Rua Roberto Morel (São Lucas)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Roberto Morel, em São Lucas, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 59, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.040/m²3 vendas · mediana R$ 364 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/07/2024Rua Roberto Morel, 153CasaResidência · construído em 197790 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 15/10/2022Rua Roberto Morel, 59CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197890 m²R$ 675.000R$ 7.500/m²
- 09/05/2022Rua Roberto Morel, 158CasaResidência · construído em 196787 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 27/07/2021Rua Roberto Morel, 45CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 303 mil (82%)124 m²R$ 370.000R$ 2.984/m²
- 15/04/2021Rua Roberto Morel, 112114Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976242 m²R$ 245.000R$ 1.012/m²
- 14/11/2019Rua Roberto Morel, 99CasaResidência · construído em 197633,33% transferido85 m²R$ 150.765—
- 26/03/2019Rua Roberto Morel, 95CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 211 mil (73%)150 m²R$ 287.521R$ 1.917/m²
- 01/08/2014Rua Roberto Morel, 95AResidência · construído em 1989SFH · R$ 250 mil (56%)150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 18/11/2013Rua Roberto Morel, 59CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197890 m²R$ 185.000R$ 2.056/m²
- 12/07/2012Rua Roberto Morel, 179CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 225 mil (90%)118 m²R$ 250.000R$ 2.119/m²
- 14/03/2012Rua Roberto Morel, 205CasaResidência · construído em 198050% transferido124 m²R$ 68.737—
- 12/08/2011Rua Roberto Morel, 138CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197787 m²R$ 80.000R$ 920/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 920/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 2.119/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 2.056/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 1.917/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 1.998/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 5.302/m² · 2 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 920/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.998/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.302/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969320%
- Anos 70853%
- Anos 80427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 20% | R$ 890 mil |
| Anos 70 | 8 | 53% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 27% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 658 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 471 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Barracão, oficina, armazém e indústria16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 3,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 6,7% | R$ 602 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Roberto Morel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.991/m² | R$ 495 mil |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 6.707/m² | R$ 604 mil |
| Nº 95 | Casa | 2 | R$ 4.129/m² | R$ 619 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 1.377/m² | R$ 333 mil |
| Nº 125 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.228/m² | R$ 668 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 2.434/m² | R$ 212 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 364 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 3.988/m² | R$ 347 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.664/m² | R$ 550 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Roberto Morel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Roberto Morel?
A Rua Roberto Morel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Roberto Morel?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Roberto Morel vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Roberto Morel?
É o nº 59, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Roberto Morel?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Roberto Morel, em São Lucas, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.