Rua José Loureiro das Neves (São Lucas)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua José Loureiro das Neves, em São Lucas, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 211, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.181/m²5 vendas · mediana R$ 598 mil (142 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 736 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.361/m² – R$ 7.489/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.050/m²
Financiadas35%
- 05/05/2026Rua José Loureiro das Neves, 309VL MOCAResidência · construído em 2002178 m²R$ 580.000R$ 3.258/m²
- 14/11/2025Rua José Loureiro das Neves, 183CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 355 mil (74%)221 m²R$ 480.000R$ 2.172/m²
- 23/04/2025Rua José Loureiro das Neves, 211VILA MOCAResidência · construído em 19647,46% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)142 m²R$ 280.000—
- 13/01/2025Rua José Loureiro das Neves, 211APARTAMENTO 15Residência · construído em 19647,46% transferidoMCMV · R$ 279 mil (80%)142 m²R$ 349.000—
- 29/08/2024Rua José Loureiro das Neves, 211VILA MOCAResidência · construído em 19647,83% transferidoSFH · R$ 235 mil (84%)142 m²R$ 279.000—
- 22/07/2022Rua José Loureiro das Neves, 53VL MOCAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 530 mil (78%)114 m²R$ 680.000R$ 5.965/m²
- 15/06/2022Rua José Loureiro das Neves, 175CS 1Residência · construído em 200473 m²R$ 440.000R$ 6.027/m²
- 18/02/2022Rua José Loureiro das Neves, 275PAR LT 11 QD DResidência · construído em 197033,33% transferido72 m²R$ 129.000—
- 04/10/2021Rua José Loureiro das Neves, 211VILA MOCAResidência · construído em 1964142 m²R$ 550.000R$ 3.873/m²
- 09/10/2020Rua José Loureiro das Neves, 211VILA MOCAResidência · construído em 1964142 m²R$ 550.000R$ 3.873/m²
- 01/09/2020Rua José Loureiro das Neves, 161CS 4Residência · construído em 200476 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 27/09/2019Rua José Loureiro das Neves, 298298 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201941,17% transferido294 m²R$ 223.000—
- 25/06/2019Rua José Loureiro das Neves, 298298 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201925% transferido294 m²R$ 100.000—
- 01/08/2018Rua José Loureiro das Neves, 291VILA MOCAResidência · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (32%)300 m²R$ 560.000R$ 1.867/m²
- 15/12/2017Rua José Loureiro das Neves, 114LT 22 QD B NResidência · construído em 1994143 m²R$ 100.000R$ 699/m²
- 20/05/2016Rua José Loureiro das Neves, 191CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 205.000R$ 2.050/m²
- 19/02/2016Rua José Loureiro das Neves, 255LT 12 QD D VResidência · construído em 2017167 m²R$ 250.000R$ 1.497/m²
- 28/01/2016Rua José Loureiro das Neves, 301CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (60%)86 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
- 01/10/2015Rua José Loureiro das Neves, 207CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197157 m²R$ 195.000R$ 3.421/m²
- 20/05/2015Rua José Loureiro das Neves, 253CasaResidência · construído em 2004300 m²R$ 550.000R$ 1.833/m²
- 09/05/2014Rua José Loureiro das Neves, 309VL MOCAResidência · construído em 2002178 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/03/2013Rua José Loureiro das Neves, 163CS 3Residência · construído em 200473 m²R$ 100.000R$ 1.370/m²
- 10/10/2012Rua José Loureiro das Neves, 164CasaResidência · construído em 1978137 m²R$ 90.000R$ 657/m²
- 10/09/2012Rua José Loureiro das Neves, 50VL MOCA VL EResidência · construído em 1967SFH · R$ 370 mil (88%)100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 14/06/2012Rua José Loureiro das Neves, 107105 E 109Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2018234 m²R$ 150.000R$ 641/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
7 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 988/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 947/m² · 4 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 1.370/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 2.627/m² · 2 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.050/m² · 3 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 699/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 1.867/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 3.450/m² · 2 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.873/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 5.996/m² · 2 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 2.172/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 3.258/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 988/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 947/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 699/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.996/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.258/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969827%
- Anos 70723%
- Anos 8026,7%
- Anos 9013,3%
- 2000–2009620%
- 2010 em diante620%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 27% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 7 | 23% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 6,7% | R$ 730 mil |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 100 mil |
| 2000–2009 | 6 | 20% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 20% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
- Minha Casa Minha Vida14,8%
- Sem financiamento informado1467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 29% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,8% | R$ 349 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 67% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Partilhas e divisões13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 8,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 205 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 82 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2997%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 97% | R$ 8,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,3% | R$ 478 mil |
Calculadora
R$ 735.640R$ 5.181/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Loureiro das Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 9.237/m² | R$ 924 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 7.489/m² | R$ 854 mil |
| Nº 80 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.232/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 1.558/m² | R$ 365 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 1.209/m² | R$ 173 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 4.476/m² | R$ 340 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.759/m² | R$ 201 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 1.445/m² | R$ 198 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.734/m² | R$ 565 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.319/m² | R$ 513 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 3.529/m² | R$ 353 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 6.025/m² | R$ 343 mil |
| Nº 211 | Casa | 2 | R$ 5.454/m² | R$ 775 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.009/m² | R$ 608 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 953 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 430 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.068/m² | R$ 920 mil |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 6.407/m² | R$ 551 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 3.361/m² | R$ 598 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Loureiro das Neves
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Loureiro das Neves?
A Rua José Loureiro das Neves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Loureiro das Neves?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua José Loureiro das Neves vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Loureiro das Neves?
É o nº 211, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Loureiro das Neves?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua José Loureiro das Neves, em São Lucas, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.