Rua João Pimenta (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 154 compras e vendas na Rua João Pimenta, em Santo Amaro, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.029/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.029/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 154
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 959 mil
- ~159 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.029/m²9 vendas · mediana R$ 780 mil (159 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 959 mil
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.031/m² – R$ 6.657/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 755 mil
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 5.094/m²
Financiadas34%
- 07/08/2026Rua João Pimenta, 75AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201896 m²R$ 755.000R$ 7.865/m²
- 08/07/2026Rua João Pimenta, 105APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 323 mil (40%)159 m²R$ 800.000R$ 5.031/m²
- 10/07/2026Rua João Pimenta, 75AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 408 mil (60%)102 m²R$ 679.000R$ 6.657/m²
- 16/06/2026Rua João Pimenta, 105APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 480 mil (63%)159 m²R$ 760.000R$ 4.780/m²
- 24/04/2026Rua João Pimenta, 105APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1974159 m²R$ 780.000R$ 4.906/m²
- 24/03/2026Rua João Pimenta, 80AP 6 VGS E DEPApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga380 m²R$ 2.850.000R$ 7.500/m²
- 30/03/2026Rua João Pimenta, 105APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (40%)159 m²R$ 998.500R$ 6.280/m²
- 25/02/2026Rua João Pimenta, 75AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2018102 m²R$ 615.000R$ 6.029/m²
- 19/11/2025Rua João Pimenta, 105APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1974159 m²R$ 800.000R$ 5.031/m²
- 20/06/2025Rua João Pimenta, 75AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferidoSFH · R$ 298 mil (41%)96 m²R$ 720.000—
- 12/05/2025Rua João Pimenta, 80AP 18 VGS E DEPApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga611 m²R$ 1.778.498—
- 23/05/2025Rua João Pimenta, 75AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 560 mil (70%)96 m²R$ 800.000R$ 8.333/m²
- 16/04/2025Rua João Pimenta, 75AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 384 mil (52%)96 m²R$ 740.000R$ 7.708/m²
- 21/03/2025Rua João Pimenta, 80AP 2 VGS E DEPApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga380 m²R$ 2.600.000R$ 6.842/m²
- 27/02/2025Rua João Pimenta, 75AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201896 m²R$ 680.000R$ 7.083/m²
- 25/11/2024Rua João Pimenta, 75AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 320 mil (44%)96 m²R$ 720.000R$ 7.500/m²
- 11/10/2024Rua João Pimenta, 75AP 115Apartamento em condomínio · construído em 201896 m²R$ 770.000R$ 8.021/m²
- 30/10/2024Rua João Pimenta, 105APTO.41Apartamento em condomínio · construído em 1974159 m²R$ 655.000R$ 4.119/m²
- 30/08/2024Rua João Pimenta, 74AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1988718 m²R$ 2.250.000R$ 3.134/m²
- 28/08/2024Rua João Pimenta, 75AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 554 mil (78%)102 m²R$ 710.000R$ 6.961/m²
- 19/07/2024Rua João Pimenta, 75AP 135Apartamento em condomínio · construído em 201866,66% transferido96 m²R$ 480.000—
- 19/07/2024Rua João Pimenta, 75AP 135Apartamento em condomínio · construído em 201833,33% transferido96 m²R$ 240.000—
- 23/05/2024Rua João Pimenta, 105APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1974159 m²R$ 650.000R$ 4.088/m²
- 12/03/2024Rua João Pimenta, 105APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197441,67% transferido159 m²R$ 291.558—
- 07/02/2024Rua João Pimenta, 105APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974159 m²R$ 720.000R$ 4.528/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
24 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 408 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.698/m² · 3 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.726/m² · 3 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 2.747/m² · 2 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.606/m² · 1 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 3.075/m² · 2 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 4.111/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 3.059/m² · 2 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 3.899/m² · 5 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 4.777/m² · 9 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 4.742/m² · 5 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 4.868/m² · 21 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 4.735/m² · 8 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 4.875/m² · 10 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 4.528/m² · 7 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 7.083/m² · 5 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.155/m² · 8 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.899/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.777/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.742/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.735/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.528/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.083/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.155/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.515/m² – R$ 3.750/m² | 0 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.985/m² | 0 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.219/m² | 2 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.454/m² | 1 |
| R$ 4.454/m² – R$ 4.689/m² | 1 |
| R$ 4.689/m² – R$ 4.923/m² | 2 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.158/m² | 2 |
| R$ 5.158/m² – R$ 5.393/m² | 0 |
| R$ 5.393/m² – R$ 5.627/m² | 0 |
| R$ 5.627/m² – R$ 5.862/m² | 0 |
| R$ 5.862/m² – R$ 6.097/m² | 1 |
| R$ 6.097/m² – R$ 6.331/m² | 1 |
| R$ 6.331/m² – R$ 6.566/m² | 0 |
| R$ 6.566/m² – R$ 6.800/m² | 1 |
| R$ 6.800/m² – R$ 7.035/m² | 2 |
| R$ 7.035/m² – R$ 7.270/m² | 1 |
| R$ 7.270/m² – R$ 7.504/m² | 2 |
| R$ 7.504/m² – R$ 7.739/m² | 1 |
| R$ 7.739/m² – R$ 7.974/m² | 1 |
| R$ 7.974/m² – R$ 8.208/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 708253%
- Anos 8095,8%
- 2010 em diante6341%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 82 | 53% | R$ 23,7 mi |
| Anos 80 | 9 | 5,8% | R$ 9,1 mi |
| 2010 em diante | 63 | 41% | R$ 62,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2419%
- Sem financiamento informado10181%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 19% | R$ 16 mi |
| Sem financiamento informado | 101 | 81% | R$ 65,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13990%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Operações societárias31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos85,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 139 | 90% | R$ 88,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 447 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 760 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5,2% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 958.676R$ 6.029/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Pimenta
Perguntas frequentes sobre a Rua João Pimenta
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Pimenta?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Pimenta é de R$ 6.029/m², 7% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Pimenta?
Um apartamento típico de 159 m² na Rua João Pimenta vale cerca de R$ 959 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Pimenta?
É o nº 75, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Pimenta?
A Prefeitura registrou 154 compras e vendas na Rua João Pimenta, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.