Avenida Afonso Mariano Fagundes, 425 (Saúde)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.816/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 257 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.816/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 257 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.826/m²Unidade típica
R$ 245 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.569/m² – R$ 6.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 5.833/m²
Financiadas32%
- 07/08/2026FLAT 424Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202342 m²R$ 249.860R$ 5.949/m²
- 27/07/2026FLAT 214Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2023SFI · R$ 261 mil (67%)78 m²R$ 390.000R$ 5.000/m²
- 03/07/2026FLAT 415Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202341 m²R$ 256.620R$ 6.259/m²
- 14/07/2026FLAT 416Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2023Consórcio · R$ 166 mil (68%)42 m²R$ 244.386R$ 5.819/m²
- 10/07/2026FLAT 403Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202341 m²R$ 227.745R$ 5.555/m²
- 10/06/2026FLAT 323Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202341 m²R$ 225.360R$ 5.497/m²
- 23/04/2026FLAT 417Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202342 m²R$ 235.683R$ 5.612/m²
- 17/03/2026FLAT 201Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202363 m²R$ 328.650R$ 5.217/m²
- 05/01/2026FLAT 411Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202354 m²R$ 320.397R$ 5.933/m²
- 30/01/2026FLAT 412Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202341 m²R$ 244.618R$ 5.966/m²
- 07/01/2026FLAT 315Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202341 m²R$ 235.994R$ 5.756/m²
- 10/12/2025FLAT 401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202360 m²R$ 360.050R$ 6.001/m²
- 18/12/2025FLAT 414Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202357 m²R$ 321.300R$ 5.637/m²
- 17/12/2025FLAT 213Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20230,23% transferidoSFI · R$ 200 mil (67%)53 m²R$ 299.000—
- 26/12/2025FLAT 317Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2023Consórcio · R$ 245 mil (100%)42 m²R$ 245.000R$ 5.833/m²
- 02/12/2025FLAT 408Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202341 m²R$ 238.450R$ 5.816/m²
- 26/12/2025FLAT 317Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202342 m²R$ 2.956R$ 70/m²
- 26/11/2025FLAT 321Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20230,21% transferidoSFI · R$ 113 mil (48%)42 m²R$ 234.750—
- 31/10/2025FLAT 423Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202341 m²R$ 328.650R$ 8.016/m²
- 28/10/2025FLAT 311Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202354 m²R$ 297.675R$ 5.513/m²
- 31/10/2025FLAT 212Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202353 m²R$ 279.754R$ 5.278/m²
- 22/10/2025FLAT 312Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2023Consórcio · R$ 248 mil (94%)41 m²R$ 262.665R$ 6.406/m²
- 03/09/2025FLAT 210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202357 m²R$ 332.500R$ 5.833/m²
- 30/09/2025FLAT 217Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202342 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 27/08/2025FLAT 314Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202357 m²R$ 333.585R$ 5.852/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.017 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 257 mil
1 unidade de 42 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 1.417 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
50 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | — | R$ 6.476/m² · 8 |
| 2025 | R$ 5.852/m² · 15 | R$ 6.095/m² · 20 |
| 2026 | R$ 5.756/m² · 11 | R$ 5.787/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.852/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.756/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.535/m² – R$ 2.769/m² | 0 |
| R$ 2.769/m² – R$ 3.003/m² | 0 |
| R$ 3.003/m² – R$ 3.237/m² | 0 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.470/m² | 0 |
| R$ 3.470/m² – R$ 3.704/m² | 0 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.938/m² | 0 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.172/m² | 0 |
| R$ 4.172/m² – R$ 4.406/m² | 0 |
| R$ 4.406/m² – R$ 4.639/m² | 0 |
| R$ 4.639/m² – R$ 4.873/m² | 0 |
| R$ 4.873/m² – R$ 5.107/m² | 1 |
| R$ 5.107/m² – R$ 5.341/m² | 2 |
| R$ 5.341/m² – R$ 5.575/m² | 3 |
| R$ 5.575/m² – R$ 5.808/m² | 3 |
| R$ 5.808/m² – R$ 6.042/m² | 10 |
| R$ 6.042/m² – R$ 6.276/m² | 4 |
| R$ 6.276/m² – R$ 6.510/m² | 1 |
| R$ 6.510/m² – R$ 6.744/m² | 0 |
| R$ 6.744/m² – R$ 6.977/m² | 0 |
| R$ 6.977/m² – R$ 7.211/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3736%
- Consórcio87,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros54,8%
- Sem financiamento informado5452%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 36% | R$ 19,9 mi |
| Consórcio | 8 | 7,7% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 4,8% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 52% | R$ 34,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10996%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 96% | R$ 60,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 574 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4439%
- Residencial horizontal1513%
- Comercial vertical10,9%
- Comercial horizontal5447%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 39% | R$ 15,6 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 13% | R$ 8,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Comercial horizontal | 54 | 47% | R$ 37,6 mi |
Calculadora
R$ 244.693R$ 5.826/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Afonso Mariano Fagundes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 281 | Apartamento | 47 | R$ 5.684/m² | R$ 704 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.732/m² | R$ 663 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 3 | R$ 4.110/m² | R$ 316 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 15.047/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 9.669/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 8.360/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 5.495/m² | R$ 610 mil |
| Nº 472 | Apartamento | 25 | R$ 5.197/m² | R$ 327 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 13 | R$ 5.205/m² | R$ 765 mil |
| Nº 624 | Outros | 1 | R$ 4.655/m² | R$ 9,5 mi |