Rua Joaquim dos Reis (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Joaquim dos Reis, em Santo Amaro, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 355, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.801/m²5 vendas · mediana R$ 1,1 mi (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.539/m² – R$ 12.251/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.310/m²
Financiadas20%
- 30/04/2025Rua Joaquim dos Reis, 123AResidência · construído em 1976SFH · R$ 425 mil (85%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 28/02/2025Rua Joaquim dos Reis, 360CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197379 m²R$ 1.800.000R$ 22.785/m²
- 19/02/2025Rua Joaquim dos Reis, 263LT 11 A QD 5Residência · construído em 2005133 m²R$ 250.000R$ 1.880/m²
- 08/12/2023Rua Joaquim dos Reis, 358CasaResidência · construído em 1980116 m²R$ 1.200.000R$ 10.345/m²
- 13/12/2023Rua Joaquim dos Reis, 376CasaResidência · construído em 1977116 m²R$ 960.000R$ 8.276/m²
- 27/09/2023Rua Joaquim dos Reis, 355CasaResidência · construído em 1954Consórcio · R$ 410 mil (46%)77 m²R$ 890.000R$ 11.558/m²
- 18/02/2022Rua Joaquim dos Reis, 118CasaResidência · construído em 197883,33% transferido130 m²R$ 644.917—
- 02/06/2021Rua Joaquim dos Reis, 83FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198580 m²R$ 1.000.000R$ 12.500/m²
- 21/06/2021Rua Joaquim dos Reis, 358CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 257 mil (61%)116 m²R$ 420.000R$ 3.621/m²
- 11/05/2021Rua Joaquim dos Reis, 117117 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198265 m²R$ 1.200.000R$ 18.462/m²
- 11/05/2021Rua Joaquim dos Reis, 123CasaResidência · construído em 196480 m²R$ 820.000R$ 10.250/m²
- 31/05/2021Rua Joaquim dos Reis, 83FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198580 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/05/2020Rua Joaquim dos Reis, 247247 FDSResidência · construído em 1975277 m²R$ 410.000R$ 1.480/m²
- 12/05/2020Rua Joaquim dos Reis, 355CasaResidência · construído em 195450% transferido77 m²R$ 268.374—
- 20/02/2015Rua Joaquim dos Reis, 33CasaResidência · construído em 196796 m²R$ 345.000R$ 3.594/m²
- 01/08/2014Rua Joaquim dos Reis, 355CasaResidência · construído em 195477 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 26/03/2014Rua Joaquim dos Reis, 355CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 170 mil (43%)77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 26/12/2013Rua Joaquim dos Reis, 33CasaResidência · construído em 196796 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 08/10/2012Rua Joaquim dos Reis, 359E 359 FDSResidência · construído em 1976134 m²R$ 350.000R$ 2.612/m²
- 24/04/2012Rua Joaquim dos Reis, 355CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 70 mil (47%)77 m²R$ 150.000R$ 1.948/m²
- 24/04/2012Rua Joaquim dos Reis, 355CasaResidência · construído em 195477 m²R$ 642R$ 8/m²
- 06/07/2011Rua Joaquim dos Reis, 247247 FDSResidência · construído em 1975277 m²R$ 312.000R$ 1.126/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
5 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.126/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 2.280/m² · 2 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 5.195/m² · 2 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 3.594/m² · 1 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | — | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 1.480/m² · 1 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 11.375/m² · 4 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | — | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 10.345/m² · 3 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | — | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | — | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.126/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.280/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 11.375/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 10.345/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969925%
- Anos 70925%
- Anos 80822%
- Anos 90411%
- 2000–2009514%
- 2010 em diante12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 25% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 9 | 25% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 22% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 11% | R$ 4,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 14% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,8% | R$ 800 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,7%
- Consórcio312%
- Sem financiamento informado2181%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,7% | R$ 920 mil |
| Consórcio | 3 | 12% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 81% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Cessões de direitos12,8%
- Partilhas e divisões12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 20,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 4.167 |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,8% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 0 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2467%
- Comercial vertical12,8%
- Comercial horizontal25,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria925%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 67% | R$ 12,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,8% | R$ 800 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 25% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 1.136.859R$ 9.801/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim dos Reis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 2 | R$ 6.451/m² | R$ 619 mil |
| Nº 50 | Outros | 1 | R$ 898/m² | R$ 224 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 16.992/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 25.096/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 121 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.170/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 123 | Casa | 2 | R$ 9.736/m² | R$ 834 mil |
| Nº 133 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.798/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 247 | Casa | 2 | R$ 2.616/m² | R$ 725 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.082/m² | R$ 277 mil |
| Nº 274 | Outros | 1 | R$ 1.456/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 349 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.200/m² | R$ 728 mil |
| Nº 351 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.640/m² | R$ 728 mil |
| Nº 355 | Casa | 4 | R$ 9.040/m² | R$ 696 mil |
| Nº 358 | Casa | 2 | R$ 8.586/m² | R$ 996 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 5.745/m² | R$ 770 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 25.239/m² | R$ 2 mi |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 10.892/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 9.801/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim dos Reis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim dos Reis?
A Rua Joaquim dos Reis teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim dos Reis?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Joaquim dos Reis vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim dos Reis?
É o nº 355, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim dos Reis?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Joaquim dos Reis, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.