Rua dos Aires, 197 (São Lucas)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 162 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.500/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 162 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 162 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.500/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 162 mil (36 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.594/m²Unidade típica
R$ 202 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.406/m² – R$ 5.258/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 162 mil
Maior valorR$ 162 mil
Mediana da listaR$ 4.397/m²
Financiadas—
- 24/04/2026AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 161.616R$ 4.489/m²
- 05/03/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 155.000R$ 4.306/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
240 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~9 unidades de 36 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 198 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 128 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | — | R$ 3.194/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 5.013/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.397/m² · 2 | R$ 4.397/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 548 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical220%
- Residencial horizontal880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 20% | R$ 317 mil |
| Residencial horizontal | 8 | 80% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 202.119R$ 4.594/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua dos Aires
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 1 | R$ 3.569/m² | R$ 257 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 7.395/m² | R$ 370 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 8.005/m² | R$ 512 mil |
| Nº 96 | Apartamento | 2 | R$ 5.470/m² | R$ 252 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.064/m² | R$ 628 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 8.873/m² | R$ 666 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 707 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 8.435/m² | R$ 692 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.895/m² | R$ 592 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 9.268/m² | R$ 695 mil |