Rua José Manuel da Conceição, 160 (Sapopemba)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (casa, R$ 405 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.278/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 449 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 405 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.278/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 449 mil (85 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.484/m²Unidade típica
R$ 421 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.948/m² – R$ 5.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 443 mil
Mediana da listaR$ 4.765/m²
Financiadas—
- 10/04/2025CASA 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 284 mil (70%)85 m²R$ 405.000R$ 4.765/m²
- 23/01/2024CASA 3Residência · construído em 2012Consórcio · R$ 440 mil (99%)84 m²R$ 442.500R$ 5.268/m²
- 01/02/2018CASA 1Residência · construído em 201285 m²R$ 262.000R$ 3.082/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
250 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 449 mil
1 unidade de 85 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 134 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 362 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.333/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.566/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.082/m² · 1 | R$ 3.082/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.557/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 5.167/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 2.684/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.268/m² · 1 | R$ 3.801/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.765/m² · 1 | R$ 5.039/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 3.315/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.268/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.765/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Consórcio133%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 405 mil |
| Consórcio | 1 | 33% | R$ 443 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 262 mil |
Calculadora
R$ 421.459R$ 4.484/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Manuel da Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 2.902/m² | R$ 990 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 7.134/m² | R$ 421 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.284/m² | R$ 528 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.370/m² | R$ 458 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 2.689/m² | R$ 277 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 6.069/m² | R$ 340 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.917/m² | R$ 428 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 5.672/m² | R$ 363 mil |
| Nº 292 | Casa | 2 | R$ 3.221/m² | R$ 483 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.808/m² | R$ 316 mil |