Rua Modesto Naclerio Homem (São Lucas)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Modesto Naclerio Homem, em São Lucas, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 26, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.184/m²7 vendas · mediana R$ 577 mil (138 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/12/2024Rua Modesto Naclerio Homem, 53CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 360.000R$ 6.000/m²
- 11/07/2024Rua Modesto Naclerio Homem, 143LOTE AResidência · construído em 200291 m²R$ 560.000R$ 6.154/m²
- 10/11/2022Rua Modesto Naclerio Homem, 26CS 6 E 2 VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 436 mil (87%)138 m²R$ 499.900R$ 3.622/m²
- 01/08/2022Rua Modesto Naclerio Homem, 26CS 4 E 2 VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 290 mil (64%)138 m²R$ 450.000R$ 3.261/m²
- 15/08/2022Rua Modesto Naclerio Homem, 26CS 3 E 2 VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 220 mil (50%)138 m²R$ 440.000R$ 3.188/m²
- 03/06/2022Rua Modesto Naclerio Homem, 26CS 7 E 2 VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 346 mil (77%)138 m²R$ 450.000R$ 3.261/m²
- 25/05/2022Rua Modesto Naclerio Homem, 26CS 5 E 2 VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 250 mil (56%)138 m²R$ 450.000R$ 3.261/m²
- 13/11/2018Rua Modesto Naclerio Homem, 154CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980190 m²R$ 360.000R$ 1.895/m²
- 02/10/2018Rua Modesto Naclerio Homem, 26CS 11 E 2 VGResidência · construído em 2017SFH · R$ 331 mil (55%)139 m²R$ 600.000R$ 4.317/m²
- 20/03/2014Rua Modesto Naclerio Homem, 154CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980190 m²R$ 180.000R$ 947/m²
- 14/06/2013Rua Modesto Naclerio Homem, 139LOTE BResidência · construído em 2002SFH · R$ 210 mil (70%)79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 3.797/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 947/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 3.106/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 3.261/m² · 5 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 6.077/m² · 2 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 947/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.077/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969217%
- Anos 80217%
- 2000–2009217%
- 2010 em diante650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 17% | R$ 364 mil |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 540 mil |
| 2000–2009 | 2 | 17% | R$ 860 mil |
| 2010 em diante | 6 | 50% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)667%
- Sem financiamento informado333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 67% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 4,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 3.957 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Modesto Naclerio Homem
Perguntas frequentes sobre a Rua Modesto Naclerio Homem
Quanto custa o metro quadrado na Rua Modesto Naclerio Homem?
A Rua Modesto Naclerio Homem teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Modesto Naclerio Homem?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Modesto Naclerio Homem vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Modesto Naclerio Homem?
É o nº 26, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Modesto Naclerio Homem?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Modesto Naclerio Homem, em São Lucas, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.