Rua José Manuel da Conceição (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua José Manuel da Conceição, em Sapopemba, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 160, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.482/m²8 vendas · mediana R$ 410 mil (94 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 421 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.948/m² – R$ 5.757/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.082/m²
Financiadas53%
- 10/07/2026Rua José Manuel da Conceição, 322CasaResidência · construído em 1981MCMV · R$ 300 mil (79%)103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
- 14/01/2026Rua José Manuel da Conceição, 331CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 350 mil (78%)153 m²R$ 450.000R$ 2.941/m²
- 16/07/2025Rua José Manuel da Conceição, 276CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
- 24/06/2025Rua José Manuel da Conceição, 154PT LT 4Residência · construído em 2000SFH · R$ 180 mil (72%)103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 10/04/2025Rua José Manuel da Conceição, 160CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 284 mil (70%)85 m²R$ 405.000R$ 4.765/m²
- 20/02/2025Rua José Manuel da Conceição, 126CasaResidência · construído em 198259 m²R$ 380.000R$ 6.441/m²
- 18/04/2024Rua José Manuel da Conceição, 292CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 23/01/2024Rua José Manuel da Conceição, 160CASA 3Residência · construído em 2012Consórcio · R$ 440 mil (99%)84 m²R$ 442.500R$ 5.268/m²
- 09/08/2022Rua José Manuel da Conceição, 147155Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985136 m²R$ 365.000R$ 2.684/m²
- 10/11/2021Rua José Manuel da Conceição, 246CasaResidência · construído em 196748 m²R$ 320.000R$ 6.667/m²
- 15/07/2021Rua José Manuel da Conceição, 344CASA AResidência · construído em 2014SFH · R$ 322 mil (80%)78 m²R$ 403.000R$ 5.167/m²
- 16/06/2021Rua José Manuel da Conceição, 184CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (80%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 07/07/2020Rua José Manuel da Conceição, 344CASA CResidência · construído em 2014SFH · R$ 110 mil (31%)79 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 22/11/2018Rua José Manuel da Conceição, 210LT 10 QD 34Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201050% transferido350 m²R$ 180.000—
- 01/02/2018Rua José Manuel da Conceição, 160CASA 1Residência · construído em 201285 m²R$ 262.000R$ 3.082/m²
- 13/05/2013Rua José Manuel da Conceição, 30CasaResidência · construído em 197650% transferido94 m²R$ 93.200—
- 19/09/2012Rua José Manuel da Conceição, 97LT 15 QD 5Residência · construído em 1987SFH · R$ 240 mil (53%)341 m²R$ 450.000R$ 1.320/m²
- 03/09/2012Rua José Manuel da Conceição, 128CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 216 mil (90%)84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 18/09/2012Rua José Manuel da Conceição, 210LT 10 QD 34Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201050% transferido350 m²R$ 30.000—
- 23/04/2012Rua José Manuel da Conceição, 320AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197283 m²R$ 130.000R$ 1.566/m²
- 30/03/2012Rua José Manuel da Conceição, 154PT LT 4Residência · construído em 2000103 m²R$ 2.000R$ 19/m²
- 26/01/2011Rua José Manuel da Conceição, 292CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
8 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 1.566/m² · 3 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | — | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 3.082/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 4.557/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 5.167/m² · 3 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 2.684/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 3.801/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 5.039/m² · 4 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.315/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.557/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.801/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.039/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.315/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,2%
- Anos 70521%
- Anos 80938%
- 2000–200928,3%
- 2010 em diante729%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,2% | R$ 320 mil |
| Anos 70 | 5 | 21% | R$ 844 mil |
| Anos 80 | 9 | 38% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 8,3% | R$ 252 mil |
| 2010 em diante | 7 | 29% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 380 mil |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 443 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 47% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Cessões de direitos14,2%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 6,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 31 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 168 mil |
Calculadora
R$ 421.339R$ 4.482/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Manuel da Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 2.905/m² | R$ 991 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 7.131/m² | R$ 421 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 528 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.371/m² | R$ 458 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 2.687/m² | R$ 277 mil |
| Nº 160 | Casa | 3 | R$ 5.275/m² | R$ 448 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 6.072/m² | R$ 340 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.917/m² | R$ 428 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 5.676/m² | R$ 363 mil |
| Nº 292 | Casa | 2 | R$ 3.222/m² | R$ 483 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.809/m² | R$ 316 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 3.689/m² | R$ 380 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.035/m² | R$ 464 mil |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 6.829/m² | R$ 536 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Manuel da Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Manuel da Conceição?
A Rua José Manuel da Conceição teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Manuel da Conceição?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua José Manuel da Conceição vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Manuel da Conceição?
É o nº 160, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Manuel da Conceição?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua José Manuel da Conceição, em Sapopemba, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.