Rua Maniba (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Maniba, em Sapopemba, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 92, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.611/m²5 vendas · mediana R$ 341 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 361 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.622/m² – R$ 3.788/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.258/m²
Financiadas61%
- 02/06/2026Rua Maniba, 163CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 24/03/2026Rua Maniba, 115132Residência · construído em 197335 m²R$ 550.000R$ 15.714/m²
- 04/04/2025Rua Maniba, 92CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 254.520R$ 2.314/m²
- 26/11/2024Rua Maniba, 53CasaResidência · construído em 1983130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 30/10/2024Rua Maniba, 206AP 12Residência · construído em 19718,08% transferidoSFH · R$ 172 mil (69%)62 m²R$ 249.000—
- 31/07/2024Rua Maniba, 103103.0Residência · construído em 198272 m²R$ 240.000R$ 3.333/m²
- 24/11/2023Rua Maniba, 206AP 07Residência · construído em 19718,57% transferidoMCMV · R$ 175 mil (77%)62 m²R$ 228.000—
- 30/08/2023Rua Maniba, 206ap 11Residência · construído em 197158,24% transferidoMCMV · R$ 175 mil (77%)62 m²R$ 228.000—
- 31/08/2023Rua Maniba, 206AP 09Residência · construído em 197158,23% transferidoMCMV · R$ 164 mil (73%)62 m²R$ 224.000—
- 09/06/2023Rua Maniba, 206AP 03Residência · construído em 19719,3% transferidoMCMV · R$ 146 mil (64%)62 m²R$ 228.000—
- 21/06/2023Rua Maniba, 206AP 04Residência · construído em 19718,81% transferidoMCMV · R$ 84 mil (38%)62 m²R$ 222.000—
- 31/05/2023Rua Maniba, 206AP 01Residência · construído em 19710,9% transferidoMCMV · R$ 173 mil (76%)62 m²R$ 228.000—
- 10/12/2021Rua Maniba, 206CasaResidência · construído em 197162 m²R$ 213.000R$ 3.435/m²
- 29/06/2021Rua Maniba, 182CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 219 mil (68%)80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 24/02/2021Rua Maniba, 71CASAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982SFH · R$ 152 mil (66%)67 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
- 28/09/2020Rua Maniba, 92CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 245 mil (70%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 23/02/2017Rua Maniba, 176CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 180 mil (60%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 22/12/2015Rua Maniba, 48CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 210.000R$ 3.000/m²
- 10/07/2014Rua Maniba, 48CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 140.000R$ 2.000/m²
- 23/06/2014Rua Maniba, 190CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 218 mil (52%)145 m²R$ 418.000R$ 2.883/m²
- 01/02/2013Rua Maniba, 92CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 130 mil (59%)110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
11 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
32%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 2.441/m² · 2 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 3.435/m² · 3 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 2.821/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 2.314/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 9.607/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.441/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.607/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,3%
- Anos 701148%
- Anos 80939%
- Anos 9014,3%
- 2010 em diante14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,3% | R$ 300 mil |
| Anos 70 | 11 | 48% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 9 | 39% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,3% | R$ 180 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- Minha Casa Minha Vida632%
- Sem financiamento informado842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 32% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 42% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14,3%
- Residencial horizontal2296%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 4,3% | R$ 180 mil |
| Residencial horizontal | 22 | 96% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
R$ 361.118R$ 3.611/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maniba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 2 | R$ 4.363/m² | R$ 305 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 2.622/m² | R$ 341 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.669/m² | R$ 313 mil |
| Nº 92 | Casa | 3 | R$ 4.032/m² | R$ 444 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 273 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 16.213/m² | R$ 567 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 361 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 5.847/m² | R$ 515 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 435 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 736 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 1 | R$ 3.287/m² | R$ 184 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maniba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maniba?
A Rua Maniba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maniba?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Maniba vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maniba?
É o nº 92, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maniba?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Maniba, em Sapopemba, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.