ 1.421/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 1.250/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.538/m² · 3 | R$ 1.915/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.832/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.235/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.343/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.951/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 2.510/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 1.679/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.216/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 1.369/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.375/m² · 2 | R$ 2.782/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 2.414/m² · 5 |
| 2024 | R$ 1.625/m² · 1 | R$ 2.389/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.838/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 2.682/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%
- Sem financiamento informado1594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,3% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 94% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2583%
- Cessões de direitos26,7%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 83% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,7% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 267 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2583%
- Comercial vertical517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 83% | R$ 4,3 mi |
| Comercial vertical | 5 | 17% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 303.064R$ 2.682/m² · curva logradouro