Avenida Inaja-Guacu (São Miguel)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Avenida Inaja-Guacu, em São Miguel, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 346, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.135/m²6 vendas · mediana R$ 378 mil (81 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 413 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.905/m² – R$ 5.907/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas36%
- 04/12/2025Avenida Inaja-Guacu, 346CASA 58Residência · construído em 1988120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 25/09/2025Avenida Inaja-Guacu, 742CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 121 mil (30%)68 m²R$ 410.000R$ 6.029/m²
- 04/12/2024Avenida Inaja-Guacu, 346CASA 47Residência · construído em 1990150 m²R$ 280.000R$ 1.867/m²
- 03/05/2024Avenida Inaja-Guacu, 682CASA AResidência · construído em 201973 m²R$ 238.812R$ 3.271/m²
- 05/04/2024Avenida Inaja-Guacu, 285CS AResidência · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (42%)88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 16/02/2024Avenida Inaja-Guacu, 782CasaResidência · construído em 196728 m²R$ 146.000R$ 5.214/m²
- 30/11/2021Avenida Inaja-Guacu, 682CASA BResidência · construído em 2019SFH · R$ 148 mil (80%)72 m²R$ 185.000R$ 2.569/m²
- 26/07/2021Avenida Inaja-Guacu, 903CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983137 m²R$ 180.000R$ 1.314/m²
- 19/08/2020Avenida Inaja-Guacu, 972CasaResidência · construído em 199650% transferido102 m²R$ 57.803—
- 19/08/2020Avenida Inaja-Guacu, 968CasaResidência · construído em 199650% transferido60 m²R$ 44.562—
- 29/06/2018Avenida Inaja-Guacu, 257LT 17 QD CResidência · construído em 1999180 m²R$ 70.000R$ 389/m²
- 04/12/2017Avenida Inaja-Guacu, 346CASA 56Residência · construído em 1988SFH · R$ 235 mil (70%)120 m²R$ 335.000R$ 2.792/m²
- 19/12/2017Avenida Inaja-Guacu, 746CasaResidência · construído em 201568 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 10/02/2016Avenida Inaja-Guacu, 328CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 261 mil (68%)150 m²R$ 385.000R$ 2.567/m²
- 15/08/2014Avenida Inaja-Guacu, 346CASA 50Residência · construído em 199150% transferido190 m²R$ 100.000—
- 17/04/2014Avenida Inaja-Guacu, 346CASA 49Residência · construído em 1992SFH · R$ 304 mil (80%)190 m²R$ 380.000R$ 2.000/m²
- 08/05/2013Avenida Inaja-Guacu, 368CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 315 mil (88%)200 m²R$ 360.000R$ 1.800/m²
- 25/03/2013Avenida Inaja-Guacu, 861CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 39.000R$ 650/m²
- 30/11/2012Avenida Inaja-Guacu, 1002CasaResidência · construído em 2012248 m²R$ 310.000R$ 1.250/m²
- 20/04/2012Avenida Inaja-Guacu, 895CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 35.000R$ 438/m²
- 18/04/2011Avenida Inaja-Guacu, 346CASA 59Residência · construído em 1988120 m²R$ 185.000R$ 1.542/m²
- 14/03/2011Avenida Inaja-Guacu, 49E 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982183 m²R$ 185.000R$ 1.011/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.276/m² · 2 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 844/m² · 2 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | R$ 1.225/m² · 2 | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | R$ 2.567/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 2.866/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | R$ 389/m² · 1 | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 1.942/m² · 2 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | — | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 4.193/m² · 4 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 5.098/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.276/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 844/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.225/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 389/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.193/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.098/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928%
- Anos 7014%
- Anos 80832%
- Anos 90624%
- 2010 em diante832%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8% | R$ 185 mil |
| Anos 70 | 1 | 4% | R$ 35 mil |
| Anos 80 | 8 | 32% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 24% | R$ 932 mil |
| 2010 em diante | 8 | 32% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Sem financiamento informado1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2593%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Partilhas e divisões13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 93% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 128 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,7% | R$ 59 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical415%
- Residencial horizontal2178%
- Terreno27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 15% | R$ 816 mil |
| Residencial horizontal | 21 | 78% | R$ 4,7 mi |
| Terreno | 2 | 7,4% | R$ 338 mil |
Calculadora
R$ 414.924R$ 5.123/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Inaja-Guacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 525 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 659/m² | R$ 119 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.821/m² | R$ 512 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 4.418/m² | R$ 663 mil |
| Nº 346 | Casa | 5 | R$ 4.377/m² | R$ 534 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 3.626/m² | R$ 725 mil |
| Nº 682 | Casa | 2 | R$ 3.580/m² | R$ 260 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 2 | R$ 3.749/m² | R$ 238 mil |
| Nº 742 | Casa | 1 | R$ 6.438/m² | R$ 438 mil |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 5.086/m² | R$ 346 mil |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 5.936/m² | R$ 166 mil |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 1.309/m² | R$ 79 mil |
| Nº 895 | Casa | 1 | R$ 1.064/m² | R$ 85 mil |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 1.757/m² | R$ 241 mil |
| Nº 1002 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 682 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Inaja-Guacu
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Inaja-Guacu?
A Avenida Inaja-Guacu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Inaja-Guacu?
Um apartamento típico de 60 m² na Avenida Inaja-Guacu vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Inaja-Guacu?
É o nº 346, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Inaja-Guacu?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Avenida Inaja-Guacu, em São Miguel, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.