Parque Dom Pedro Ii, 1092 (Sé)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1943, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.682/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 328 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.682/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 328 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.682/m²Unidade típica
R$ 303 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.238/m² – R$ 3.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 1.955/m²
Financiadas31%
- 06/07/2026AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1943113 m²R$ 240.000R$ 2.124/m²
- 12/06/2026AP 133 QS 12Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 340 mil (80%)116 m²R$ 425.000R$ 3.664/m²
- 08/06/2026AP 144 QS 14Apartamento em condomínio · construído em 1943116 m²R$ 425.000R$ 3.664/m²
- 30/05/2026AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1943113 m²R$ 330.000R$ 2.920/m²
- 22/05/2026AP 64 QD 11Apartamento em condomínio · construído em 1943116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 10/04/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1943133 m²R$ 325.000R$ 2.444/m²
- 11/02/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 194333,33% transferido133 m²R$ 95.000—
- 17/12/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1943113 m²R$ 336.000R$ 2.973/m²
- 12/12/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 216 mil (80%)113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 12/06/2025AP 126Apartamento em condomínio · construído em 1943133 m²R$ 391.667R$ 2.945/m²
- 06/12/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1943113 m²R$ 163.904R$ 1.450/m²
- 05/08/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 180 mil (67%)113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 24/07/2024AP 156Apartamento em condomínio · construído em 1943MCMV · R$ 225 mil (70%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 05/07/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1943MCMV · R$ 207 mil (69%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 24/11/2023AP 135 QS 13Apartamento em condomínio · construído em 1943116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 17/10/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 196 mil (80%)113 m²R$ 245.000R$ 2.168/m²
- 07/08/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1943113 m²R$ 157.166R$ 1.391/m²
- 23/02/2023AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 198 mil (71%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 11/01/2023AP 156Apartamento em condomínio · construído em 194393 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 15/09/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1943133 m²R$ 370.000R$ 2.782/m²
- 09/09/2021AP 126Apartamento em condomínio · construído em 1943133 m²R$ 151.483R$ 1.139/m²
- 06/07/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 244 mil (80%)113 m²R$ 305.000R$ 2.699/m²
- 22/02/2021AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1943113 m²R$ 140.000R$ 1.239/m²
- 24/11/2020AP 133 QS 12Apartamento em condomínio · construído em 1943116 m²R$ 141.000R$ 1.216/m²
- 11/12/2019AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 80 mil (42%)113 m²R$ 189.750R$ 1.679/m²
Este endereço
Construído em
1943
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
708 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,5 mi
~81 unidades de 115 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 641 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
11 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.593/m² · 4 | R$ 1.421/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.128/m² · 6 | R$ 1.250/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.880/m² · 4 | R$ 1.915/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.832/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.235/m² · 4 | R$ 2.235/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.343/m² · 2 | R$ 1.343/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.880/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.770/m² · 1 | R$ 2.510/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.679/m² · 1 | R$ 1.679/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.216/m² · 1 | R$ 1.216/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.239/m² · 3 | R$ 1.369/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.782/m² · 1 | R$ 2.782/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.414/m² · 5 | R$ 2.414/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.808/m² · 4 | R$ 2.389/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.945/m² · 3 | R$ 2.838/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.682/m² · 6 | R$ 2.682/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.128/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.343/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.216/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.239/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.682/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.639/m² – R$ 1.740/m² | 0 |
| R$ 1.740/m² – R$ 1.842/m² | 0 |
| R$ 1.842/m² – R$ 1.943/m² | 0 |
| R$ 1.943/m² – R$ 2.044/m² | 0 |
| R$ 2.044/m² – R$ 2.145/m² | 1 |
| R$ 2.145/m² – R$ 2.246/m² | 2 |
| R$ 2.246/m² – R$ 2.348/m² | 0 |
| R$ 2.348/m² – R$ 2.449/m² | 4 |
| R$ 2.449/m² – R$ 2.550/m² | 0 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.651/m² | 0 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.753/m² | 0 |
| R$ 2.753/m² – R$ 2.854/m² | 0 |
| R$ 2.854/m² – R$ 2.955/m² | 2 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.056/m² | 1 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.158/m² | 0 |
| R$ 3.158/m² – R$ 3.259/m² | 1 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.360/m² | 0 |
| R$ 3.360/m² – R$ 3.461/m² | 1 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.563/m² | 0 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.664/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%
- Minha Casa Minha Vida25,7%
- Sem financiamento informado2469%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 26% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,7% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 69% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5290%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas35,2%
- Operações societárias23,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 90% | R$ 11,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,2% | R$ 565 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,4% | R$ 281 mil |
Calculadora
R$ 303.064R$ 2.682/m² · curva logradouro