Rua João Alfredo, 431 (Santo Amaro)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.437/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 265 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 190 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.437/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 265 mil (47 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.437/m²Unidade típica
R$ 256 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.536/m² – R$ 6.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.604/m²
Financiadas89%
- 15/06/2026AP 413 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 190.000R$ 4.222/m²
- 12/05/2026AP 901 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 199.980R$ 4.255/m²
- 03/03/2026AP 1301 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 218.430R$ 4.647/m²
- 11/02/2026AP 1105 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 330.000R$ 6.226/m²
- 05/02/2026AP 1111 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 232 mil (80%)45 m²R$ 290.000R$ 6.444/m²
- 20/02/2026AP 1605 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 240.900R$ 4.545/m²
- 30/01/2026AP 703 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 330.000R$ 7.333/m²
- 24/12/2025AP 9 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20210,02% transferidoSFH · R$ 256 mil (73%)46 m²R$ 350.000—
- 30/12/2025AP 407 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 293.000R$ 6.511/m²
- 01/12/2025AP 1 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 217.600R$ 4.533/m²
- 22/10/2025AP 107 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 400.000R$ 7.143/m²
- 25/08/2025AP 4 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 350.000R$ 6.250/m²
- 20/08/2025AP 1101 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 216.400R$ 4.604/m²
- 22/05/2025AP 203 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 214 mil (70%)45 m²R$ 305.000R$ 6.778/m²
- 27/01/2025AP 1304 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 207.000R$ 4.600/m²
- 27/01/2025AP 1402 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 205.898R$ 4.381/m²
- 16/12/2024AP 304 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 261.061R$ 5.801/m²
- 06/11/2024AP 1609 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
- 03/09/2024AP 1507 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 400.000R$ 7.143/m²
- 23/08/2024AP 913 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 210 mil (80%)45 m²R$ 263.000R$ 5.844/m²
- 26/07/2024AP 309 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 211 mil (62%)47 m²R$ 341.000R$ 7.255/m²
- 12/06/2024AP 707 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 80 mil (26%)45 m²R$ 310.000R$ 6.889/m²
- 10/06/2024AP 913 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 193.800R$ 4.307/m²
- 28/05/2024AP 401 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 280.000R$ 5.957/m²
- 08/04/2024AP 1405 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 226.000R$ 5.022/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
5.141 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,8 mi
~180 unidades de 47 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 3.515 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
376 de 428 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
40%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · 382 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 4.428/m² · 10 | R$ 4.428/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.412/m² · 12 | R$ 5.412/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.427/m² · 8 | R$ 5.427/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.647/m² · 7 | R$ 4.647/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.428/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.412/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.427/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.647/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.975/m² – R$ 4.141/m² | 1 |
| R$ 4.141/m² – R$ 4.307/m² | 4 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.472/m² | 4 |
| R$ 4.472/m² – R$ 4.638/m² | 4 |
| R$ 4.638/m² – R$ 4.803/m² | 2 |
| R$ 4.803/m² – R$ 4.969/m² | 0 |
| R$ 4.969/m² – R$ 5.135/m² | 1 |
| R$ 5.135/m² – R$ 5.300/m² | 0 |
| R$ 5.300/m² – R$ 5.466/m² | 0 |
| R$ 5.466/m² – R$ 5.632/m² | 0 |
| R$ 5.632/m² – R$ 5.797/m² | 0 |
| R$ 5.797/m² – R$ 5.963/m² | 3 |
| R$ 5.963/m² – R$ 6.129/m² | 0 |
| R$ 6.129/m² – R$ 6.294/m² | 2 |
| R$ 6.294/m² – R$ 6.460/m² | 1 |
| R$ 6.460/m² – R$ 6.626/m² | 1 |
| R$ 6.626/m² – R$ 6.791/m² | 1 |
| R$ 6.791/m² – R$ 6.957/m² | 1 |
| R$ 6.957/m² – R$ 7.122/m² | 0 |
| R$ 7.122/m² – R$ 7.288/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20448%
- Minha Casa Minha Vida17140%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado5212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 204 | 48% | R$ 47 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 171 | 40% | R$ 39,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 251 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 12% | R$ 24,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42899%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 428 | 99% | R$ 111,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 167 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 471 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,5% | R$ 108 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5198%
- Terreno11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 98% | R$ 10,5 mi |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 14,4 mi |
Calculadora
R$ 255.536R$ 5.437/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua João Alfredo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Terreno | 1 | R$ 138/m² | R$ 77 mil |
| Nº 92 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.088/m² | R$ 544 mil |
| Nº 300 | Terreno | 1 | R$ 2.619/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 344 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.989/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 353 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 39,5 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 7.704/m² | R$ 770 mil |
| Nº 417 | Outros | 1 | R$ 13.342/m² | R$ 10 mi |
| Nº 468 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.384/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 476 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.575/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 512 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.593/m² | R$ 1,3 mi |