Rua Cesario dos Santos (São Lucas)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Cesario dos Santos, em São Lucas, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.479/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (73 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.661/m² – R$ 5.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 1.842/m²
Financiadas36%
- 14/07/2026Rua Cesario dos Santos, 199CS 2Residência · construído em 2024MCMV · R$ 368 mil (80%)72 m²R$ 460.000R$ 6.389/m²
- 25/06/2026Rua Cesario dos Santos, 199CS 4Residência · construído em 2024SFH · R$ 320 mil (80%)73 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 11/04/2026Rua Cesario dos Santos, 450CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198625% transferido171 m²R$ 105.051—
- 08/01/2026Rua Cesario dos Santos, 198198 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967190 m²R$ 350.000R$ 1.842/m²
- 30/01/2025Rua Cesario dos Santos, 199CasaResidência · construído em 196769,47% transferido132 m²R$ 480.000—
- 13/12/2023Rua Cesario dos Santos, 199CasaResidência · construído em 1967132 m²R$ 400.000R$ 3.030/m²
- 30/05/2023Rua Cesario dos Santos, 166CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (53%)100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 15/03/2023Rua Cesario dos Santos, 483483Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 328 mil (80%)263 m²R$ 410.000—
- 08/12/2022Rua Cesario dos Santos, 483485Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202132,44% transferido263 m²R$ 350.000—
- 15/12/2022Rua Cesario dos Santos, 483485Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202131,82% transferido263 m²R$ 350.000—
- 11/02/2022Rua Cesario dos Santos, 320CasaResidência · construído em 197390 m²R$ 400R$ 4/m²
- 27/09/2021Rua Cesario dos Santos, 350E 360Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994340 m²R$ 500.000R$ 1.471/m²
- 16/08/2021Rua Cesario dos Santos, 108CasaResidência · construído em 1967122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 23/07/2020Rua Cesario dos Santos, 99CasaResidência · construído em 1975135 m²R$ 590.000R$ 4.370/m²
- 24/01/2020Rua Cesario dos Santos, 99CasaResidência · construído em 1975135 m²R$ 290.970R$ 2.155/m²
- 08/11/2019Rua Cesario dos Santos, 483CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021263 m²R$ 270.000R$ 1.027/m²
- 05/08/2019Rua Cesario dos Santos, 339CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995236 m²R$ 423.000R$ 1.792/m²
- 30/10/2018Rua Cesario dos Santos, 415CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 145 mil (52%)200 m²R$ 280.000R$ 1.400/m²
- 07/07/2017Rua Cesario dos Santos, 147CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021243 m²R$ 370.000R$ 1.523/m²
- 31/10/2016Rua Cesario dos Santos, 171LT 23 QD 3Residência · construído em 1975SFH · R$ 385 mil (70%)148 m²R$ 550.000R$ 3.716/m²
- 23/04/2015Rua Cesario dos Santos, 99CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 350 mil (56%)135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 08/01/2015Rua Cesario dos Santos, 248CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 320 mil (72%)129 m²R$ 445.000R$ 3.450/m²
- 30/09/2014Rua Cesario dos Santos, 307CasaResidência · construído em 1975100 m²R$ 50.000R$ 500/m²
- 13/08/2014Rua Cesario dos Santos, 182CasaResidência · construído em 196783,34% transferido91 m²R$ 126.000—
- 09/04/2014Rua Cesario dos Santos, 171LT 23 QD 3Residência · construído em 1975SFH · R$ 90 mil (19%)148 m²R$ 470.000R$ 3.176/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
9 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 1.013/m² · 3 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 1.563/m² · 3 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 4.058/m² · 2 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 3.716/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 1.523/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 1.409/m² · 2 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 3.263/m² · 2 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.170/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 3.865/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 5.479/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 1.013/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.523/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.409/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.865/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.479/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969824%
- Anos 701338%
- Anos 8012,9%
- Anos 9025,9%
- 2000–200925,9%
- 2010 em diante824%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 24% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 13 | 38% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,9% | R$ 105 mil |
| Anos 90 | 2 | 5,9% | R$ 923 mil |
| 2000–2009 | 2 | 5,9% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 8 | 24% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)832%
- Minha Casa Minha Vida14%
- Sem financiamento informado1664%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 32% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 64% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 11,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 505 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 478 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3291%
- Comercial horizontal12,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,9%
- Terreno12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 32 | 91% | R$ 10,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 760 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,9% | R$ 400 mil |
| Terreno | 1 | 2,9% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 400.000R$ 5.479/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cesario dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 334 mil |
| Nº 99 | Casa | 3 | R$ 6.463/m² | R$ 873 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 3.837/m² | R$ 468 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 2.633/m² | R$ 640 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 566 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 5.993/m² | R$ 887 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 1.900/m² | R$ 361 mil |
| Nº 199 | Casa | 3 | R$ 5.652/m² | R$ 460 mil |
| Nº 245 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.631/m² | R$ 858 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.976/m² | R$ 771 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 860/m² | R$ 86 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 2.832/m² | R$ 668 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 1.967/m² | R$ 669 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 3.421/m² | R$ 308 mil |
| Nº 394 | Loja | 1 | R$ 4.700/m² | R$ 916 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 2.301/m² | R$ 460 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 440 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 1.485/m² | R$ 194 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 1.622/m² | R$ 427 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cesario dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cesario dos Santos?
A Rua Cesario dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cesario dos Santos?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Cesario dos Santos vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cesario dos Santos?
É o nº 99, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cesario dos Santos?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Cesario dos Santos, em São Lucas, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.