Rua José Narciso Menezes (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua José Narciso Menezes, em Sapopemba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 103, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.644/m²3 vendas · mediana R$ 321 mil (178 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 471 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.928/m² – R$ 3.440/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 3.566/m²
Financiadas24%
- 06/06/2025Rua José Narciso Menezes, 15QD D LOTE 4/2Residência · construído em 2004SFH · R$ 229 mil (54%)178 m²R$ 425.000R$ 2.388/m²
- 14/04/2025Rua José Narciso Menezes, 106VL FATIMAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970265 m²R$ 290.000R$ 1.094/m²
- 12/12/2024Rua José Narciso Menezes, 86CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (83%)71 m²R$ 264.746R$ 3.729/m²
- 10/11/2023Rua José Narciso Menezes, 103Apartamento 13Residência · construído em 19717,05% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)147 m²R$ 220.000—
- 22/09/2023Rua José Narciso Menezes, 103AP 14Residência · construído em 19716,95% transferidoSFH · R$ 168 mil (73%)147 m²R$ 230.000—
- 19/07/2023Rua José Narciso Menezes, 103CasaResidência · construído em 1971MCMV · R$ 119 mil (53%)147 m²R$ 225.000R$ 1.531/m²
- 03/06/2023Rua José Narciso Menezes, 103apto 12Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 250.000—
- 28/06/2023Rua José Narciso Menezes, 103CasaResidência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 210.000—
- 16/04/2023Rua José Narciso Menezes, 103Apt 32Residência · construído em 19717,05% transferido147 m²R$ 140.000—
- 02/02/2023Rua José Narciso Menezes, 111CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (79%)61 m²R$ 380.000R$ 6.230/m²
- 08/12/2022Rua José Narciso Menezes, 103APTO 33Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 225.000—
- 08/12/2022Rua José Narciso Menezes, 103APTO 32Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 225.000—
- 21/11/2022Rua José Narciso Menezes, 10342Residência · construído em 19717,5% transferido147 m²R$ 299.000—
- 03/11/2022Rua José Narciso Menezes, 103APTO 23Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 286.000—
- 03/11/2022Rua José Narciso Menezes, 103APTO 24Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 286.000—
- 24/10/2022Rua José Narciso Menezes, 103APTO 34Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 286.000—
- 07/10/2022Rua José Narciso Menezes, 103CasaResidência · construído em 19717,5% transferido147 m²R$ 269.500—
- 24/10/2022Rua José Narciso Menezes, 103APTO 31Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 258.500—
- 07/10/2022Rua José Narciso Menezes, 103CasaResidência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 258.500—
- 06/10/2022Rua José Narciso Menezes, 103apto 22Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 225.000—
- 19/09/2022Rua José Narciso Menezes, 103APTO 14Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 286.000—
- 19/09/2022Rua José Narciso Menezes, 103APTO 11Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 258.500—
- 19/09/2022Rua José Narciso Menezes, 103APTO 12Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 225.000—
- 19/09/2022Rua José Narciso Menezes, 103APTO 13Residência · construído em 19717,06% transferido147 m²R$ 225.000—
- 07/10/2019Rua José Narciso Menezes, 103CasaResidência · construído em 1971147 m²R$ 385.000R$ 2.619/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
8 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 3.603/m² · 3 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 3.706/m² · 2 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 3.654/m² · 2 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 4.028/m² · 2 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 2.109/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | — | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 3.880/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 3.729/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 1.741/m² · 2 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.028/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.880/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.741/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702457%
- Anos 9012,4%
- 2000–200912,4%
- 2010 em diante1638%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 24 | 57% | R$ 6,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,4% | R$ 80 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,4% | R$ 425 mil |
| 2010 em diante | 16 | 38% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)619%
- Minha Casa Minha Vida26,5%
- Sem financiamento informado2374%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 19% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,5% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 74% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4095%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Operações societárias12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 95% | R$ 10,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 315 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 385 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24,8%
- Residencial horizontal4095%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 4,8% | R$ 517 mil |
| Residencial horizontal | 40 | 95% | R$ 10,8 mi |
Calculadora
R$ 470.547R$ 2.644/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Narciso Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 2.644/m² | R$ 471 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 5.548/m² | R$ 843 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 5.656/m² | R$ 402 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 7.030/m² | R$ 499 mil |
| Nº 103 | Casa | 3 | R$ 3.574/m² | R$ 525 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 1.212/m² | R$ 321 mil |
| Nº 111 | Casa | 3 | R$ 7.932/m² | R$ 484 mil |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 7.405/m² | R$ 504 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 7.769/m² | R$ 528 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 7.012/m² | R$ 484 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Narciso Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Narciso Menezes?
A Rua José Narciso Menezes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Narciso Menezes?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua José Narciso Menezes vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Narciso Menezes?
É o nº 103, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Narciso Menezes?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua José Narciso Menezes, em Sapopemba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.