Rua João Pais, 185 (Santo Amaro)
Foram registradas 92 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial horizontal · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.129/m²
- Vendas registradas
- 92
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 838 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.129/m²Neste prédio: 90 vendas · mediana R$ 838 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.838/m²Unidade típica
R$ 954 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.916/m² – R$ 7.234/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.054/m²
Financiadas46%
- 17/08/2026AP 804 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 600 mil (55%)c/ vaga168 m²R$ 1.100.000R$ 6.548/m²
- 27/08/2026AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga111 m²R$ 838.000R$ 7.550/m²
- 17/06/2026AP 607 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 720.000R$ 7.129/m²
- 16/09/2025AP 110 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 335 mil (41%)c/ vaga101 m²R$ 815.000R$ 8.069/m²
- 13/08/2025AP 203 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga107 m²R$ 720.000R$ 6.729/m²
- 28/07/2025AP 507 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 715.000R$ 7.079/m²
- 06/06/2025AP 805 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga181 m²R$ 950.000R$ 5.249/m²
- 21/01/2025AP 708 E1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 600 mil (76%)c/ vaga107 m²R$ 790.000R$ 7.383/m²
- 11/11/2024AP 607 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 340 mil (49%)c/ vaga101 m²R$ 690.000R$ 6.832/m²
- 17/09/2024AP 603 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 542 mil (69%)c/ vaga107 m²R$ 790.000R$ 7.383/m²
- 18/09/2024AP 710 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 520 mil (68%)c/ vaga101 m²R$ 770.000R$ 7.624/m²
- 16/05/2024AP 705 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (65%)c/ vaga108 m²R$ 770.000R$ 7.130/m²
- 09/04/2024AP 505 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga108 m²R$ 700.000R$ 6.481/m²
- 29/04/2024AP 601 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 536 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 670.000R$ 6.634/m²
- 05/03/2024AP 107 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 455 mil (70%)c/ vaga118 m²R$ 650.000R$ 5.508/m²
- 16/02/2024AP 406 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 536 mil (71%)c/ vaga108 m²R$ 760.000R$ 7.037/m²
- 05/09/2023AP 807 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga168 m²R$ 1.200.000R$ 7.143/m²
- 14/06/2023AP 807 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga168 m²R$ 698.250R$ 4.156/m²
- 19/05/2023AP 707 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 554.151R$ 5.487/m²
- 22/05/2023AP 505 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
- 24/04/2023AP 801 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga174 m²R$ 653.480R$ 3.756/m²
- 16/12/2022AP 502 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 552 mil (75%)c/ vaga107 m²R$ 740.000R$ 6.916/m²
- 25/07/2022AP 508 E1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 429 mil (56%)c/ vaga107 m²R$ 765.000R$ 7.150/m²
- 10/05/2022AP 301 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 14/04/2022AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga113 m²R$ 536.862R$ 4.751/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Loja
Terreno
144 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,2 mi
~5 unidades de 111 m²
Vendas registradas
92
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 681 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
107 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.410/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.525/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.777/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.633/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.391/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.381/m² · 2 |
| 2018 | R$ 4.849/m² · 29 | R$ 4.803/m² · 32 |
| 2019 | R$ 4.998/m² · 22 | R$ 4.867/m² · 25 |
| 2020 | R$ 5.444/m² · 6 | R$ 5.234/m² · 7 |
| 2021 | R$ 5.421/m² · 9 | R$ 5.408/m² · 10 |
| 2022 | R$ 5.833/m² · 4 | R$ 4.893/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.156/m² · 5 | R$ 4.200/m² · 8 |
| 2024 | R$ 6.934/m² · 8 | R$ 6.733/m² · 10 |
| 2025 | R$ 7.079/m² · 5 | R$ 5.989/m² · 8 |
| 2026 | R$ 7.129/m² · 3 | R$ 6.838/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 29 vendas · R$ 4.849/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 4.998/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.444/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.421/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.156/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.934/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.079/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.129/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.327/m² – R$ 5.457/m² | 0 |
| R$ 5.457/m² – R$ 5.587/m² | 1 |
| R$ 5.587/m² – R$ 5.718/m² | 0 |
| R$ 5.718/m² – R$ 5.848/m² | 0 |
| R$ 5.848/m² – R$ 5.979/m² | 0 |
| R$ 5.979/m² – R$ 6.109/m² | 0 |
| R$ 6.109/m² – R$ 6.240/m² | 0 |
| R$ 6.240/m² – R$ 6.370/m² | 0 |
| R$ 6.370/m² – R$ 6.501/m² | 1 |
| R$ 6.501/m² – R$ 6.631/m² | 1 |
| R$ 6.631/m² – R$ 6.762/m² | 2 |
| R$ 6.762/m² – R$ 6.892/m² | 1 |
| R$ 6.892/m² – R$ 7.022/m² | 0 |
| R$ 7.022/m² – R$ 7.153/m² | 4 |
| R$ 7.153/m² – R$ 7.283/m² | 0 |
| R$ 7.283/m² – R$ 7.414/m² | 2 |
| R$ 7.414/m² – R$ 7.544/m² | 0 |
| R$ 7.544/m² – R$ 7.675/m² | 2 |
| R$ 7.675/m² – R$ 7.805/m² | 0 |
| R$ 7.805/m² – R$ 7.936/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9861%
- Minha Casa Minha Vida95,6%
- Sem financiamento informado5333%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 98 | 61% | R$ 46,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 5,6% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 33% | R$ 31,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16095%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos63,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 95% | R$ 80,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 540 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 805 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,6% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10160%
- Residencial horizontal6136%
- Comercial horizontal74,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 101 | 60% | R$ 58,5 mi |
| Residencial horizontal | 61 | 36% | R$ 21,9 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 4,1% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 956.116R$ 6.829/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Pais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Apartamento | 27 | R$ 4.493/m² | R$ 625 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 30.627/m² | R$ 4 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 7.363/m² | R$ 920 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 23.151/m² | R$ 4 mi |
| Nº 112 | Apartamento | 6 | R$ 4.390/m² | R$ 764 mil |
| Nº 125 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.799/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 136 | Outros | 1 | R$ 11.922/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 137 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.406/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.074/m² | R$ 835 mil |