Rua Doutor Azor Montenegro (São Domingos)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Doutor Azor Montenegro, em São Domingos, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.505/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 145, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.505/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 487 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.679/m²4 vendas · mediana R$ 528 mil (121 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 566 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.845/m² – R$ 5.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 564 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.269/m²
Financiadas32%
- 04/02/2026Rua Doutor Azor Montenegro, 308CasaResidência · construído em 197999 m²R$ 564.000R$ 5.697/m²
- 22/01/2025Rua Doutor Azor Montenegro, 145BLOCO 1 AP 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,04% transferidoMCMV · R$ 219 mil (76%)219 m²R$ 289.000—
- 22/01/2025Rua Doutor Azor Montenegro, 145BLOCO 1 AP S28Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,04% transferidoMCMV · R$ 195 mil (68%)219 m²R$ 286.000—
- 19/12/2024Rua Doutor Azor Montenegro, 145Ap. 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19643,59% transferido219 m²R$ 230.000—
- 31/10/2024Rua Doutor Azor Montenegro, 145APARTAMENTO n° 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19643,3% transferido219 m²R$ 165.000—
- 06/09/2024Rua Doutor Azor Montenegro, 495507.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964122 m²R$ 380.000R$ 3.115/m²
- 25/09/2024Rua Doutor Azor Montenegro, 145CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19643,81% transferidoSFH · R$ 200 mil (85%)219 m²R$ 235.000—
- 23/08/2024Rua Doutor Azor Montenegro, 58CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 560 mil (80%)147 m²R$ 700.000R$ 4.762/m²
- 28/11/2023Rua Doutor Azor Montenegro, 515527Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 27/06/2022Rua Doutor Azor Montenegro, 522CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 305 mil (76%)75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 02/05/2022Rua Doutor Azor Montenegro, 389CasaResidência · construído em 196480 m²R$ 620.000R$ 7.750/m²
- 05/11/2021Rua Doutor Azor Montenegro, 379387Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981119 m²R$ 1.000.000R$ 8.403/m²
- 07/05/2021Rua Doutor Azor Montenegro, 145CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964219 m²R$ 580.000R$ 2.648/m²
- 03/05/2021Rua Doutor Azor Montenegro, 308CasaResidência · construído em 197999 m²R$ 505.000R$ 5.101/m²
- 31/03/2021Rua Doutor Azor Montenegro, 500CasaResidência · construído em 200467 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 14/01/2021Rua Doutor Azor Montenegro, 371377Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979260 m²R$ 850.000R$ 3.269/m²
- 11/12/2020Rua Doutor Azor Montenegro, 402402Residência · construído em 1985176 m²R$ 385.000R$ 2.188/m²
- 26/05/2020Rua Doutor Azor Montenegro, 530CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 368 mil (80%)88 m²R$ 460.000R$ 5.227/m²
- 28/06/2019Rua Doutor Azor Montenegro, 312CasaResidência · construído em 2012170 m²R$ 450.000R$ 2.647/m²
- 02/04/2019Rua Doutor Azor Montenegro, 526CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 110 mil (31%)75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 08/02/2018Rua Doutor Azor Montenegro, 349CasaResidência · construído em 1983226 m²R$ 440.000R$ 1.947/m²
- 28/05/2015Rua Doutor Azor Montenegro, 145CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964219 m²R$ 580.000R$ 2.648/m²
- 14/07/2014Rua Doutor Azor Montenegro, 459LT 17 QD 6AResidência · construído em 2011600 m²R$ 511.000R$ 852/m²
- 20/10/2011Rua Doutor Azor Montenegro, 349CasaResidência · construído em 1983226 m²R$ 100.000R$ 442/m²
- 05/09/2011Rua Doutor Azor Montenegro, 268CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (50%)79 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
7 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.136/m² · 3 | R$ 1.715/m² · 312 |
| 2012 | — | R$ 1.724/m² · 303 |
| 2013 | — | R$ 2.292/m² · 236 |
| 2014 | R$ 852/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 240 |
| 2015 | R$ 2.648/m² · 1 | R$ 2.861/m² · 174 |
| 2016 | — | R$ 2.753/m² · 149 |
| 2017 | — | R$ 3.033/m² · 136 |
| 2018 | R$ 1.947/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 169 |
| 2019 | R$ 3.724/m² · 2 | R$ 3.095/m² · 219 |
| 2020 | R$ 3.707/m² · 2 | R$ 3.226/m² · 212 |
| 2021 | R$ 4.179/m² · 5 | R$ 3.650/m² · 351 |
| 2022 | R$ 6.542/m² · 2 | R$ 3.919/m² · 270 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 247 |
| 2024 | R$ 3.938/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 312 |
| 2025 | — | R$ 4.301/m² · 293 |
| 2026 | R$ 5.697/m² · 1 | R$ 4.305/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.136/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 852/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.542/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.697/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691029%
- Anos 70412%
- Anos 80618%
- Anos 9025,9%
- 2000–2009618%
- 2010 em diante618%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 29% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 4 | 12% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 18% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,9% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 6 | 18% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 6 | 18% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)520%
- Minha Casa Minha Vida28%
- Sem financiamento informado1872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 20% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 8% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 72% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3086%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 86% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 725 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,6% | R$ 700 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical411%
- Residencial horizontal2777%
- Comercial horizontal38,6%
- Terreno12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 11% | R$ 872 mil |
| Residencial horizontal | 27 | 77% | R$ 11,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 8,6% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 1 | 2,9% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 566.121R$ 4.679/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Azor Montenegro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Terreno | 1 | R$ 3.505/m² | R$ 442 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 5.411/m² | R$ 795 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 2 | R$ 4.516/m² | R$ 192 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.702/m² | R$ 529 mil |
| Nº 308 | Casa | 2 | R$ 6.408/m² | R$ 634 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 4.274/m² | R$ 727 mil |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 2.236/m² | R$ 505 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.446/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 11.240/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 9.959/m² | R$ 797 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 3.239/m² | R$ 570 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 1.466/m² | R$ 879 mil |
| Nº 483 | Outros | 1 | R$ 3.787/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 3.539/m² | R$ 432 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 5.684/m² | R$ 381 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 3.946/m² | R$ 474 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 514 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 7.751/m² | R$ 581 mil |
| Nº 530 | Casa | 2 | R$ 5.481/m² | R$ 482 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Azor Montenegro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Azor Montenegro?
A Rua Doutor Azor Montenegro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.505/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Azor Montenegro?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Doutor Azor Montenegro vale cerca de R$ 487 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Azor Montenegro?
É o nº 145, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Azor Montenegro?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Doutor Azor Montenegro, em São Domingos, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.