Alameda dos Guaicanas (Saúde)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Alameda dos Guaicanas, na Saúde, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.520/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 94, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.520/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 651 mil
- ~118 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.463/m²7 vendas · mediana R$ 839 mil (165 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 901 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.605/m² – R$ 6.330/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas20%
- 07/04/2026Alameda dos Guaicanas, 1290CasaResidência · construído em 1978180 m²R$ 720.000R$ 4.000/m²
- 22/08/2025Alameda dos Guaicanas, 71FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967104 m²R$ 680.000R$ 6.538/m²
- 19/07/2025Alameda dos Guaicanas, 538CasaResidência · construído em 1959Consórcio · R$ 785 mil (100%)165 m²R$ 785.000R$ 4.758/m²
- 19/12/2024Alameda dos Guaicanas, 984CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 712 mil (80%)320 m²R$ 890.000R$ 2.781/m²
- 29/11/2024Alameda dos Guaicanas, 1102CasaResidência · construído em 2003300 m²R$ 1.750.000R$ 5.833/m²
- 28/08/2024Alameda dos Guaicanas, 228CasaResidência · construído em 1962156 m²R$ 750.000R$ 4.808/m²
- 15/07/2024Alameda dos Guaicanas, 100CASAResidência · construído em 1978130 m²R$ 690.000R$ 5.308/m²
- 18/05/2022Alameda dos Guaicanas, 364CasaResidência · construído em 1964132 m²R$ 600.000R$ 4.545/m²
- 07/06/2021Alameda dos Guaicanas, 210CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 716 mil (74%)138 m²R$ 965.500R$ 6.996/m²
- 12/04/2021Alameda dos Guaicanas, 1212E 1212 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998220 m²R$ 715.000R$ 3.250/m²
- 24/03/2021Alameda dos Guaicanas, 111CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004310 m²R$ 740.000R$ 2.387/m²
- 18/02/2021Alameda dos Guaicanas, 1338CasaResidência · construído em 1973130 m²R$ 660.000R$ 5.077/m²
- 30/11/2020Alameda dos Guaicanas, 356CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (21%)149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 17/08/2020Alameda dos Guaicanas, 1343CasaResidência · construído em 1982360 m²R$ 1.030.000R$ 2.861/m²
- 15/05/2020Alameda dos Guaicanas, 94CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976165 m²R$ 685.000R$ 4.152/m²
- 30/03/2020Alameda dos Guaicanas, 505CasaResidência · construído em 1971210 m²R$ 900.000R$ 4.286/m²
- 29/01/2019Alameda dos Guaicanas, 167CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 590.000R$ 7.375/m²
- 21/01/2019Alameda dos Guaicanas, 1225CasaResidência · construído em 197733,34% transferido176 m²R$ 183.333—
- 19/09/2018Alameda dos Guaicanas, 94CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976165 m²R$ 805.000R$ 4.879/m²
- 16/11/2017Alameda dos Guaicanas, 1189CasaResidência · construído em 1981256 m²R$ 1.420.000R$ 5.547/m²
- 08/11/2017Alameda dos Guaicanas, 54CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196795 m²R$ 880.000R$ 9.263/m²
- 08/11/2017Alameda dos Guaicanas, 44CasaResidência · construído em 1967160 m²R$ 630.000R$ 3.938/m²
- 10/10/2017Alameda dos Guaicanas, 483CasaResidência · construído em 1959196 m²R$ 400.000R$ 2.041/m²
- 30/05/2017Alameda dos Guaicanas, 297CasaResidência · construído em 1970122 m²R$ 380.000R$ 3.115/m²
- 21/12/2016Alameda dos Guaicanas, 1120E 1120 FDSResidência · construído em 2020313 m²R$ 990.000R$ 3.163/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
6 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 547 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.917/m² · 10 | R$ 2.434/m² · 411 |
| 2012 | R$ 3.462/m² · 6 | R$ 3.005/m² · 336 |
| 2013 | R$ 4.313/m² · 6 | R$ 3.500/m² · 339 |
| 2014 | R$ 5.047/m² · 2 | R$ 3.700/m² · 241 |
| 2015 | R$ 3.631/m² · 4 | R$ 3.526/m² · 195 |
| 2016 | R$ 3.241/m² · 2 | R$ 3.875/m² · 168 |
| 2017 | R$ 3.938/m² · 5 | R$ 4.054/m² · 187 |
| 2018 | R$ 4.879/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 241 |
| 2019 | R$ 7.375/m² · 1 | R$ 4.388/m² · 254 |
| 2020 | R$ 4.219/m² · 4 | R$ 5.246/m² · 353 |
| 2021 | R$ 4.163/m² · 4 | R$ 5.989/m² · 558 |
| 2022 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 5.745/m² · 375 |
| 2023 | — | R$ 5.652/m² · 303 |
| 2024 | R$ 5.058/m² · 4 | R$ 5.468/m² · 302 |
| 2025 | R$ 5.648/m² · 2 | R$ 5.732/m² · 357 |
| 2026 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 5.500/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.047/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.631/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.879/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.375/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.163/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.058/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.648/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691322%
- Anos 703253%
- Anos 80813%
- Anos 9035%
- 2000–200935%
- 2010 em diante11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 22% | R$ 9,4 mi |
| Anos 70 | 32 | 53% | R$ 17,7 mi |
| Anos 80 | 8 | 13% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 5% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 5% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,7% | R$ 990 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado2480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 3,5 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 785 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 80% | R$ 17,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5693%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos35%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 93% | R$ 37,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 484 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5% | R$ 598 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5998%
- Comercial vertical11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 59 | 98% | R$ 38,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,7% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 901.394R$ 5.463/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda dos Guaicanas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.806/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 16.011/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.985/m² | R$ 726 mil |
| Nº 94 | Casa | 2 | R$ 7.172/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 6.031/m² | R$ 784 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 1 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 8.570/m² | R$ 986 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 8.656/m² | R$ 2 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 11.589/m² | R$ 881 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 8.431/m² | R$ 674 mil |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 9.458/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.463/m² | R$ 852 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 8.014/m² | R$ 914 mil |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 4.446/m² | R$ 542 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 5.322/m² | R$ 883 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 8.704/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 12.384/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 331 | Casa | 2 | R$ 8.248/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 9.792/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 8.509/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 348 | Casa | 2 | R$ 7.376/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 356 | Casa | 2 | R$ 6.184/m² | R$ 921 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.841/m² | R$ 771 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 13.772/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 6.869/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 3.527/m² | R$ 691 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 6.522/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 5.083/m² | R$ 839 mil |
| Nº 800 | Casa | 2 | R$ 8.840/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 984 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1058 | Casa | 1 | R$ 10.145/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1078 | Casa | 1 | R$ 7.558/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1088 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1102 | Casa | 1 | R$ 6.628/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 5.450/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1134 | Casa | 2 | R$ 5.904/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1189 | Casa | 1 | R$ 9.588/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1212 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 972 mil |
| Nº 1290 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 743 mil |
| Nº 1338 | Casa | 2 | R$ 7.144/m² | R$ 929 mil |
| Nº 1342 | Casa | 2 | R$ 8.032/m² | R$ 843 mil |
| Nº 1343 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda dos Guaicanas
Quanto custa o metro quadrado na Alameda dos Guaicanas?
A Alameda dos Guaicanas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.520/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Alameda dos Guaicanas?
Um apartamento típico de 118 m² na Alameda dos Guaicanas vale cerca de R$ 651 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda dos Guaicanas?
É o nº 94, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda dos Guaicanas?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Alameda dos Guaicanas, na Saúde, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.