Rua Pires de Oliveira (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Pires de Oliveira, em Santo Amaro, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 74, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.762/m²9 vendas · mediana R$ 2,5 mi (296 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,3 mi
~296 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.432/m² – R$ 8.302/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 6.000/m²
Financiadas9%
- 06/11/2025Rua Pires de Oliveira, 1150CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197086 m²R$ 735.000R$ 8.547/m²
- 06/11/2025Rua Pires de Oliveira, 1142CasaResidência · construído em 197096 m²R$ 697.473R$ 7.265/m²
- 30/09/2025Rua Pires de Oliveira, 722CasaResidência · construído em 1975327 m²R$ 3.290.708R$ 10.063/m²
- 16/07/2025Rua Pires de Oliveira, 557CasaResidência · construído em 1973296 m²R$ 2.300.000R$ 7.770/m²
- 28/02/2025Rua Pires de Oliveira, 520CasaResidência · construído em 1980673 m²R$ 4.360.000R$ 6.478/m²
- 10/01/2025Rua Pires de Oliveira, 79CasaResidência · construído em 1976432 m²R$ 2.900.000R$ 6.713/m²
- 02/07/2024Rua Pires de Oliveira, 141CasaResidência · construído em 1971340 m²R$ 2.350.000R$ 6.912/m²
- 20/12/2023Rua Pires de Oliveira, 1123CasaResidência · construído em 197078 m²R$ 500.000R$ 6.410/m²
- 28/11/2023Rua Pires de Oliveira, 1423CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970180 m²R$ 700.000R$ 3.889/m²
- 28/07/2023Rua Pires de Oliveira, 833CasaResidência · construído em 1976167 m²R$ 210.000R$ 1.257/m²
- 28/06/2023Rua Pires de Oliveira, 126LT 42 QD 11Residência · construído em 1981312 m²R$ 2.650.000R$ 8.494/m²
- 20/06/2023Rua Pires de Oliveira, 499CasaResidência · construído em 1973256 m²R$ 1.820.000R$ 7.109/m²
- 23/11/2022Rua Pires de Oliveira, 1380CasaResidência · construído em 1970180 m²R$ 828.255R$ 4.601/m²
- 24/03/2022Rua Pires de Oliveira, 74CasaResidência · construído em 2019325 m²R$ 4.000.000R$ 12.308/m²
- 17/01/2022Rua Pires de Oliveira, 837CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 320 mil (43%)165 m²R$ 750.000R$ 4.545/m²
- 29/11/2021Rua Pires de Oliveira, 88CasaResidência · construído em 1973283 m²R$ 2.850.000R$ 10.071/m²
- 16/06/2021Rua Pires de Oliveira, 421G JULIETAResidência · construído em 1970375 m²R$ 3.580.000R$ 9.547/m²
- 13/05/2021Rua Pires de Oliveira, 355GR JULIETAResidência · construído em 1982SFH · R$ 1 mi (80%)200 m²R$ 1.260.000R$ 6.300/m²
- 24/04/2021Rua Pires de Oliveira, 1360CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197021% transferido120 m²R$ 154.000—
- 24/04/2021Rua Pires de Oliveira, 1368CasaResidência · construído em 196421% transferido130 m²R$ 71.500—
- 24/04/2021Rua Pires de Oliveira, 1364CasaResidência · construído em 196421% transferido70 m²R$ 49.500—
- 21/12/2020Rua Pires de Oliveira, 622CasaResidência · construído em 1974255 m²R$ 1.500.000R$ 5.882/m²
- 27/11/2019Rua Pires de Oliveira, 745CasaResidência · construído em 1973393 m²R$ 2.144.270R$ 5.456/m²
- 03/10/2019Rua Pires de Oliveira, 833CasaResidência · construído em 1976167 m²R$ 210.000R$ 1.257/m²
- 02/09/2019Rua Pires de Oliveira, 599GR JULIETAResidência · construído em 1978194 m²R$ 1.850.000R$ 9.536/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.396/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 4.543/m² · 2 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | — | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 4.755/m² · 2 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 4.462/m² · 2 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | R$ 5.284/m² · 3 | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 4.350/m² · 2 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 6.121/m² · 4 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 5.882/m² · 1 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 9.547/m² · 3 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 4.601/m² · 3 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 6.410/m² · 5 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 6.912/m² · 1 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 7.518/m² · 6 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | — | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.543/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.755/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.284/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.350/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.121/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 9.547/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.601/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.410/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.912/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.518/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196959,8%
- Anos 703773%
- Anos 80612%
- 2000–200912%
- 2010 em diante23,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 9,8% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 37 | 73% | R$ 48,9 mi |
| Anos 80 | 6 | 12% | R$ 10,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2% | R$ 230 mil |
| 2010 em diante | 2 | 3,9% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38,1%
- Sem financiamento informado3492%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 8,1% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 92% | R$ 53,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4383%
- Execuções, leilões e retomadas35,8%
- Dação, permuta e outros onerosos612%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 83% | R$ 62,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,8% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 12% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,9%
- Residencial horizontal4790%
- Comercial horizontal23,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,9%
- Terreno11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,9% | R$ 568 mil |
| Residencial horizontal | 47 | 90% | R$ 64,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,8% | R$ 787 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,9% | R$ 80 mil |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 2.297.572R$ 7.762/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pires de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 16.533/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 10.957/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 10.440/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 7.432/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 13.470/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 10.377/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 10.238/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 7.854/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 8.569/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 12.984/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 7.782/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 8.570/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 9.623/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 7.173/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 8.302/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 15.067/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 10.569/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 8.710/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 6.774/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 9.134/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 10.751/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 9.969/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 8.621/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 827 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.959/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 833 | Casa | 2 | R$ 1.738/m² | R$ 290 mil |
| Nº 837 | Casa | 1 | R$ 5.841/m² | R$ 964 mil |
| Nº 1123 | Casa | 2 | R$ 7.104/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1130 | Casa | 1 | R$ 7.768/m² | R$ 932 mil |
| Nº 1141 | Casa | 1 | R$ 6.343/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1142 | Casa | 1 | R$ 7.762/m² | R$ 745 mil |
| Nº 1150 | Casa | 1 | R$ 9.131/m² | R$ 785 mil |
| Nº 1333 | Loja | 1 | R$ 1.777/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1380 | Casa | 1 | R$ 5.779/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1423 | Casa | 1 | R$ 4.604/m² | R$ 829 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pires de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pires de Oliveira?
A Rua Pires de Oliveira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pires de Oliveira?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Pires de Oliveira vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pires de Oliveira?
É o nº 74, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pires de Oliveira?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Pires de Oliveira, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.