Rua João Pais (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 224 compras e vendas na Rua João Pais, em Santo Amaro, desde 2011 (99 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.838/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 185, com 90 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.838/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 224
- 99 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 954 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Loja
R$ 6.667/m²61 vendas · mediana R$ 900 mil (134 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 893 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.750/m² – R$ 8.425/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da lista—
Financiadas98%
- 07/08/2026Rua João Pais, 185APTO 2204Loja · construído em 19750,27% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 21/08/2026Rua João Pais, 185AP 2404Loja · construído em 19750,27% transferidoSFH · R$ 314 mil (90%)200 m²R$ 348.517—
- 18/08/2026Rua João Pais, 185AP1010Loja · construído em 19750,03% transferidoSFH · R$ 259 mil (80%)200 m²R$ 324.188—
- 12/08/2026Rua João Pais, 185AP 304Loja · construído em 19750,27% transferidoSFH · R$ 263 mil (88%)200 m²R$ 299.662—
- 22/07/2026Rua João Pais, 185APTO 2105Loja · construído em 19750,27% transferido200 m²R$ 338.378—
- 27/07/2026Rua João Pais, 185AP 124 SUB 2Loja · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)200 m²R$ 332.311—
- 05/06/2026Rua João Pais, 185AP 1409Loja · construído em 19750,33% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 22/06/2026Rua João Pais, 185APTO 1804Loja · construído em 19750,27% transferidoSFH · R$ 247 mil (79%)200 m²R$ 314.266—
- 28/05/2026Rua João Pais, 185AP 909Loja · construído em 19750,33% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 14/05/2026Rua João Pais, 185AP 1911Loja · construído em 19750,33% transferidoMCMV · R$ 260 mil (79%)200 m²R$ 328.377—
- 17/04/2026Rua João Pais, 185AP 110Loja · construído em 19750,04% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 16/04/2026Rua João Pais, 185APTO 508Loja · construído em 19750,33% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 29/04/2026Rua João Pais, 185AP 709Loja · construído em 19750,33% transferidoSFH · R$ 293 mil (90%)200 m²R$ 325.049—
- 20/03/2026Rua João Pais, 185APTO 1701Loja · construído em 19750,34% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 19/02/2026Rua João Pais, 185AP 1301Loja · construído em 19750,34% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 27/02/2026Rua João Pais, 185AP 506Loja · construído em 19750,33% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 30/01/2026Rua João Pais, 185AP 602Loja · construído em 19750,33% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 30/01/2026Rua João Pais, 185AP 1501Loja · construído em 19750,03% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 08/10/2025Rua João Pais, 185ELEVATO BRO AP 806Loja · construído em 19750,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 09/10/2025Rua João Pais, 185AP 703Loja · construído em 19750,27% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 08/10/2025Rua João Pais, 185ELEVATO BRO AP2410Loja · construído em 19750,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 08/10/2025Rua João Pais, 185ELEVATOBRO AP 1110Loja · construído em 19750,03% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 10/10/2025Rua João Pais, 185APTO 409Loja · construído em 19750,33% transferidoSFH · R$ 300 mil (86%)200 m²R$ 350.000—
- 09/10/2025Rua João Pais, 185Apartamento 308Loja · construído em 19750,02% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 27/10/2025Rua João Pais, 185AP 302Loja · construído em 19750,07% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
117 de 209 compras
Financiado mediano
R$ 281 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.098/m² · 44 |
| 2012 | — | R$ 2.304/m² · 53 |
| 2013 | — | R$ 2.479/m² · 49 |
| 2014 | — | R$ 2.629/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 4.002/m² · 51 |
| 2016 | — | R$ 2.705/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 3.388/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.974/m² · 27 |
| 2019 | — | R$ 4.186/m² · 46 |
| 2020 | — | R$ 4.375/m² · 43 |
| 2021 | — | R$ 6.298/m² · 66 |
| 2022 | — | R$ 5.758/m² · 50 |
| 2023 | — | R$ 5.227/m² · 46 |
| 2024 | — | R$ 5.675/m² · 57 |
| 2025 | R$ 10.130/m² · 1 | R$ 6.707/m² · 61 |
| 2026 | — | R$ 6.613/m² · 42 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,3%
- Anos 7011250%
- Anos 8010,4%
- Anos 9010,4%
- 2010 em diante10748%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,3% | R$ 8,6 mi |
| Anos 70 | 112 | 50% | R$ 46,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,4% | R$ 650 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 100 mil |
| 2010 em diante | 107 | 48% | R$ 62,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10653%
- Minha Casa Minha Vida94,5%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado8241%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 106 | 53% | R$ 50,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 4,5% | R$ 3,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 82 | 41% | R$ 53,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20993%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas41,8%
- Dação, permuta e outros onerosos83,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 209 | 93% | R$ 113,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 807 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,6% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14665%
- Residencial horizontal6830%
- Comercial horizontal83,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
- Outras10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 146 | 65% | R$ 77,9 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 30% | R$ 33,3 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 3,6% | R$ 4,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 2,2 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 893.333R$ 6.667/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Pais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Apartamento | 27 | R$ 4.491/m² | R$ 624 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 30.636/m² | R$ 4 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 7.367/m² | R$ 921 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 23.158/m² | R$ 4 mi |
| Nº 112 | Apartamento | 6 | R$ 4.388/m² | R$ 764 mil |
| Nº 125 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.799/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 136 | Outros | 1 | R$ 11.922/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 137 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.406/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.077/m² | R$ 836 mil |
| Nº 185 | Apartamento | 90 | R$ 7.129/m² | R$ 838 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Pais
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Pais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Pais é de R$ 6.838/m², 5% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Pais?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua João Pais vale cerca de R$ 954 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Pais?
É o nº 185, com 90 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Pais?
A Prefeitura registrou 224 compras e vendas na Rua João Pais, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 99 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.