Rua Luís Correia de Melo, 250 (Santo Amaro)
Foram registradas 226 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 870 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.372/m²
- Vendas registradas
- 226
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 645 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 870 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.372/m²Neste prédio: 226 vendas · mediana R$ 645 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.783/m²Unidade típica
R$ 722 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.175/m² – R$ 7.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 226
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 4.143/m²
Financiadas33%
- 07/07/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2008100 m²R$ 870.000R$ 8.700/m²
- 22/07/2026AP 2009Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (76%)117 m²R$ 660.000R$ 5.641/m²
- 09/06/2026AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 2008121 m²R$ 770.000R$ 6.364/m²
- 26/06/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoSFH · R$ 183 mil (36%)72 m²R$ 510.000—
- 17/03/2026AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 412 mil (65%)121 m²R$ 630.000R$ 5.207/m²
- 20/03/2026AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 340 mil (69%)70 m²R$ 490.000R$ 7.000/m²
- 23/02/2026AP 2506Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 680 mil (80%)138 m²R$ 850.000R$ 6.159/m²
- 11/12/2025AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (80%)70 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 07/11/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 102.020R$ 1.457/m²
- 08/10/2025AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 222 mil (29%)121 m²R$ 772.000R$ 6.380/m²
- 15/10/2025AP 911Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 165 mil (35%)70 m²R$ 465.000R$ 6.643/m²
- 25/09/2025AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 428 mil (67%)121 m²R$ 640.000R$ 5.289/m²
- 30/09/2025AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 239 mil (50%)72 m²R$ 480.000R$ 6.667/m²
- 07/08/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 108 mil (16%)121 m²R$ 680.000R$ 5.620/m²
- 25/07/2025AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 268 mil (37%)121 m²R$ 730.000R$ 6.033/m²
- 04/06/2025AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (60%)72 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
- 13/05/2025AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2008121 m²R$ 730.000R$ 6.033/m²
- 28/04/2025AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 200872 m²R$ 480.000R$ 6.667/m²
- 07/03/2025AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 560 mil (80%)121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 26/03/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 335 mil (80%)100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 30/01/2025AP 806Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 415 mil (61%)100 m²R$ 675.000R$ 6.750/m²
- 16/12/2024AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2008100 m²R$ 680.000R$ 6.800/m²
- 06/12/2024AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 200870 m²R$ 440.000R$ 6.286/m²
- 18/11/2024AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 439 mil (72%)124 m²R$ 610.000R$ 4.919/m²
- 08/11/2024AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 30 mil (8%)100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.479 m²
154 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~3 unidades de 109 m²
Vendas registradas
226
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 466 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
44 de 239 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.336/m² · 43 | R$ 2.410/m² · 126 |
| 2012 | R$ 3.451/m² · 24 | R$ 2.655/m² · 85 |
| 2013 | R$ 3.317/m² · 18 | R$ 3.024/m² · 157 |
| 2014 | R$ 3.884/m² · 18 | R$ 3.346/m² · 90 |
| 2015 | R$ 3.827/m² · 14 | R$ 3.145/m² · 62 |
| 2016 | R$ 4.064/m² · 11 | R$ 4.777/m² · 42 |
| 2017 | R$ 4.476/m² · 12 | R$ 3.395/m² · 48 |
| 2018 | R$ 5.108/m² · 10 | R$ 4.532/m² · 73 |
| 2019 | R$ 4.814/m² · 10 | R$ 4.685/m² · 257 |
| 2020 | R$ 4.000/m² · 7 | R$ 5.347/m² · 80 |
| 2021 | R$ 5.154/m² · 8 | R$ 5.728/m² · 88 |
| 2022 | R$ 6.036/m² · 10 | R$ 5.972/m² · 62 |
| 2023 | R$ 6.171/m² · 11 | R$ 6.490/m² · 44 |
| 2024 | R$ 6.389/m² · 13 | R$ 6.342/m² · 76 |
| 2025 | R$ 6.207/m² · 14 | R$ 6.579/m² · 66 |
| 2026 | R$ 6.262/m² · 6 | R$ 6.944/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 43 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 3.884/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 4.064/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.476/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 5.108/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.814/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.154/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.036/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 6.171/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.389/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.262/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.451/m² – R$ 1.759/m² | 1 |
| R$ 1.759/m² – R$ 2.067/m² | 0 |
| R$ 2.067/m² – R$ 2.375/m² | 0 |
| R$ 2.375/m² – R$ 2.683/m² | 0 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.991/m² | 0 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.299/m² | 0 |
| R$ 3.299/m² – R$ 3.607/m² | 0 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.915/m² | 1 |
| R$ 3.915/m² – R$ 4.223/m² | 1 |
| R$ 4.223/m² – R$ 4.531/m² | 0 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.838/m² | 0 |
| R$ 4.838/m² – R$ 5.146/m² | 1 |
| R$ 5.146/m² – R$ 5.454/m² | 2 |
| R$ 5.454/m² – R$ 5.762/m² | 2 |
| R$ 5.762/m² – R$ 6.070/m² | 5 |
| R$ 6.070/m² – R$ 6.378/m² | 4 |
| R$ 6.378/m² – R$ 6.686/m² | 7 |
| R$ 6.686/m² – R$ 6.994/m² | 7 |
| R$ 6.994/m² – R$ 7.302/m² | 3 |
| R$ 7.302/m² – R$ 7.610/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4332%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado8967%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 32% | R$ 23,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 89 | 67% | R$ 31,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23993%
- Cessões de direitos114,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos51,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 239 | 93% | R$ 84 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 4,3% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 137 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 306 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,9% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 726.232R$ 6.787/m² · curva logradouro