Rua Fagundes Dias, 258 (Saúde)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 575 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.469/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 525 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 575 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.469/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 525 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.417/m²Unidade típica
R$ 520 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.828/m² – R$ 5.521/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 3.828/m²
Financiadas31%
- 29/07/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 500 mil (87%)96 m²R$ 575.000R$ 5.990/m²
- 12/03/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 224 mil (42%)96 m²R$ 530.000R$ 5.521/m²
- 26/03/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 298.894R$ 3.113/m²
- 13/11/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 520.000R$ 5.417/m²
- 07/08/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 11/06/2025AP.33Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 13/02/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 16/12/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 170 mil (33%)96 m²R$ 522.000R$ 5.438/m²
- 16/12/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 424.980R$ 4.427/m²
- 14/11/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 505.000R$ 5.260/m²
- 18/09/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 525.000R$ 5.469/m²
- 25/07/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 280 mil (58%)96 m²R$ 480.000R$ 5.000/m²
- 16/02/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 23/10/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 06/10/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 200 mil (80%)96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 23/06/2023ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 15/08/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 335.000R$ 3.490/m²
- 15/08/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 335.000R$ 3.490/m²
- 04/07/2022AP 172Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 403.200R$ 4.200/m²
- 23/07/2021AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 412 mil (92%)96 m²R$ 449.110R$ 4.678/m²
- 31/03/2021AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 240 mil (52%)96 m²R$ 465.500R$ 4.849/m²
- 16/03/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197596 m²R$ 455.000R$ 4.740/m²
- 12/02/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 220 mil (55%)96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 19/01/2021APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 302 mil (80%)111 m²R$ 377.000R$ 3.396/m²
- 16/09/2020AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 385 mil (91%)96 m²R$ 421.546R$ 4.391/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.337 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 130,7 mi
~249 unidades de 96 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 1.759 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
12 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.901/m² · 2 | R$ 2.266/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.505/m² · 4 | R$ 2.809/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.802/m² · 5 | R$ 3.828/m² · 6 |
| 2014 | R$ 1.698/m² · 2 | R$ 2.966/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.385/m² · 1 | R$ 3.309/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.635/m² · 4 | R$ 3.068/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.276/m² · 4 |
| 2018 | R$ 5.156/m² · 1 | R$ 4.297/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.904/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.678/m² · 5 | R$ 4.422/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.490/m² · 3 | R$ 3.490/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.708/m² · 3 | R$ 3.529/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.130/m² · 6 | R$ 4.844/m² · 8 |
| 2025 | R$ 5.313/m² · 4 | R$ 5.208/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.521/m² · 3 | R$ 4.674/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.635/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.156/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.678/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.130/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.313/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.521/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.633/m² – R$ 2.798/m² | 1 |
| R$ 2.798/m² – R$ 2.962/m² | 0 |
| R$ 2.962/m² – R$ 3.126/m² | 1 |
| R$ 3.126/m² – R$ 3.290/m² | 0 |
| R$ 3.290/m² – R$ 3.454/m² | 0 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.618/m² | 0 |
| R$ 3.618/m² – R$ 3.783/m² | 0 |
| R$ 3.783/m² – R$ 3.947/m² | 0 |
| R$ 3.947/m² – R$ 4.111/m² | 0 |
| R$ 4.111/m² – R$ 4.275/m² | 1 |
| R$ 4.275/m² – R$ 4.439/m² | 1 |
| R$ 4.439/m² – R$ 4.603/m² | 0 |
| R$ 4.603/m² – R$ 4.768/m² | 1 |
| R$ 4.768/m² – R$ 4.932/m² | 0 |
| R$ 4.932/m² – R$ 5.096/m² | 1 |
| R$ 5.096/m² – R$ 5.260/m² | 1 |
| R$ 5.260/m² – R$ 5.424/m² | 2 |
| R$ 5.424/m² – R$ 5.588/m² | 3 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.753/m² | 1 |
| R$ 5.753/m² – R$ 5.917/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1221%
- Sem financiamento informado4579%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 21% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 79% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7892%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas33,5%
- Dação, permuta e outros onerosos33,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 92% | R$ 17,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,5% | R$ 306 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,5% | R$ 233 mil |
Calculadora
R$ 520.000R$ 5.417/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fagundes Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 204 | Apartamento | 13 | R$ 5.157/m² | R$ 634 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 7.286/m² | R$ 729 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 7.154/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 772 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.477/m² | R$ 739 mil |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 8.557/m² | R$ 1 mi |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 16.625/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 7.166/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 314 | Casa | 2 | R$ 4.125/m² | R$ 369 mil |