Rua General Alencastro Guimarães (São Domingos)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua General Alencastro Guimarães, em São Domingos, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.505/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 403, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.505/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 487 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.263/m²3 vendas · mediana R$ 795 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 795 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.435/m² – R$ 7.193/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 990 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.713/m²
Financiadas36%
- 29/01/2025Rua General Alencastro Guimarães, 141CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 792 mil (80%)135 m²R$ 990.000R$ 7.333/m²
- 14/08/2024Rua General Alencastro Guimarães, 414CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 560 mil (80%)127 m²R$ 700.000R$ 5.512/m²
- 31/07/2024Rua General Alencastro Guimarães, 422CasaResidência · construído em 1974127 m²R$ 515.000R$ 4.055/m²
- 26/04/2023Rua General Alencastro Guimarães, 285CasaResidência · construído em 1986246 m²R$ 1.000.000R$ 4.065/m²
- 11/04/2023Rua General Alencastro Guimarães, 442CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 310 mil (41%)127 m²R$ 760.000R$ 5.984/m²
- 03/02/2023Rua General Alencastro Guimarães, 389CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 623 mil (68%)169 m²R$ 910.000R$ 5.385/m²
- 22/11/2022Rua General Alencastro Guimarães, 341CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 880.000R$ 5.867/m²
- 20/07/2022Rua General Alencastro Guimarães, 71CasaResidência · construído em 2011Consórcio · R$ 762 mil (90%)146 m²R$ 844.000R$ 5.781/m²
- 13/04/2022Rua General Alencastro Guimarães, 432CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (48%)127 m²R$ 625.000R$ 4.921/m²
- 14/09/2021Rua General Alencastro Guimarães, 253LT 139Residência · construído em 1980SFH · R$ 945 mil (75%)236 m²R$ 1.260.000R$ 5.339/m²
- 13/09/2021Rua General Alencastro Guimarães, 274CasaResidência · construído em 1993161 m²R$ 730.000R$ 4.534/m²
- 21/07/2021Rua General Alencastro Guimarães, 155CasaResidência · construído em 2014167 m²R$ 400.000R$ 2.395/m²
- 29/03/2021Rua General Alencastro Guimarães, 374CasaResidência · construído em 198250% transferido318 m²R$ 300.000—
- 29/03/2021Rua General Alencastro Guimarães, 374CasaResidência · construído em 198250% transferido318 m²R$ 300.000—
- 18/09/2019Rua General Alencastro Guimarães, 201CasaResidência · construído em 1993226 m²R$ 793.677R$ 3.512/m²
- 30/10/2017Rua General Alencastro Guimarães, 403LT 149Residência · construído em 1982SFH · R$ 261 mil (31%)244 m²R$ 830.000R$ 3.402/m²
- 09/03/2017Rua General Alencastro Guimarães, 321CasaResidência · construído em 1980365 m²R$ 1.350.000R$ 3.699/m²
- 13/07/2016Rua General Alencastro Guimarães, 61CasaResidência · construído em 2006172 m²R$ 410.000R$ 2.384/m²
- 08/07/2016Rua General Alencastro Guimarães, 61CasaResidência · construído em 200650% transferido172 m²R$ 95.000—
- 01/10/2015Rua General Alencastro Guimarães, 274CasaResidência · construído em 1993161 m²R$ 600.000R$ 3.727/m²
- 30/07/2015Rua General Alencastro Guimarães, 403LT 149Residência · construído em 1982244 m²R$ 740.000R$ 3.033/m²
- 01/06/2015Rua General Alencastro Guimarães, 403LT 149Residência · construído em 1982244 m²R$ 730.000R$ 2.992/m²
- 14/10/2014Rua General Alencastro Guimarães, 71CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (62%)146 m²R$ 580.000R$ 3.973/m²
- 16/10/2014Rua General Alencastro Guimarães, 322CasaResidência · construído em 1971155 m²R$ 80.000R$ 516/m²
- 16/10/2014Rua General Alencastro Guimarães, 328332Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983235 m²R$ 80.000R$ 340/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
8 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 591 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 1.715/m² · 312 |
| 2012 | — | R$ 1.724/m² · 303 |
| 2013 | — | R$ 2.292/m² · 236 |
| 2014 | R$ 3.198/m² · 3 | R$ 2.847/m² · 240 |
| 2015 | R$ 3.033/m² · 3 | R$ 2.861/m² · 174 |
| 2016 | R$ 2.384/m² · 1 | R$ 2.753/m² · 149 |
| 2017 | R$ 3.550/m² · 2 | R$ 3.033/m² · 136 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 169 |
| 2019 | R$ 3.512/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 3.226/m² · 212 |
| 2021 | R$ 4.534/m² · 3 | R$ 3.650/m² · 351 |
| 2022 | R$ 5.781/m² · 3 | R$ 3.919/m² · 270 |
| 2023 | R$ 5.385/m² · 3 | R$ 3.846/m² · 247 |
| 2024 | R$ 4.783/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 312 |
| 2025 | R$ 7.333/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 293 |
| 2026 | — | R$ 4.305/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.198/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.512/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.534/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.781/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70720%
- Anos 801234%
- Anos 90514%
- 2000–2009411%
- 2010 em diante720%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 20% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 12 | 34% | R$ 8,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 14% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 11% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 7 | 20% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)732%
- Consórcio14,5%
- Sem financiamento informado1464%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 32% | R$ 6,1 mi |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 844 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 64% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3189%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 89% | R$ 18,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 721 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,6% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 795.357R$ 6.263/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua General Alencastro Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.626/m² | R$ 968 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 4.104/m² | R$ 706 mil |
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 7.047/m² | R$ 1 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 8.123/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 3.204/m² | R$ 535 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 5.549/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 4.897/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 7.141/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 6.314/m² | R$ 1 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 4.899/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 6.343/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 888/m² | R$ 138 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 7.366/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 6.490/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 403 | Casa | 3 | R$ 5.342/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 6.263/m² | R$ 795 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 4.608/m² | R$ 585 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 6.315/m² | R$ 802 mil |
| Nº 442 | Casa | 2 | R$ 6.941/m² | R$ 882 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Alencastro Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Alencastro Guimarães?
A Rua General Alencastro Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.505/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua General Alencastro Guimarães?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua General Alencastro Guimarães vale cerca de R$ 487 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Alencastro Guimarães?
É o nº 403, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Alencastro Guimarães?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua General Alencastro Guimarães, em São Domingos, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.