Rua Simplicio Mendes (São Lucas)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Simplicio Mendes, em São Lucas, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.437/m²4 vendas · mediana R$ 378 mil (88 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 390 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.573/m² – R$ 5.401/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.381/m²
Financiadas36%
- 17/06/2025Rua Simplicio Mendes, 67CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 253 mil (63%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 17/06/2025Rua Simplicio Mendes, 67CasaResidência · construído em 198286 m²R$ 2.901R$ 34/m²
- 04/10/2024Rua Simplicio Mendes, 192CasaResidência · construído em 198154 m²R$ 292.500R$ 5.417/m²
- 16/11/2022Rua Simplicio Mendes, 120ANT 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967114 m²R$ 338.000R$ 2.965/m²
- 08/10/2021Rua Simplicio Mendes, 39CasaResidência · construído em 200890 m²R$ 210.000R$ 2.333/m²
- 15/12/2020Rua Simplicio Mendes, 200CasaResidência · construído em 1978174 m²R$ 360.000R$ 2.069/m²
- 19/12/2019Rua Simplicio Mendes, 209CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979SFH · R$ 135 mil (39%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 30/07/2019Rua Simplicio Mendes, 92ANT 9Residência · construído em 1973SFH · R$ 252 mil (80%)100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 13/02/2019Rua Simplicio Mendes, 120ANT 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967114 m²R$ 271.392R$ 2.381/m²
- 26/09/2018Rua Simplicio Mendes, 54CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 174 mil (64%)119 m²R$ 270.000R$ 2.269/m²
- 08/05/2017Rua Simplicio Mendes, 209CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197990 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 19/02/2014Rua Simplicio Mendes, 83CasaResidência · construído em 196775 m²R$ 60.000R$ 800/m²
- 31/10/2013Rua Simplicio Mendes, 120ANT 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 434 mil (87%)114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 16/07/2013Rua Simplicio Mendes, 120ANT 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 19/07/2012Rua Simplicio Mendes, 108VL STA BERNAResidência · construído em 1974135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 2.963/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 3.289/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 800/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.269/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 3.150/m² · 3 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 2.069/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 2.965/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 5.417/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 4.651/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 800/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.651/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969840%
- Anos 70735%
- Anos 80315%
- 2000–200915%
- 2010 em diante15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 40% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 7 | 35% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 15% | R$ 695 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 210 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5% | R$ 530 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1575%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas210%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 75% | R$ 4,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 136 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Comercial horizontal15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 51 mil |
Calculadora
R$ 390.422R$ 4.437/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Simplicio Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 281 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 444 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.150/m² | R$ 443 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 1.408/m² | R$ 106 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.977/m² | R$ 498 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 6.522/m² | R$ 881 mil |
| Nº 120 | Casa | 4 | R$ 4.054/m² | R$ 462 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 6.155/m² | R$ 332 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.063/m² | R$ 533 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 4.502/m² | R$ 405 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Simplicio Mendes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simplicio Mendes?
A Rua Simplicio Mendes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Simplicio Mendes?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Simplicio Mendes vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simplicio Mendes?
É o nº 120, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simplicio Mendes?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Simplicio Mendes, em São Lucas, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.