Rua Primeira Cruz (São Lucas)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Primeira Cruz, em São Lucas, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.730/m²5 vendas · mediana R$ 510 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 497 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.667/m² – R$ 7.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.616/m²
Financiadas52%
- 27/05/2026Rua Primeira Cruz, 58CasaResidência · construído em 2026SFH · R$ 430 mil (75%)71 m²R$ 575.000R$ 8.099/m²
- 20/05/2026Rua Primeira Cruz, 50CasaResidência · construído em 2026SFH · R$ 357 mil (70%)68 m²R$ 510.000R$ 7.500/m²
- 22/05/2026Rua Primeira Cruz, 253CasaResidência · construído em 1978MCMV · R$ 308 mil (80%)105 m²R$ 385.000R$ 3.667/m²
- 15/01/2026Rua Primeira Cruz, 56CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 560 mil (80%)148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
- 11/11/2025Rua Primeira Cruz, 46CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954148 m²R$ 350.000R$ 2.365/m²
- 27/03/2025Rua Primeira Cruz, 175CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)140 m²R$ 245.000—
- 29/11/2024Rua Primeira Cruz, 175APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,98% transferidoSFH · R$ 207 mil (78%)140 m²R$ 264.000—
- 25/10/2024Rua Primeira Cruz, 101CasaResidência · construído em 1986120 m²R$ 265.000R$ 2.208/m²
- 18/08/2023Rua Primeira Cruz, 259CasaResidência · construído em 1970Consórcio · R$ 138 mil (64%)75 m²R$ 215.000R$ 2.867/m²
- 03/02/2023Rua Primeira Cruz, 247CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 207 mil (46%)105 m²R$ 450.000R$ 4.286/m²
- 27/10/2022Rua Primeira Cruz, 29CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 480 mil (80%)334 m²R$ 600.000—
- 17/06/2022Rua Primeira Cruz, 29CasaResidência · construído em 197833,33% transferidoSFH · R$ 432 mil (85%)125 m²R$ 510.000—
- 14/06/2022Rua Primeira Cruz, 29CasaResidência · construído em 197833,33% transferidoSFH · R$ 198 mil (50%)125 m²R$ 400.000—
- 23/03/2022Rua Primeira Cruz, 175CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido140 m²R$ 125.000—
- 21/07/2021Rua Primeira Cruz, 175CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 250.000R$ 1.786/m²
- 17/06/2021Rua Primeira Cruz, 84CasaResidência · construído em 1994173 m²R$ 400.000R$ 2.312/m²
- 29/06/2021Rua Primeira Cruz, 18CasaResidência · construído em 198966,67% transferido131 m²R$ 200.000—
- 02/03/2021Rua Primeira Cruz, 29CasaResidência · construído em 1978125 m²R$ 360.000R$ 2.880/m²
- 23/12/2019Rua Primeira Cruz, 337E 337 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197233,33% transferido140 m²R$ 120.000—
- 22/08/2019Rua Primeira Cruz, 148148FResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196775% transferido240 m²R$ 150.000—
- 23/03/2018Rua Primeira Cruz, 77CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (63%)68 m²R$ 320.000R$ 4.706/m²
- 07/12/2017Rua Primeira Cruz, 100CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004210 m²R$ 55.000R$ 262/m²
- 27/01/2016Rua Primeira Cruz, 215CasaResidência · construído em 2002143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 04/04/2014Rua Primeira Cruz, 204CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196650% transferido126 m²R$ 162.300—
- 25/10/2013Rua Primeira Cruz, 247CasaResidência · construído em 200675% transferido105 m²R$ 56.836—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
13 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.214/m² · 2 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.098/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.312/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 3.576/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 2.208/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 2.365/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 6.115/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.214/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.312/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.115/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969930%
- Anos 70620%
- Anos 80517%
- Anos 9013,3%
- 2000–2009517%
- 2010 em diante413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 30% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 6 | 20% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 5 | 17% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 400 mil |
| 2000–2009 | 5 | 17% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 4 | 13% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)938%
- Minha Casa Minha Vida313%
- Consórcio14,2%
- Sem financiamento informado1146%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 38% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 13% | R$ 894 mil |
| Consórcio | 1 | 4,2% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 46% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Operações societárias13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 8.112 |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 420 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13,3%
- Residencial horizontal2997%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3,3% | R$ 264 mil |
| Residencial horizontal | 29 | 97% | R$ 8,7 mi |
Calculadora
R$ 496.622R$ 4.730/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Primeira Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.915/m² | R$ 489 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 2.525/m² | R$ 374 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 7.736/m² | R$ 526 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 4.879/m² | R$ 722 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 8.354/m² | R$ 593 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 542 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.143/m² | R$ 544 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.509/m² | R$ 301 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 270 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 516 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 5.165/m² | R$ 542 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 397 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.929/m² | R$ 503 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.395/m² | R$ 255 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 2.678/m² | R$ 426 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Primeira Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Primeira Cruz?
A Rua Primeira Cruz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Primeira Cruz?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Primeira Cruz vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Primeira Cruz?
É o nº 29, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Primeira Cruz?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Primeira Cruz, em São Lucas, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.