Rua Ademar Martins de Freitas, 257 (São Domingos)
Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 157 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.305/m²
- Vendas registradas
- 62
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 195 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 157 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.305/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 195 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.565/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.263/m² – R$ 3.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 157 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 2.169/m²
Financiadas36%
- 10/04/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 156.905R$ 2.659/m²
- 06/03/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 15/12/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 31/10/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
- 17/09/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 18/10/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 16/05/2024AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 22/11/2023AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 245.000R$ 4.153/m²
- 09/11/2023AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 20/12/2022AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 165 mil (77%)c/ vaga59 m²R$ 215.000R$ 3.644/m²
- 08/07/2022AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 09/06/2022AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 198 mil (90%)c/ vaga59 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 07/03/2022AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 172 mil (78%)c/ vaga59 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 26/11/2021AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
- 24/08/2021AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 28/04/2021AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 114 mil (57%)c/ vaga59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 28/04/2021AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 60 mil (32%)c/ vaga59 m²R$ 190.000R$ 3.220/m²
- 12/03/2021AP TER 3 E VApartamento em condomínio · construído em 199959 m²R$ 104.000R$ 1.763/m²
- 12/03/2021AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
- 18/02/2021AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 128 mil (80%)c/ vaga59 m²R$ 160.000R$ 2.712/m²
- 09/07/2020AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
- 27/05/2020AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 105.000R$ 1.780/m²
- 14/04/2020AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 112 mil (80%)c/ vaga59 m²R$ 140.000R$ 2.373/m²
- 18/03/2020AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 106 mil (98%)c/ vaga59 m²R$ 108.000R$ 1.831/m²
- 18/03/2020AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 2.394R$ 41/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.767 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,4 mi
~202 unidades de 59 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.242 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
16 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 170/m² · 1 | R$ 1.214/m² · 5 |
| 2012 | R$ 683/m² · 4 | R$ 777/m² · 7 |
| 2013 | R$ 778/m² · 8 | R$ 1.025/m² · 10 |
| 2014 | R$ 2.034/m² · 6 | R$ 2.845/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.305/m² · 5 | R$ 2.917/m² · 7 |
| 2016 | R$ 1.729/m² · 3 | R$ 1.370/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.839/m² · 4 | R$ 2.839/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.780/m² · 2 | R$ 1.780/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.695/m² · 5 | R$ 1.804/m² · 7 |
| 2020 | R$ 1.805/m² · 6 | R$ 2.560/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.712/m² · 7 | R$ 3.145/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.729/m² · 4 | R$ 3.729/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.347/m² · 2 | R$ 3.347/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.390/m² · 2 | R$ 3.345/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.559/m² · 3 | R$ 3.559/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.109/m² · 2 | R$ 3.565/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 170/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 683/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 778/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.305/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.109/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1533%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- Sem financiamento informado2964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 33% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 64% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6596%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 96% | R$ 8,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 236 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 256.886R$ 3.568/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Ademar Martins de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.200/m² | R$ 502 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 2.561/m² | R$ 512 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 450 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.270/m² | R$ 696 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 1.921/m² | R$ 480 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.860/m² | R$ 575 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 42 | R$ 3.631/m² | R$ 305 mil |
| Nº 261 | Casa | 4 | R$ 2.667/m² | R$ 493 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 836 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 2.571/m² | R$ 386 mil |