Avenida Jabaquara, 2461 (Saúde)
Foram registradas 122 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 202 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.859/m²
- Vendas registradas
- 122
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 394 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 202 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.859/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 394 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.160/m²Unidade típica
R$ 450 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.792/m² – R$ 7.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 202 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 6.471/m²
Financiadas9%
- 28/08/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 201.529R$ 5.167/m²
- 12/06/2026AP 814Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 420 mil (45%)115 m²R$ 930.000R$ 8.087/m²
- 29/05/2026AP 315Apartamento em condomínio · construído em 2021110 m²R$ 970.000R$ 8.818/m²
- 25/05/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 500.000R$ 10.417/m²
- 30/04/2026AP 315Apartamento em condomínio · construído em 2021110 m²R$ 533.184R$ 4.847/m²
- 02/03/2026AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 394.000R$ 9.610/m²
- 22/01/2026AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 490.000R$ 9.245/m²
- 04/11/2025AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 369.779R$ 4.802/m²
- 27/10/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2021110 m²R$ 900.000R$ 8.182/m²
- 06/10/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 344.784R$ 4.478/m²
- 06/10/2025AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 344.784R$ 4.789/m²
- 27/10/2025AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 340.200R$ 4.860/m²
- 06/10/2025AP 1008 JabaquaraApartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 240.216R$ 5.859/m²
- 10/09/2025AP 1512 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 495.000R$ 7.071/m²
- 17/09/2025AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 475.000R$ 9.896/m²
- 29/09/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 20210,3% transferido76 m²R$ 387.470—
- 11/09/2025AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 385.000R$ 9.872/m²
- 29/09/2025AP 304Apartamento em condomínio · construído em 20210,27% transferido70 m²R$ 355.913—
- 10/09/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 330.000R$ 8.462/m²
- 25/08/2025AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 485.000R$ 9.700/m²
- 25/07/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 364.650R$ 8.894/m²
- 01/07/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 244.755R$ 6.276/m²
- 20/06/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 500 mil (75%)110 m²R$ 670.000R$ 6.091/m²
- 12/06/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 370.000R$ 9.024/m²
- 28/05/2025AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 314.697R$ 4.371/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.584 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,9 mi
~53 unidades de 72 m²
Vendas registradas
122
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.378 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
18 de 248 compras
Financiado mediano
R$ 341 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.635/m² · 30 |
| 2012 | — | R$ 3.007/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 3.516/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 4.028/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 4.644/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 4.315/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.675/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 4.098/m² · 29 |
| 2019 | — | R$ 4.242/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 4.714/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 4.803/m² · 40 |
| 2022 | R$ 4.494/m² · 5 | R$ 5.234/m² · 43 |
| 2023 | R$ 6.609/m² · 28 | R$ 5.898/m² · 57 |
| 2024 | R$ 6.026/m² · 25 | R$ 5.946/m² · 71 |
| 2025 | R$ 8.182/m² · 23 | R$ 6.714/m² · 67 |
| 2026 | R$ 8.818/m² · 7 | R$ 6.254/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 6.609/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 6.026/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 8.182/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 8.818/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.378/m² – R$ 4.685/m² | 3 |
| R$ 4.685/m² – R$ 4.993/m² | 4 |
| R$ 4.993/m² – R$ 5.301/m² | 4 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.608/m² | 5 |
| R$ 5.608/m² – R$ 5.916/m² | 4 |
| R$ 5.916/m² – R$ 6.224/m² | 4 |
| R$ 6.224/m² – R$ 6.531/m² | 4 |
| R$ 6.531/m² – R$ 6.839/m² | 1 |
| R$ 6.839/m² – R$ 7.147/m² | 3 |
| R$ 7.147/m² – R$ 7.454/m² | 1 |
| R$ 7.454/m² – R$ 7.762/m² | 0 |
| R$ 7.762/m² – R$ 8.069/m² | 2 |
| R$ 8.069/m² – R$ 8.377/m² | 2 |
| R$ 8.377/m² – R$ 8.685/m² | 1 |
| R$ 8.685/m² – R$ 8.992/m² | 6 |
| R$ 8.992/m² – R$ 9.300/m² | 5 |
| R$ 9.300/m² – R$ 9.608/m² | 1 |
| R$ 9.608/m² – R$ 9.915/m² | 5 |
| R$ 9.915/m² – R$ 10.223/m² | 0 |
| R$ 10.223/m² – R$ 10.531/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)145,6%
- Consórcio41,6%
- Sem financiamento informado23093%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 5,6% | R$ 7,3 mi |
| Consórcio | 4 | 1,6% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 230 | 93% | R$ 72,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24896%
- Cessões de direitos31,2%
- Operações societárias41,6%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 248 | 96% | R$ 81,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,2% | R$ 656 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical23591%
- Comercial vertical228,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 235 | 91% | R$ 79,8 mi |
| Comercial vertical | 22 | 8,6% | R$ 5,5 mi |
Calculadora
R$ 449.684R$ 6.160/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Jabaquara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2207 | Loja | 1 | R$ 14.617/m² | R$ 79,4 mi |
| Nº 2229 | Sala | 20 | R$ 2.889/m² | R$ 453 mil |
| Nº 2400 | Loja | 24 | R$ 6.729/m² | R$ 168 mil |
| Nº 2412 | Casa | 1 | R$ 4.048/m² | R$ 340 mil |
| Nº 2550 | Loja | 1 | R$ 41.489/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2556 | Loja | 1 | R$ 18.439/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2584 | Loja | 1 | R$ 8.148/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 2651 | Loja | 1 | R$ 9.416/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2659 | Loja | 1 | R$ 7.106/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2673 | Apartamento | 27 | R$ 4.839/m² | R$ 300 mil |