Parque Dom Pedro Ii (Sé)
A Prefeitura registrou 285 compras e vendas no Parque Dom Pedro Ii, na Sé, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.682/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1092, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.682/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 285
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 303 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.682/m²10 vendas · mediana R$ 298 mil (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 303 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.238/m² – R$ 3.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.429/m²
Financiadas26%
- 06/07/2026Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1943113 m²R$ 240.000R$ 2.124/m²
- 12/06/2026Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 133 QS 12Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 340 mil (80%)116 m²R$ 425.000R$ 3.664/m²
- 08/06/2026Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 144 QS 14Apartamento em condomínio · construído em 1943116 m²R$ 425.000R$ 3.664/m²
- 30/05/2026Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1943113 m²R$ 330.000R$ 2.920/m²
- 22/05/2026Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 64 QD 11Apartamento em condomínio · construído em 1943116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 10/04/2026Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1943133 m²R$ 325.000R$ 2.444/m²
- 11/02/2026Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 71Apartamento em condomínio · construído em 194333,33% transferido133 m²R$ 95.000—
- 17/12/2025Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1943113 m²R$ 336.000R$ 2.973/m²
- 12/12/2025Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 216 mil (80%)113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 09/12/2025Parque Dom Pedro Ii, 266APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 175.000R$ 2.188/m²
- 15/10/2025Parque Dom Pedro Ii, 266APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 09/09/2025Parque Dom Pedro Ii, 878AP 31Apartamento em condomínio · construído em 194537 m²R$ 105.000R$ 2.838/m²
- 12/06/2025Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 126Apartamento em condomínio · construído em 1943133 m²R$ 391.667R$ 2.945/m²
- 24/06/2025Parque Dom Pedro Ii, 266APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 235.000R$ 2.938/m²
- 11/02/2025Parque Dom Pedro Ii, 266APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 31/01/2025Parque Dom Pedro Ii, 266APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 160.000R$ 2.000/m²
- 06/12/2024Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1943113 m²R$ 163.904R$ 1.450/m²
- 05/08/2024Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 180 mil (67%)113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 24/07/2024Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 156Apartamento em condomínio · construído em 1943MCMV · R$ 225 mil (70%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 05/07/2024Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1943MCMV · R$ 207 mil (69%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 09/05/2024Parque Dom Pedro Ii, 266APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 193480 m²R$ 130.000R$ 1.625/m²
- 24/11/2023Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 135 QS 13Apartamento em condomínio · construído em 1943116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
- 17/10/2023Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 196 mil (80%)113 m²R$ 245.000R$ 2.168/m²
- 07/08/2023Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1943113 m²R$ 157.166R$ 1.391/m²
- 23/02/2023Parque Dom Pedro Ii, 1092AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1943SFH · R$ 198 mil (71%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
12 de 265 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
20
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.421/m² · 6 | R$ 1.796/m² · 292 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 8 | R$ 2.343/m² · 250 |
| 2013 | R$ 1.915/m² · 8 | R$ 2.553/m² · 270 |
| 2014 | R$ 2.832/m² · 1 | R$ 2.649/m² · 280 |
| 2015 | R$ 2.235/m² · 4 | R$ 2.787/m² · 197 |
| 2016 | R$ 1.343/m² · 2 | R$ 2.686/m² · 122 |
| 2017 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2018 | R$ 2.510/m² · 2 | R$ 2.846/m² · 163 |
| 2019 | R$ 1.679/m² · 1 | R$ 4.931/m² · 305 |
| 2020 | R$ 1.216/m² · 1 | R$ 3.214/m² · 289 |
| 2021 | R$ 1.369/m² · 4 | R$ 3.859/m² · 334 |
| 2022 | R$ 2.782/m² · 3 | R$ 3.977/m² · 298 |
| 2023 | R$ 2.414/m² · 5 | R$ 4.223/m² · 208 |
| 2024 | R$ 2.389/m² · 5 | R$ 4.281/m² · 292 |
| 2025 | R$ 2.838/m² · 9 | R$ 4.324/m² · 351 |
| 2026 | R$ 2.682/m² · 6 | R$ 4.516/m² · 267 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.421/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.343/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.510/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.216/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.369/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.682/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.524/m² – R$ 1.631/m² | 1 |
| R$ 1.631/m² – R$ 1.738/m² | 0 |
| R$ 1.738/m² – R$ 1.845/m² | 0 |
| R$ 1.845/m² – R$ 1.952/m² | 0 |
| R$ 1.952/m² – R$ 2.059/m² | 1 |
| R$ 2.059/m² – R$ 2.166/m² | 2 |
| R$ 2.166/m² – R$ 2.273/m² | 2 |
| R$ 2.273/m² – R$ 2.380/m² | 0 |
| R$ 2.380/m² – R$ 2.487/m² | 4 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.594/m² | 1 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.701/m² | 0 |
| R$ 2.701/m² – R$ 2.808/m² | 0 |
| R$ 2.808/m² – R$ 2.915/m² | 1 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.022/m² | 4 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.129/m² | 1 |
| R$ 3.129/m² – R$ 3.236/m² | 1 |
| R$ 3.236/m² – R$ 3.343/m² | 0 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.450/m² | 1 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.557/m² | 0 |
| R$ 3.557/m² – R$ 3.664/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699834%
- Anos 7018766%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 98 | 34% | R$ 39,4 mi |
| Anos 70 | 187 | 66% | R$ 11,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)105%
- Minha Casa Minha Vida21%
- Sem financiamento informado18794%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 5% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 187 | 94% | R$ 31,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26593%
- Cessões de direitos41,4%
- Execuções, leilões e retomadas62,1%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos82,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 265 | 93% | R$ 40 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,1% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 281 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,8% | R$ 5,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8530%
- Comercial vertical186,3%
- Comercial horizontal51,8%
- Outras17762%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 85 | 30% | R$ 16,7 mi |
| Comercial vertical | 18 | 6,3% | R$ 31,1 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,8% | R$ 2,4 mi |
| Outras | 177 | 62% | R$ 447 mil |
Calculadora
R$ 303.064R$ 2.682/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas no Parque Dom Pedro Ii
Perguntas frequentes sobre o Parque Dom Pedro Ii
Quanto custa o metro quadrado no Parque Dom Pedro Ii?
A mediana dos apartamentos vendidos no Parque Dom Pedro Ii é de R$ 2.682/m², 41% abaixo da mediana da Sé (R$ 4.545/m²).
Quanto custa um apartamento no Parque Dom Pedro Ii?
Um apartamento típico de 113 m² no Parque Dom Pedro Ii vale cerca de R$ 303 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas no Parque Dom Pedro Ii?
É o nº 1092, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos no Parque Dom Pedro Ii?
A Prefeitura registrou 285 compras e vendas no Parque Dom Pedro Ii, na Sé, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.