Rua Joaquim Abreu Luz (São Lucas)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Joaquim Abreu Luz, em São Lucas, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 171, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.161/m²6 vendas · mediana R$ 443 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 300 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.799/m² – R$ 6.298/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 2.600/m²
Financiadas29%
- 26/09/2025Rua Joaquim Abreu Luz, 153LT 31 QD BResidência · construído em 197040 m²R$ 550.000R$ 13.750/m²
- 01/08/2025Rua Joaquim Abreu Luz, 315CasaResidência · construído em 1978123 m²R$ 370.000R$ 3.008/m²
- 10/07/2025Rua Joaquim Abreu Luz, 111VL MERCEDESResidência · construído em 2013SFH · R$ 353 mil (46%)261 m²R$ 760.000R$ 2.912/m²
- 31/07/2025Rua Joaquim Abreu Luz, 71E 75Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198366,66% transferido241 m²R$ 200.000—
- 23/01/2025Rua Joaquim Abreu Luz, 432VL PAULO SILAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197960 m²R$ 31.398R$ 523/m²
- 13/08/2024Rua Joaquim Abreu Luz, 331CASA 2Residência · construído em 2021SFH · R$ 129 mil (30%)67 m²R$ 432.000R$ 6.448/m²
- 12/03/2024Rua Joaquim Abreu Luz, 170CasaResidência · construído em 1970133 m²R$ 315.000R$ 2.368/m²
- 03/02/2023Rua Joaquim Abreu Luz, 171CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 298 mil (68%)93 m²R$ 440.000R$ 4.731/m²
- 14/06/2022Rua Joaquim Abreu Luz, 323CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 307.000R$ 3.070/m²
- 06/05/2021Rua Joaquim Abreu Luz, 192AResidência · construído em 197092 m²R$ 319.600R$ 3.474/m²
- 27/07/2020Rua Joaquim Abreu Luz, 63VL MERCEDESResidência · construído em 1975164 m²R$ 180.000R$ 1.098/m²
- 05/12/2018Rua Joaquim Abreu Luz, 121VL MERCEDESResidência · construído em 1994150 m²R$ 390.000R$ 2.600/m²
- 19/06/2017Rua Joaquim Abreu Luz, 311CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 100 mil (27%)95 m²R$ 365.000R$ 3.842/m²
- 28/05/2015Rua Joaquim Abreu Luz, 285VL PRUDENTEResidência · construído em 201798 m²R$ 155.800R$ 1.590/m²
- 05/12/2014Rua Joaquim Abreu Luz, 262VL PAULO SILResidência · construído em 196764 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 29/12/2014Rua Joaquim Abreu Luz, 517CasaResidência · construído em 1970121 m²R$ 290.000R$ 2.397/m²
- 29/11/2013Rua Joaquim Abreu Luz, 240B VL PAULO SResidência · construído em 196739 m²R$ 195.000R$ 5.000/m²
- 10/10/2013Rua Joaquim Abreu Luz, 262VL PAULO SILResidência · construído em 196764 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/08/2013Rua Joaquim Abreu Luz, 171CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (80%)93 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 21/03/2013Rua Joaquim Abreu Luz, 55CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201450% transferido666 m²R$ 62.000—
- 25/05/2012Rua Joaquim Abreu Luz, 201CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 90 mil (75%)113 m²R$ 120.000R$ 1.062/m²
- 05/03/2012Rua Joaquim Abreu Luz, 199CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (74%)90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 19/03/2012Rua Joaquim Abreu Luz, 171CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 40 mil (20%)93 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 06/03/2012Rua Joaquim Abreu Luz, 201CasaResidência · construído em 2016113 m²R$ 100.000R$ 885/m²
- 17/02/2012Rua Joaquim Abreu Luz, 514CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980132 m²R$ 128.000R$ 970/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 625/m² · 2 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 1.062/m² · 5 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 4.651/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 3.542/m² · 2 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 1.590/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 3.842/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 1.098/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.474/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 3.070/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 4.731/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 4.408/m² · 2 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 2.960/m² · 4 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 625/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.062/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.590/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.098/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.731/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.408/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.960/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969414%
- Anos 70932%
- Anos 8027,1%
- Anos 9013,6%
- 2010 em diante1243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 14% | R$ 675 mil |
| Anos 70 | 9 | 32% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 7,1% | R$ 328 mil |
| Anos 90 | 1 | 3,6% | R$ 390 mil |
| 2010 em diante | 12 | 43% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Cessões de direitos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 7,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 300.252R$ 3.161/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Abreu Luz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 1.623/m² | R$ 266 mil |
| Nº 111 | Casa | 2 | R$ 2.163/m² | R$ 565 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 641 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 14.682/m² | R$ 587 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.696/m² | R$ 359 mil |
| Nº 171 | Casa | 3 | R$ 5.702/m² | R$ 530 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 4.722/m² | R$ 434 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 7.293/m² | R$ 656 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 2.366/m² | R$ 267 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 9.712/m² | R$ 379 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 8.067/m² | R$ 516 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 2.245/m² | R$ 440 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 270 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.589/m² | R$ 626 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 3.212/m² | R$ 395 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 3.939/m² | R$ 394 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 7.326/m² | R$ 491 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 580/m² | R$ 35 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 2.357/m² | R$ 311 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 4.124/m² | R$ 499 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Abreu Luz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Abreu Luz?
A Rua Joaquim Abreu Luz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Abreu Luz?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Joaquim Abreu Luz vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Abreu Luz?
É o nº 171, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Abreu Luz?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Joaquim Abreu Luz, em São Lucas, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.