Rua Nelson Pinto (São Miguel)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Nelson Pinto, em São Miguel, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 473, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.228/m²3 vendas · mediana R$ 364 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 452 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.689/m² – R$ 3.432/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 14 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.867/m²
Financiadas21%
- 31/10/2025Rua Nelson Pinto, 584VL ALTO PEDROSOResidência · construído em 19726,25% transferido130 m²R$ 14.000—
- 25/11/2024Rua Nelson Pinto, 224CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993140 m²R$ 265.000R$ 1.893/m²
- 23/08/2024Rua Nelson Pinto, 546CasaResidência · construído em 1994100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 07/02/2024Rua Nelson Pinto, 619VL ALTO PEDROSOResidência · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (54%)150 m²R$ 425.000R$ 2.833/m²
- 05/06/2023Rua Nelson Pinto, 473VL ALTO PEDROSOResidência · construído em 1993SFH · R$ 142 mil (28%)160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 14/09/2022Rua Nelson Pinto, 38VL ALTO PEDROSOResidência · construído em 1973SFH · R$ 400 mil (80%)117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 13/07/2022Rua Nelson Pinto, 546CasaResidência · construído em 1994100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 18/09/2020Rua Nelson Pinto, 204PTE LT 8 QDResidência · construído em 1993120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 06/03/2020Rua Nelson Pinto, 292CasaResidência · construído em 197033,33% transferido69 m²R$ 120.000—
- 29/04/2019Rua Nelson Pinto, 473VL ALTO PEDRResidência · construído em 199370 m²R$ 190.000R$ 2.714/m²
- 30/05/2017Rua Nelson Pinto, 60CasaResidência · construído em 198225% transferido133 m²R$ 22.623—
- 23/06/2016Rua Nelson Pinto, 447CasaResidência · construído em 1993120 m²R$ 470.000R$ 3.917/m²
- 27/03/2015Rua Nelson Pinto, 403CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198550% transferido268 m²R$ 25.000—
- 09/02/2015Rua Nelson Pinto, 258S FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197811,11% transferido140 m²R$ 15.000—
- 21/12/2012Rua Nelson Pinto, 98PTE LT 1 QDResidência · construído em 1993100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 05/10/2012Rua Nelson Pinto, 29CasaResidência · construído em 197050% transferido60 m²R$ 45.000—
- 16/08/2012Rua Nelson Pinto, 398LT 2 QD NResidência · construído em 199050% transferido50 m²R$ 20.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
3 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 2.300/m² · 1 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | R$ 3.917/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | — | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | — | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 3.587/m² · 2 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 2.833/m² · 3 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | — | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.833/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70522%
- Anos 80626%
- Anos 901148%
- 2000–200914,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 22% | R$ 694 mil |
| Anos 80 | 6 | 26% | R$ 539 mil |
| Anos 90 | 11 | 48% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,3% | R$ 200 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Sem financiamento informado1179%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1875%
- Execuções, leilões e retomadas313%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 75% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 13% | R$ 596 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 66 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2292%
- Comercial horizontal14,2%
- Terreno14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 92% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,2% | R$ 200 mil |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 137 mil |
Calculadora
R$ 451.911R$ 3.228/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nelson Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.367/m² | R$ 628 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 5.063/m² | R$ 506 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 296 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 301 mil |
| Nº 363 | Loja | 1 | R$ 2.285/m² | R$ 640 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 6.746/m² | R$ 810 mil |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 4.075/m² | R$ 455 mil |
| Nº 546 | Casa | 2 | R$ 3.639/m² | R$ 364 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 3.228/m² | R$ 484 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nelson Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nelson Pinto?
A Rua Nelson Pinto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nelson Pinto?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Nelson Pinto vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nelson Pinto?
É o nº 473, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nelson Pinto?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Nelson Pinto, em São Miguel, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.