Rua José Abrantes, 496 (Santo Amaro)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (loja, R$ 103 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.247/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 103 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.247/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 420 mil (80 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.249/m²Unidade típica
R$ 409 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.210/m² – R$ 5.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2024 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.669/m²
Financiadas—
- 11/03/2024APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (54%)80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 16/12/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 08/07/2020APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 230 mil (77%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 01/08/2019APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 208 mil (80%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 09/06/2014AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 258 mil (90%)80 m²R$ 287.000R$ 3.588/m²
- 24/02/2012APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (80%)80 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
769 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,8 mi
~21 unidades de 80 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 533 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.436/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.806/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.552/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.588/m² · 1 | R$ 3.588/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.176/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.903/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.612/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 5.513/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.625/m² · 1 | R$ 4.625/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.588/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.625/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- Sem financiamento informado125%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 930 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 250 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Dação, permuta e outros onerosos114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 14% | R$ 103 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical686%
- Comercial vertical114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 86% | R$ 1,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 14% | R$ 103 mil |
Calculadora
R$ 409.453R$ 5.249/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Abrantes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 7.341/m² | R$ 778 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 639 mil |
| Nº 186 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.157/m² | R$ 21,8 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.464/m² | R$ 716 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 6.849/m² | R$ 794 mil |
| Nº 239 | Casa | 2 | R$ 3.519/m² | R$ 458 mil |
| Nº 426 | Apartamento | 8 | R$ 2.747/m² | R$ 368 mil |
| Nº 458 | Apartamento | 7 | R$ 5.711/m² | R$ 410 mil |