Rua José Narciso Menezes, 86 (Sapopemba)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (casa, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.656/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 402 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 265 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.656/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 402 mil (71 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.645/m²Unidade típica
R$ 471 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.929/m² – R$ 3.441/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 3.907/m²
Financiadas—
- 12/12/2024CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (83%)71 m²R$ 264.746R$ 3.729/m²
- 08/01/2015CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (76%)71 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
70 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 402 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 10 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
2 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 3.603/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.706/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.654/m² · 2 |
| 2015 | R$ 4.085/m² · 1 | R$ 4.028/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.109/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.880/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.729/m² · 1 | R$ 3.729/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 1.741/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.085/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.729/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda267%
- Execuções, leilões e retomadas133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 67% | R$ 555 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 33% | R$ 315 mil |
Calculadora
R$ 470.774R$ 2.645/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua José Narciso Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 2.645/m² | R$ 471 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 5.548/m² | R$ 843 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 7.029/m² | R$ 499 mil |
| Nº 103 | Casa | 3 | R$ 3.573/m² | R$ 525 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 1.212/m² | R$ 321 mil |
| Nº 111 | Casa | 3 | R$ 7.925/m² | R$ 483 mil |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 7.401/m² | R$ 503 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 7.762/m² | R$ 528 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 7.006/m² | R$ 483 mil |