Rua João Pais, 8 (Santo Amaro)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 233 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.493/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 625 mil
139 m² típicos
Última venda
set/2026
R$ 233 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.493/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 625 mil (139 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.838/m²
Unidade típica
R$ 954 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.916/m² – R$ 7.234/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2026 · R$ 233 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.597/m²
Financiadas28%
  1. 04/09/2026APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido139 m²R$ 233.333—
  2. 20/04/2026APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido139 m²R$ 270.000—
  3. 14/07/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 493 mil (93%)139 m²R$ 530.000R$ 3.813/m²
  4. 18/07/2025APTO 124 12 AND.Apartamento em condomínio · construído em 197240% transferido139 m²R$ 240.000—
  5. 17/02/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (40%)139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²
  6. 27/08/2024APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido139 m²R$ 100.000—
  7. 08/03/2024APTO 93 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 464 mil (74%)c/ vaga139 m²R$ 625.000R$ 4.496/m²
  8. 26/02/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 550.000R$ 3.957/m²
  9. 24/10/2023APTO 124 12 AND.Apartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 590.000R$ 4.245/m²
  10. 18/04/2023APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 245 mil (49%)139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²
  11. 16/11/2022APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 655.000R$ 4.712/m²
  12. 04/03/2022APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 700.000R$ 5.036/m²
  13. 28/04/2021AP73Apartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 571.300R$ 4.110/m²
  14. 04/03/2021APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido139 m²R$ 20.000—
  15. 27/09/2019APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 225.000R$ 1.619/m²
  16. 05/08/2019APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²
  17. 19/06/2019APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 311.000R$ 2.237/m²
  18. 10/04/2019APTO 131 E VApartamento em condomínio · construído em 197225% transferidoc/ vaga139 m²R$ 20.000—
  19. 23/05/2018APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 284 mil (62%)139 m²R$ 455.000R$ 3.273/m²
  20. 28/03/2018APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 525.000R$ 3.777/m²
  21. 23/02/2018APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 294 mil (54%)139 m²R$ 540.000R$ 3.885/m²
  22. 24/05/2017APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 250 mil (53%)139 m²R$ 470.000R$ 3.381/m²
  23. 30/03/2017APTO 114 E VApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga139 m²R$ 470.000R$ 3.381/m²
  24. 27/11/2015APTO 71 E VAApartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 510.000R$ 3.669/m²
  25. 27/11/2015APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.654 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,8 mi
~107 unidades de 139 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.096 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
27%
7 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20122016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 2.410/m² · 2R$ 2.410/m² · 2
2013R$ 3.525/m² · 4R$ 3.525/m² · 4
2014R$ 3.777/m² · 2R$ 3.777/m² · 2
2015R$ 3.633/m² · 2R$ 3.633/m² · 2
2016—R$ 3.391/m² · 1
2017R$ 3.381/m² · 2R$ 3.381/m² · 2
2018R$ 3.777/m² · 3R$ 4.803/m² · 32
2019R$ 2.237/m² · 3R$ 4.867/m² · 25
2020—R$ 5.234/m² · 7
2021R$ 4.110/m² · 1R$ 5.408/m² · 10
2022R$ 4.874/m² · 2R$ 4.893/m² · 6
2023R$ 3.921/m² · 2R$ 4.200/m² · 8
2024R$ 4.227/m² · 2R$ 6.733/m² · 10
2025R$ 3.705/m² · 2R$ 5.989/m² · 8
2026—R$ 6.838/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420124 vendas201420172019202220242025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 2.410/m²
20134 vendas · R$ 3.525/m²
20142 vendas · R$ 3.777/m²
20152 vendas · R$ 3.633/m²
20172 vendas · R$ 3.381/m²
20183 vendas · R$ 3.777/m²
20193 vendas · R$ 2.237/m²
20211 vendas · R$ 4.110/m²
20222 vendas · R$ 4.874/m²
20232 vendas · R$ 3.921/m²
20242 vendas · R$ 4.227/m²
20252 vendas · R$ 3.705/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
  • Consórcio27,7%
  • Sem financiamento informado1973%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%R$ 2,6 mi
Consórcio27,7%R$ 1 mi
Sem financiamento informado1973%R$ 7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3487%
  • Cessões de direitos25,1%
  • Execuções, leilões e retomadas12,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3487%R$ 14,3 mi
Cessões de direitos25,1%R$ 267 mil
Execuções, leilões e retomadas12,6%R$ 384 mil
Dação, permuta e outros onerosos25,1%R$ 433 mil

Calculadora

R$ 956.116R$ 6.829/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João Pais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 69Casa1R$ 30.627/m²R$ 4 mi
Nº 80Casa1R$ 7.363/m²R$ 920 mil
Nº 81Casa1R$ 23.151/m²R$ 4 mi
Nº 112Apartamento6R$ 4.390/m²R$ 764 mil
Nº 125Prédio inteiro1R$ 18.799/m²R$ 3,8 mi
Nº 136Outros1R$ 11.922/m²R$ 2,7 mi
Nº 137Galpão, indústria e serviços1R$ 24.406/m²R$ 2,6 mi
Nº 184Casa1R$ 4.074/m²R$ 835 mil
Nº 185Apartamento90R$ 7.129/m²R$ 838 mil

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