Rua Manuel Pinheiro, 29 (São Domingos)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.322/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 332 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.322/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 332 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.322/m²Unidade típica
R$ 332 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.230/m² – R$ 3.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.450/m²
Financiadas41%
- 12/03/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 250 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 02/09/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 325.000R$ 3.250/m²
- 20/08/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 11/08/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 03/07/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 241 mil (73%)c/ vaga100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 04/07/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 282.000R$ 2.820/m²
- 30/04/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 241 mil (73%)c/ vaga100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 06/11/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 24/09/2024AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 227 mil (73%)c/ vaga100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 13/09/2024AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 218 mil (75%)c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 21/09/2024AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 17/09/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 09/08/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 305.000R$ 3.050/m²
- 21/08/2024AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 200625% transferidoc/ vaga100 m²R$ 70.000—
- 16/02/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 15/01/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 180 mil (62%)c/ vaga100 m²R$ 289.900R$ 2.899/m²
- 28/11/2023AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 01/09/2023AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 221 mil (76%)c/ vaga94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 30/06/2023AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 228 mil (74%)c/ vaga100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 03/04/2023AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 17/04/2023AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 205 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 17/02/2023AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 223 mil (77%)c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 01/09/2022AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 27/09/2022AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 12/07/2022AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 286.905R$ 2.869/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.950 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,7 mi
~11 unidades de 100 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.375 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
23 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.737/m² · 7 | R$ 1.737/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.750/m² · 9 | R$ 1.750/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.300/m² · 5 | R$ 2.300/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.825/m² · 2 | R$ 2.825/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.690/m² · 3 | R$ 2.690/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.226/m² · 4 | R$ 1.600/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.300/m² · 2 | R$ 1.300/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.700/m² · 3 | R$ 2.700/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.730/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.550/m² · 4 | R$ 2.550/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.445/m² · 6 | R$ 2.445/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.700/m² · 8 | R$ 2.700/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.093/m² · 6 | R$ 3.093/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.900/m² · 8 | R$ 2.900/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.125/m² · 6 | R$ 3.125/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.300/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.226/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.730/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.300/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.295/m² – R$ 2.345/m² | 0 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.396/m² | 0 |
| R$ 2.396/m² – R$ 2.446/m² | 0 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.496/m² | 0 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.546/m² | 0 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.597/m² | 0 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.647/m² | 0 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.697/m² | 0 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.747/m² | 0 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.798/m² | 1 |
| R$ 2.798/m² – R$ 2.848/m² | 1 |
| R$ 2.848/m² – R$ 2.898/m² | 0 |
| R$ 2.898/m² – R$ 2.948/m² | 4 |
| R$ 2.948/m² – R$ 2.999/m² | 0 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.049/m² | 2 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.099/m² | 1 |
| R$ 3.099/m² – R$ 3.149/m² | 1 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.200/m² | 1 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.250/m² | 0 |
| R$ 3.250/m² – R$ 3.300/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2036%
- Consórcio23,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado3359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 36% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 2 | 3,6% | R$ 660 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 59% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8091%
- Cessões de direitos44,5%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 91% | R$ 18,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,5% | R$ 441 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 82 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 110 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,3% | R$ 510 mil |
Calculadora
R$ 332.228R$ 3.322/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Manuel Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 2.190/m² | R$ 567 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.360/m² | R$ 427 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 2.338/m² | R$ 526 mil |
| Nº 186 | Casa | 6 | R$ 6.357/m² | R$ 721 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.517/m² | R$ 378 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 3.556/m² | R$ 651 mil |
| Nº 254 | Terreno | 1 | R$ 1.156/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 271 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.023/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 279 | Casa | 5 | R$ 7.999/m² | R$ 728 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 11.292/m² | R$ 565 mil |