Rua Doutor José Cassio Soares (São Lucas)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Doutor José Cassio Soares, em São Lucas, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 251, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.209/m²3 vendas · mediana R$ 505 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 505 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.510/m² – R$ 4.617/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 471 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.537/m²
Financiadas8%
- 21/07/2025Rua Doutor José Cassio Soares, 273CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 470.625R$ 4.706/m²
- 05/06/2025Rua Doutor José Cassio Soares, 42CasaResidência · construído em 19837,69% transferido85 m²R$ 17.261—
- 16/04/2025Rua Doutor José Cassio Soares, 306E 314Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 456.000R$ 3.800/m²
- 28/03/2025Rua Doutor José Cassio Soares, 117CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973205 m²R$ 520.000R$ 2.537/m²
- 22/09/2023Rua Doutor José Cassio Soares, 283CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 290 mil (73%)60 m²R$ 395.000R$ 6.583/m²
- 02/06/2023Rua Doutor José Cassio Soares, 42CasaResidência · construído em 198392,31% transferido85 m²R$ 340.000—
- 12/03/2021Rua Doutor José Cassio Soares, 299CasaResidência · construído em 198199 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
- 17/02/2021Rua Doutor José Cassio Soares, 52CasaResidência · construído em 198393 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 10/09/2020Rua Doutor José Cassio Soares, 295CasaResidência · construído em 197033,34% transferido65 m²R$ 25.000—
- 27/12/2019Rua Doutor José Cassio Soares, 251CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 14/11/2019Rua Doutor José Cassio Soares, 299CasaResidência · construído em 198199 m²R$ 210.000R$ 2.121/m²
- 22/10/2019Rua Doutor José Cassio Soares, 98CasaResidência · construído em 1967147 m²R$ 330.000R$ 2.245/m²
- 26/09/2018Rua Doutor José Cassio Soares, 160CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981180 m²R$ 328.000R$ 1.822/m²
- 05/07/2018Rua Doutor José Cassio Soares, 151CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 276 mil (60%)127 m²R$ 460.000R$ 3.622/m²
- 25/05/2018Rua Doutor José Cassio Soares, 98CasaResidência · construído em 1967147 m²R$ 330.000R$ 2.245/m²
- 17/05/2018Rua Doutor José Cassio Soares, 187CasaResidência · construído em 197912,5% transferido101 m²R$ 37.500—
- 05/01/2018Rua Doutor José Cassio Soares, 187CasaResidência · construído em 1979101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 08/12/2017Rua Doutor José Cassio Soares, 236AResidência · construído em 1981131 m²R$ 340.000R$ 2.595/m²
- 19/12/2017Rua Doutor José Cassio Soares, 368CasaResidência · construído em 1982150 m²R$ 298.827R$ 1.992/m²
- 07/12/2017Rua Doutor José Cassio Soares, 213CasaResidência · construído em 197083 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 07/12/2017Rua Doutor José Cassio Soares, 291CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 31/08/2017Rua Doutor José Cassio Soares, 251CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 325.000R$ 3.250/m²
- 31/10/2016Rua Doutor José Cassio Soares, 147CasaResidência · construído em 2015127 m²R$ 450.000R$ 3.543/m²
- 31/05/2016Rua Doutor José Cassio Soares, 193CasaResidência · construído em 1983172 m²R$ 200.000R$ 1.163/m²
- 23/04/2014Rua Doutor José Cassio Soares, 251CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 325.000R$ 3.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
2 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.610/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 1.527/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 2.087/m² · 2 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.353/m² · 2 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 2.917/m² · 5 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.484/m² · 4 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 2.200/m² · 3 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.885/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 6.583/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.800/m² · 3 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.527/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.583/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.800/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,1%
- Anos 701648%
- Anos 801236%
- 2010 em diante39,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,1% | R$ 660 mil |
| Anos 70 | 16 | 48% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 12 | 36% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 3 | 9,1% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,7%
- Sem financiamento informado2492%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,7% | R$ 855 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 92% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3291%
- Execuções, leilões e retomadas38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 91% | R$ 8,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,6% | R$ 459 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3291%
- Comercial horizontal12,9%
- Terreno25,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 32 | 91% | R$ 8,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 240 mil |
| Terreno | 2 | 5,7% | R$ 195 mil |
Calculadora
R$ 505.113R$ 4.209/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Cassio Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 937 mil |
| Nº 48 | Terreno | 2 | R$ 1.677/m² | R$ 235 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 4.824/m² | R$ 449 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 2.930/m² | R$ 645 mil |
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 3.675/m² | R$ 540 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 2.810/m² | R$ 576 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 1.624/m² | R$ 211 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 6.100/m² | R$ 775 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.953/m² | R$ 756 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.995/m² | R$ 539 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 466 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 2.002/m² | R$ 344 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 5.208/m² | R$ 432 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.488/m² | R$ 588 mil |
| Nº 251 | Casa | 3 | R$ 5.619/m² | R$ 562 mil |
| Nº 273 | Casa | 2 | R$ 4.124/m² | R$ 412 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 7.796/m² | R$ 468 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.043/m² | R$ 363 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 3.186/m² | R$ 315 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 505 mil |
| Nº 313 | Loja | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 406 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 517 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Cassio Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Cassio Soares?
A Rua Doutor José Cassio Soares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Cassio Soares?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Doutor José Cassio Soares vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Cassio Soares?
É o nº 251, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Cassio Soares?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Doutor José Cassio Soares, em São Lucas, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.