Rua Joaquim Gouveia Franco (São Mateus)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Joaquim Gouveia Franco, em São Mateus, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.154/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 797, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.154/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 243 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.306/m²9 vendas · mediana R$ 401 mil (86 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 370 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.650/m² – R$ 5.016/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.157/m²
Financiadas5%
- 28/07/2025Rua Joaquim Gouveia Franco, 126CasaResidência · construído em 197136 m²R$ 140.000R$ 3.889/m²
- 20/12/2024Rua Joaquim Gouveia Franco, 178CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995293 m²R$ 500.000R$ 1.706/m²
- 05/09/2023Rua Joaquim Gouveia Franco, 199CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 210 mil (58%)99 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
- 04/09/2023Rua Joaquim Gouveia Franco, 668PAR LT 2 QD NBResidência · construído em 198163 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 25/08/2023Rua Joaquim Gouveia Franco, 909CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 430.000R$ 7.167/m²
- 16/08/2023Rua Joaquim Gouveia Franco, 961CasaResidência · construído em 199690 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 20/06/2023Rua Joaquim Gouveia Franco, 152CasaResidência · construído em 196999 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 10/08/2022Rua Joaquim Gouveia Franco, 80CasaResidência · construído em 197086 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 06/12/2021Rua Joaquim Gouveia Franco, 353359Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200950% transferido285 m²R$ 194.512—
- 06/12/2021Rua Joaquim Gouveia Franco, 353359Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200950% transferido285 m²R$ 2.128—
- 05/11/2021Rua Joaquim Gouveia Franco, 107PT LT 46 QD CGResidência · construído em 198080 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 06/05/2021Rua Joaquim Gouveia Franco, 107PT LT 46 QD CGResidência · construído em 198080 m²R$ 21.668R$ 271/m²
- 20/04/2018Rua Joaquim Gouveia Franco, 112E 114Residência · construído em 1974188 m²R$ 435.000R$ 2.314/m²
- 05/09/2017Rua Joaquim Gouveia Franco, 353N 359Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200950% transferido285 m²R$ 184.410—
- 13/07/2017Rua Joaquim Gouveia Franco, 691CasaResidência · construído em 198213% transferido203 m²R$ 70.000—
- 28/04/2017Rua Joaquim Gouveia Franco, 896CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 02/05/2016Rua Joaquim Gouveia Franco, 817CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 25/07/2015Rua Joaquim Gouveia Franco, 836CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197989 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
- 27/03/2015Rua Joaquim Gouveia Franco, 858CasaResidência · construído em 199772 m²R$ 40.000R$ 556/m²
- 05/11/2014Rua Joaquim Gouveia Franco, 828830Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996180 m²R$ 330.000R$ 1.833/m²
- 27/10/2014Rua Joaquim Gouveia Franco, 518PAR LT 9 QDResidência · construído em 199690 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 10/09/2014Rua Joaquim Gouveia Franco, 396CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 150 mil (56%)297 m²R$ 270.000R$ 909/m²
- 24/03/2014Rua Joaquim Gouveia Franco, 826CasaResidência · construído em 1998218 m²R$ 80.000R$ 367/m²
- 27/11/2013Rua Joaquim Gouveia Franco, 724CasaResidência · construído em 198085 m²R$ 100.000R$ 1.176/m²
- 31/05/2013Rua Joaquim Gouveia Franco, 929CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981114 m²R$ 169.500R$ 1.487/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Mateus |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 2 | R$ 1.133/m² · 367 |
| 2012 | R$ 1.478/m² · 1 | R$ 1.587/m² · 353 |
| 2013 | R$ 1.332/m² · 2 | R$ 1.766/m² · 332 |
| 2014 | R$ 1.371/m² · 4 | R$ 2.206/m² · 266 |
| 2015 | R$ 1.626/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 197 |
| 2016 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 2.211/m² · 178 |
| 2017 | R$ 4.717/m² · 1 | R$ 2.190/m² · 160 |
| 2018 | R$ 2.314/m² · 1 | R$ 2.282/m² · 183 |
| 2019 | — | R$ 2.273/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.923/m² · 225 |
| 2021 | R$ 2.010/m² · 2 | R$ 2.864/m² · 303 |
| 2022 | R$ 2.907/m² · 1 | R$ 3.519/m² · 257 |
| 2023 | R$ 4.040/m² · 5 | R$ 3.178/m² · 238 |
| 2024 | R$ 1.706/m² · 1 | R$ 3.629/m² · 249 |
| 2025 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 273 |
| 2026 | — | R$ 3.702/m² · 156 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.478/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.332/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.371/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,8%
- Anos 701126%
- Anos 801229%
- Anos 90717%
- 2000–2009717%
- 2010 em diante37,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,8% | R$ 830 mil |
| Anos 70 | 11 | 26% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 12 | 29% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 7 | 17% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 7 | 17% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 3 | 7,1% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,2%
- Sem financiamento informado2396%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,2% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 96% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3788%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas37,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 88% | R$ 10,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 470 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,1% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 51 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3276%
- Comercial horizontal819%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 32 | 76% | R$ 8,1 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 19% | R$ 4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,8% | R$ 151 mil |
Calculadora
R$ 370.340R$ 4.306/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Gouveia Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.650/m² | R$ 314 mil |
| Nº 107 | Casa | 2 | R$ 2.692/m² | R$ 215 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 737 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 149 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 3.833/m² | R$ 767 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 4.869/m² | R$ 482 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 1.939/m² | R$ 568 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 426 mil |
| Nº 248 | Loja | 1 | R$ 2.357/m² | R$ 660 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 1.564/m² | R$ 465 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 310 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 5.639/m² | R$ 355 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 4.281/m² | R$ 270 mil |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 3.593/m² | R$ 729 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 2.285/m² | R$ 194 mil |
| Nº 734 | Loja | 2 | R$ 887/m² | R$ 379 mil |
| Nº 797 | Loja | 3 | R$ 4.360/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 7.460/m² | R$ 448 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 646/m² | R$ 141 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 3.155/m² | R$ 568 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 4.749/m² | R$ 423 mil |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 962/m² | R$ 69 mil |
| Nº 896 | Casa | 1 | R$ 8.089/m² | R$ 857 mil |
| Nº 909 | Casa | 1 | R$ 8.487/m² | R$ 509 mil |
| Nº 929 | Casa | 1 | R$ 2.995/m² | R$ 341 mil |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 296 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Gouveia Franco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Gouveia Franco?
A Rua Joaquim Gouveia Franco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.154/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Gouveia Franco?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Joaquim Gouveia Franco vale cerca de R$ 243 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Gouveia Franco?
É o nº 797, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Gouveia Franco?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Joaquim Gouveia Franco, em São Mateus, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.