Rua João Vessoni (São Miguel)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Vessoni, em São Miguel, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 188, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.322/m²4 vendas · mediana R$ 449 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 349 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.033/m² – R$ 4.455/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 606 mil
Maior valorR$ 606 mil
Mediana da listaR$ 3.382/m²
Financiadas35%
- 10/10/2025Rua João Vessoni, 42LT 5 QD 2Residência · construído em 1999276 m²R$ 606.000R$ 2.196/m²
- 17/03/2025Rua João Vessoni, 94CasaResidência · construído em 199390 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 05/12/2024Rua João Vessoni, 52ap 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197027,49% transferido90 m²R$ 120.000—
- 29/11/2024Rua João Vessoni, 52UNID 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,08% transferidoMCMV · R$ 195 mil (80%)90 m²R$ 244.000—
- 15/11/2024Rua João Vessoni, 52UNIDADE 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197031,5% transferido90 m²R$ 125.000—
- 29/10/2024Rua João Vessoni, 523.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080% transferidoSFH · R$ 184 mil (77%)90 m²R$ 240.000—
- 22/02/2024Rua João Vessoni, 184CasaResidência · construído em 2016104 m²R$ 100.000R$ 962/m²
- 19/01/2024Rua João Vessoni, 188CasaResidência · construído em 2016106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 30/03/2023Rua João Vessoni, 340CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 279 mil (77%)100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 11/11/2022Rua João Vessoni, 191CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 23/09/2022Rua João Vessoni, 340CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 19/03/2021Rua João Vessoni, 52CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197090 m²R$ 130.000R$ 1.444/m²
- 12/03/2021Rua João Vessoni, 155CasaResidência · construído em 197050% transferido119 m²R$ 125.000—
- 28/09/2020Rua João Vessoni, 122CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 178 mil (80%)63 m²R$ 222.000R$ 3.524/m²
- 28/07/2020Rua João Vessoni, 126CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 177 mil (77%)68 m²R$ 230.000R$ 3.382/m²
- 25/06/2020Rua João Vessoni, 155CasaResidência · construído em 1970119 m²R$ 250.000R$ 2.101/m²
- 05/06/2020Rua João Vessoni, 132CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 181 mil (80%)68 m²R$ 226.000R$ 3.324/m²
- 24/01/2020Rua João Vessoni, 138CASA 1Residência · construído em 1983SFH · R$ 96 mil (44%)60 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 26/06/2019Rua João Vessoni, 188CasaResidência · construído em 2016106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 05/05/2017Rua João Vessoni, 377LT 26 QD 3Residência · construído em 200266,66% transferido120 m²R$ 40.000—
- 21/03/2014Rua João Vessoni, 253CasaResidência · construído em 196769 m²R$ 120.000R$ 1.739/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
7 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | — | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | R$ 1.739/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | — | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | R$ 2.830/m² · 1 | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 3.382/m² · 5 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 1.444/m² · 1 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 3.550/m² · 2 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 2.368/m² · 2 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 3.320/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.320/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969418%
- Anos 70732%
- Anos 80418%
- Anos 90314%
- 2000–200914,5%
- 2010 em diante314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 18% | R$ 900 mil |
| Anos 70 | 7 | 32% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 898 mil |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,5% | R$ 40 mil |
| 2010 em diante | 3 | 14% | R$ 800 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
- Minha Casa Minha Vida15%
- Sem financiamento informado1365%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 30% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5% | R$ 244 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 65% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Cessões de direitos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 5,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 348.857R$ 3.322/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Vessoni
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 2.346/m² | R$ 647 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 1.965/m² | R$ 177 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.921/m² | R$ 443 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 5.217/m² | R$ 329 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.008/m² | R$ 341 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.057/m² | R$ 344 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 5.580/m² | R$ 335 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 3.197/m² | R$ 380 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 1.095/m² | R$ 114 mil |
| Nº 188 | Casa | 2 | R$ 4.435/m² | R$ 470 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 4.396/m² | R$ 440 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.062/m² | R$ 211 mil |
| Nº 340 | Casa | 2 | R$ 4.430/m² | R$ 443 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Vessoni
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Vessoni?
A Rua João Vessoni teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Vessoni?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua João Vessoni vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Vessoni?
É o nº 188, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Vessoni?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Vessoni, em São Miguel, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.