Avenida S Miguel (São Miguel)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Avenida S Miguel, em São Miguel, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8812, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 49
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Loja
R$ 4.776/m²4 vendas · mediana R$ 2,6 mi (580 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,8 mi
~580 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.796/m² – R$ 5.848/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 652 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 2.749/m²
Financiadas0%
- 17/12/2025Avenida S Miguel, 9531LojaLoja · construído em 1982150 m²R$ 652.355R$ 4.349/m²
- 18/07/2025Avenida S Miguel, 94469462 9464Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1989845 m²R$ 2.800.000R$ 3.314/m²
- 18/07/2025Avenida S Miguel, 94709474 9476 9478Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1972472 m²R$ 2.700.000R$ 5.720/m²
- 26/12/2024Avenida S Miguel, 9567LojaLoja · construído em 1993687 m²R$ 1.500.000R$ 2.183/m²
- 24/08/2020Avenida S Miguel, 9013LT 3 QD 1Loja · construído em 1999377 m²R$ 750.000R$ 1.989/m²
- 18/05/2018Avenida S Miguel, 92369236 FDSLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1993411 m²R$ 800.650R$ 1.948/m²
- 08/12/2017Avenida S Miguel, 92209222 E 9224Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1980250 m²R$ 1.155.000R$ 4.620/m²
- 14/08/2017Avenida S Miguel, 87608800Loja · construído em 19936,67% transferido557 m²R$ 140.000—
- 01/10/2015Avenida S Miguel, 9387E RUA FAUSTILoja · construído em 19932,08% transferido600 m²R$ 26.637—
- 01/10/2015Avenida S Miguel, 9387E RUA FAUSTILoja · construído em 19932,08% transferido600 m²R$ 50—
- 30/09/2015Avenida S Miguel, 94479451 9453Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19808,33% transferido271 m²R$ 15.000—
- 30/09/2011Avenida S Miguel, 9055LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 2015712 m²R$ 220.000R$ 309/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 25 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 309/m² · 1 | R$ 731/m² · 18 |
| 2012 | — | R$ 1.000/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 800/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 629/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 1.383/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.240/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.620/m² · 1 | R$ 2.479/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.948/m² · 1 | R$ 1.314/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 1.429/m² · 9 |
| 2020 | R$ 1.989/m² · 1 | R$ 1.675/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 1.749/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 2.000/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 12 |
| 2024 | R$ 2.183/m² · 1 | R$ 2.183/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.349/m² · 3 | R$ 3.200/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 1.603/m² · 4 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 309/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.948/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.349/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912%
- Anos 70918%
- Anos 801020%
- Anos 901429%
- 2000–20091429%
- 2010 em diante12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2% | R$ 150 mil |
| Anos 70 | 9 | 18% | R$ 7,2 mi |
| Anos 80 | 10 | 20% | R$ 6,7 mi |
| Anos 90 | 14 | 29% | R$ 9,2 mi |
| 2000–2009 | 14 | 29% | R$ 9,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2% | R$ 220 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2551%
- Cessões de direitos48,2%
- Operações societárias1633%
- Dação, permuta e outros onerosos48,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 51% | R$ 25,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 8,2% | R$ 775 mil |
| Operações societárias | 16 | 33% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,2% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1122%
- Comercial vertical48,2%
- Comercial horizontal3265%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 22% | R$ 10,9 mi |
| Comercial vertical | 4 | 8,2% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 32 | 65% | R$ 16,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,1% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 2.769.528R$ 4.775/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8812 | Casa | 1 | R$ 1.724/m² | R$ 319 mil |
| Nº 8835 | Casa | 1 | R$ 433/m² | R$ 43 mil |
| Nº 9013 | Loja | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 9055 | Loja | 1 | R$ 989/m² | R$ 704 mil |
| Nº 9220 | Loja | 1 | R$ 8.406/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 9236 | Loja | 1 | R$ 3.748/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 9246 | Casa | 1 | R$ 11.286/m² | R$ 790 mil |
| Nº 9248 | Outros | 1 | R$ 2.017/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 9263 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 247 mil |
| Nº 9326 | Casa | 1 | R$ 2.183/m² | R$ 546 mil |
| Nº 9446 | Loja | 1 | R$ 4.130/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 9470 | Loja | 1 | R$ 7.130/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 9530 | Casa | 1 | R$ 4.809/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 9531 | Loja | 1 | R$ 5.421/m² | R$ 813 mil |
| Nº 9553 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.875/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 9567 | Loja | 1 | R$ 2.794/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 9633 | Casa | 1 | R$ 6.169/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 9687 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.713/m² | R$ 848 mil |
| Nº 9697 | Casa | 1 | R$ 10.364/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida S Miguel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida S Miguel?
A Avenida S Miguel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida S Miguel?
Um apartamento típico de 60 m² na Avenida S Miguel vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida S Miguel?
É o nº 8812, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida S Miguel?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Avenida S Miguel, em São Miguel, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.