Rua João Vessoni, 52 (São Miguel)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (casa, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 1.964/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 177 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 120 mil
Preço mediano · Casa
R$ 1.964/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 177 mil (90 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.320/m²Unidade típica
R$ 349 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.032/m² – R$ 4.453/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 244 mil
Mediana da listaR$ 1.444/m²
Financiadas40%
- 05/12/2024ap 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197027,49% transferido90 m²R$ 120.000—
- 29/11/2024UNID 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,08% transferidoMCMV · R$ 195 mil (80%)90 m²R$ 244.000—
- 15/11/2024UNIDADE 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197031,5% transferido90 m²R$ 125.000—
- 29/10/20243.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080% transferidoSFH · R$ 184 mil (77%)90 m²R$ 240.000—
- 19/03/2021CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197090 m²R$ 130.000R$ 1.444/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
304 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 446 mil
1 unidade de 177 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 177 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 1.739/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.830/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.382/m² · 5 |
| 2021 | R$ 1.444/m² · 1 | R$ 1.444/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 3.550/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.600/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.368/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 3.320/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Minha Casa Minha Vida120%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 240 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 20% | R$ 244 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 375 mil |
Calculadora
R$ 348.618R$ 3.320/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Vessoni
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 2.344/m² | R$ 647 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.923/m² | R$ 443 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 328 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 5.002/m² | R$ 340 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 344 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 5.574/m² | R$ 334 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 3.193/m² | R$ 380 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 1.095/m² | R$ 114 mil |
| Nº 188 | Casa | 2 | R$ 4.433/m² | R$ 470 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 439 mil |