Rua José Narciso Menezes, 103 (Sapopemba)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 262 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.573/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 525 mil
- 147 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 262 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.573/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 525 mil (147 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.645/m²Unidade típica
R$ 471 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.929/m² – R$ 3.441/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2023 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 2.109/m²
Financiadas14%
- 10/11/2023Apartamento 13Residência · construído em 19717,05% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)147 m²R$ 220.000—
- 22/09/2023AP 14Residência · construído em 19716,95% transferidoSFH · R$ 168 mil (73%)147 m²R$ 230.000—
- 19/07/2023CasaResidência · construído em 1971MCMV · R$ 119 mil (53%)147 m²R$ 225.000R$ 1.531/m²
- 03/06/2023apto 12Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 250.000—
- 28/06/2023CasaResidência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 210.000—
- 16/04/2023Apt 32Residência · construído em 19717,05% transferido147 m²R$ 140.000—
- 08/12/2022APTO 33Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 225.000—
- 08/12/2022APTO 32Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 225.000—
- 21/11/202242Residência · construído em 19717,5% transferido147 m²R$ 299.000—
- 03/11/2022APTO 23Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 286.000—
- 03/11/2022APTO 24Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 286.000—
- 24/10/2022APTO 34Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 286.000—
- 07/10/2022CasaResidência · construído em 19717,5% transferido147 m²R$ 269.500—
- 07/10/2022CasaResidência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 258.500—
- 24/10/2022APTO 31Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 258.500—
- 06/10/2022apto 22Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 225.000—
- 19/09/2022APTO 14Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 286.000—
- 19/09/2022APTO 11Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 258.500—
- 19/09/2022APTO 12Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 225.000—
- 19/09/2022APTO 13Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 225.000—
- 07/10/2019CasaResidência · construído em 1971147 m²R$ 385.000R$ 2.619/m²
- 06/04/2018CasaResidência · construído em 1971147 m²R$ 310.000R$ 2.109/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
295 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 525 mil
1 unidade de 147 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 249 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 3.603/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.706/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.654/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.028/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.109/m² · 1 | R$ 2.109/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 3.880/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 3.729/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 1.741/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,3%
- Minha Casa Minha Vida28,3%
- Sem financiamento informado2083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8,3% | R$ 485 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 8,3% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 83% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Operações societárias14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 6,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 385 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical28%
- Residencial horizontal2392%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 8% | R$ 517 mil |
| Residencial horizontal | 23 | 92% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 470.774R$ 2.645/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua José Narciso Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 2.645/m² | R$ 471 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 5.548/m² | R$ 843 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 5.656/m² | R$ 402 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 7.029/m² | R$ 499 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 1.212/m² | R$ 321 mil |
| Nº 111 | Casa | 3 | R$ 7.925/m² | R$ 483 mil |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 7.401/m² | R$ 503 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 7.762/m² | R$ 528 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 7.006/m² | R$ 483 mil |