Rua Independencia (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Independencia, em Sapopemba, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 286, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.618/m²5 vendas · mediana R$ 386 mil (134 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 351 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 610/m² – R$ 2.927/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 247 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.162/m²
Financiadas43%
- 05/11/2024Rua Independencia, 76apartamento no 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,05% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)164 m²R$ 247.000—
- 29/10/2024Rua Independencia, 76apto10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,05% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)164 m²R$ 248.000—
- 09/09/2024Rua Independencia, 60CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972132 m²R$ 340.000R$ 2.576/m²
- 15/08/2024Rua Independencia, 76Apto 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,52% transferidoSFH · R$ 197 mil (80%)164 m²R$ 246.000—
- 07/05/2024Rua Independencia, 76APTO 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,64% transferidoMCMV · R$ 118 mil (52%)164 m²R$ 225.000—
- 12/04/2024Rua Independencia, 76apto 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,06% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)164 m²R$ 250.000—
- 04/03/2024Rua Independencia, 76Apto 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,08% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)164 m²R$ 300.000—
- 05/02/2024Rua Independencia, 76apto 1 térreoResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,06% transferidoSFH · R$ 138 mil (59%)164 m²R$ 235.000—
- 15/02/2024Rua Independencia, 76CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,47% transferidoSFH · R$ 40 mil (21%)164 m²R$ 190.000—
- 06/06/2023Rua Independencia, 104A LT 18 QD 1Residência · construído em 1989134 m²R$ 52.000R$ 388/m²
- 28/10/2022Rua Independencia, 52CasaResidência · construído em 197282 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 05/08/2022Rua Independencia, 272276Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980190 m²R$ 396.000R$ 2.084/m²
- 14/02/2022Rua Independencia, 271277Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016316 m²R$ 150.000R$ 475/m²
- 11/03/2021Rua Independencia, 183CasaResidência · construído em 1986149 m²R$ 220.000R$ 1.477/m²
- 03/12/2020Rua Independencia, 76CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 19/11/2020Rua Independencia, 291CasaResidência · construído em 1974125 m²R$ 330.000R$ 2.640/m²
- 11/09/2020Rua Independencia, 246CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987SFH · R$ 220 mil (59%)198 m²R$ 370.000R$ 1.869/m²
- 08/04/2020Rua Independencia, 286CasaResidência · construído em 200988 m²R$ 355.000R$ 4.034/m²
- 16/01/2018Rua Independencia, 193CasaResidência · construído em 198150% transferido81 m²R$ 136.000—
- 27/01/2017Rua Independencia, 64CasaResidência · construído em 197240 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
- 25/05/2016Rua Independencia, 266VL MERCEDESResidência · construído em 198450% transferido138 m²R$ 30.800—
- 21/05/2014Rua Independencia, 98LT 19 QD 1Residência · construído em 1989134 m²R$ 300.000R$ 2.239/m²
- 08/04/2014Rua Independencia, 234LT 47 PARTEResidência · construído em 1975SFH · R$ 130 mil (37%)168 m²R$ 350.000R$ 2.083/m²
- 11/08/2011Rua Independencia, 282CasaResidência · construído em 1991171 m²R$ 90.000R$ 526/m²
- 22/07/2011Rua Independencia, 255CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 104 mil (41%)140 m²R$ 255.000R$ 1.821/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
9 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.821/m² · 3 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | — | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 2.161/m² · 2 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 2.540/m² · 4 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 1.477/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 2.084/m² · 3 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 388/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 2.576/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | — | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.821/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.477/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.084/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 388/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.576/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70518%
- Anos 801968%
- Anos 9013,6%
- 2000–200927,1%
- 2010 em diante13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 18% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 19 | 68% | R$ 4,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,6% | R$ 90 mil |
| 2000–2009 | 2 | 7,1% | R$ 585 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3,6% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)836%
- Minha Casa Minha Vida14,5%
- Sem financiamento informado1359%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 36% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,5% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 59% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 260 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2796%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 96% | R$ 6,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,6% | R$ 540 mil |
Calculadora
R$ 350.750R$ 2.618/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Independencia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 6.892/m² | R$ 565 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 2.927/m² | R$ 386 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 10.720/m² | R$ 429 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 592 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.941/m² | R$ 528 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 468/m² | R$ 63 mil |
| Nº 169 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 882/m² | R$ 600 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.008/m² | R$ 299 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 3.668/m² | R$ 616 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.767/m² | R$ 548 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 675 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 610/m² | R$ 193 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 2.618/m² | R$ 497 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 1.393/m² | R$ 238 mil |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 6.780/m² | R$ 597 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 489 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Independencia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Independencia?
A Rua Independencia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Independencia?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Independencia vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Independencia?
É o nº 286, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Independencia?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Independencia, em Sapopemba, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.