Rua José Abrantes (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua José Abrantes, em Santo Amaro, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.249/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 426, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.249/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 35
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 409 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.249/m²3 vendas · mediana R$ 420 mil (78 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 409 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.210/m² – R$ 5.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2024 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.612/m²
Financiadas46%
- 11/03/2024Rua José Abrantes, 496APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (54%)80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 02/02/2023Rua José Abrantes, 458AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 333 mil (77%)78 m²R$ 430.000R$ 5.513/m²
- 16/12/2022Rua José Abrantes, 496APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 28/04/2021Rua José Abrantes, 426AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 252 mil (72%)134 m²R$ 350.000R$ 2.612/m²
- 08/07/2020Rua José Abrantes, 496APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 230 mil (77%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 10/09/2019Rua José Abrantes, 426AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 350.000R$ 2.612/m²
- 01/08/2019Rua José Abrantes, 496APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 208 mil (80%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 14/08/2019Rua José Abrantes, 426AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 205.000R$ 1.530/m²
- 13/05/2019Rua José Abrantes, 426AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 250.000R$ 1.866/m²
- 08/11/2018Rua José Abrantes, 426AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 280.000R$ 2.090/m²
- 15/05/2018Rua José Abrantes, 426AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 230.000R$ 1.716/m²
- 17/12/2015Rua José Abrantes, 426AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 115.000R$ 858/m²
- 27/11/2015Rua José Abrantes, 458AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 100 mil (39%)73 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 09/06/2014Rua José Abrantes, 496AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 258 mil (90%)80 m²R$ 287.000R$ 3.588/m²
- 26/11/2013Rua José Abrantes, 458AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 180 mil (78%)59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 30/09/2013Rua José Abrantes, 458AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 200 mil (80%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 31/10/2012Rua José Abrantes, 426AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 80 mil (64%)134 m²R$ 125.000R$ 933/m²
- 22/05/2012Rua José Abrantes, 458AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 100.149R$ 1.284/m²
- 24/02/2012Rua José Abrantes, 496APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (80%)80 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 19/01/2012Rua José Abrantes, 458AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 100 mil (59%)73 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
- 06/12/2011Rua José Abrantes, 458AP 26Apartamento em condomínio · construído em 197678 m²R$ 190.000R$ 2.436/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
7 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.436/m² · 1 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 1.806/m² · 4 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.552/m² · 2 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.588/m² · 1 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 2.176/m² · 2 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | — | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | — | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 1.903/m² · 2 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 2.239/m² · 4 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 2.612/m² · 1 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 5.513/m² · 1 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 4.625/m² · 1 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | — | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | — | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.588/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.176/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.625/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703189%
- Anos 8038,6%
- Anos 9012,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 31 | 89% | R$ 8,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 8,6% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,9% | R$ 20,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)733%
- Sem financiamento informado1467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 33% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 67% | R$ 25,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3086%
- Execuções, leilões e retomadas38,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 86% | R$ 29,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,6% | R$ 684 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,7% | R$ 920 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2366%
- Residencial horizontal926%
- Comercial vertical25,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 66% | R$ 5,6 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 26% | R$ 4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 5,7% | R$ 21 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,9% | R$ 818 mil |
Calculadora
R$ 409.453R$ 5.249/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Abrantes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 7.341/m² | R$ 778 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.991/m² | R$ 639 mil |
| Nº 186 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.157/m² | R$ 21,8 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.464/m² | R$ 716 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 6.849/m² | R$ 794 mil |
| Nº 239 | Casa | 2 | R$ 3.519/m² | R$ 458 mil |
| Nº 426 | Apartamento | 8 | R$ 2.747/m² | R$ 368 mil |
| Nº 458 | Apartamento | 7 | R$ 5.711/m² | R$ 410 mil |
| Nº 496 | Apartamento | 6 | R$ 5.247/m² | R$ 420 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Abrantes
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Abrantes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Abrantes é de R$ 5.249/m², 19% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Abrantes?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua José Abrantes vale cerca de R$ 409 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Abrantes?
É o nº 426, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Abrantes?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua José Abrantes, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.