Rua João Alfredo (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 541 compras e vendas na Rua João Alfredo, em Santo Amaro, desde 2011 (127 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.437/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 431, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.437/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 541
- 127 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 256 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.575/m²3 vendas · mediana R$ 1,3 mi (362 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~362 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.479/m² – R$ 4.331/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 90
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 198 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.479/m²
Financiadas33%
- 19/08/2026Rua João Alfredo, 344APTO 201Indústria · construído em 19680,75% transferido1.632 m²R$ 198.311—
- 20/08/2026Rua João Alfredo, 344APTO 206Indústria · construído em 19680,61% transferido1.632 m²R$ 165.088—
- 19/08/2026Rua João Alfredo, 344apt 603Indústria · construído em 19680,35% transferido1.632 m²R$ 109.274—
- 28/07/2026Rua João Alfredo, 344N342 AP902 DUPLEXIndústria · construído em 19680,1% transferidoConsórcio · R$ 265 mil (72%)1.632 m²R$ 370.000—
- 17/07/2026Rua João Alfredo, 344N° 354, AP 905Indústria · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 235 mil (71%)1.632 m²R$ 330.000—
- 08/06/2026Rua João Alfredo, 344342, APTO 901 DUPLIndústria · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)1.632 m²R$ 383.625—
- 25/06/2026Rua João Alfredo, 344APTO 915 DUPLEXIndústria · construído em 19680,91% transferido1.632 m²R$ 200.000—
- 09/06/2026Rua João Alfredo, 344350 356 368Indústria · construído em 19680,75% transferido1.632 m²R$ 185.000—
- 26/05/2026Rua João Alfredo, 344350 356 368Indústria · construído em 19681,08% transferido1.632 m²R$ 200.000—
- 14/04/2026Rua João Alfredo, 468Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 1971711 m²R$ 2.405.923R$ 3.384/m²
- 14/04/2026Rua João Alfredo, 476Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 1967362 m²R$ 1.294.077R$ 3.575/m²
- 27/04/2026Rua João Alfredo, 344350 356 368Indústria · construído em 19681,08% transferido1.632 m²R$ 200.000—
- 20/03/2026Rua João Alfredo, 344350 356 368Indústria · construído em 19680,76% transferido1.632 m²R$ 146.487—
- 03/07/2025Rua João Alfredo, 344N° 342 AP 909Indústria · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (80%)1.632 m²R$ 326.875—
- 16/05/2025Rua João Alfredo, 344APTO 912Indústria · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 227 mil (66%)1.632 m²R$ 342.001—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
419 de 499 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
42%
das compras e vendas
Outras transações
42
3 leilões/retomadas · 383 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.828/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 1.683/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 1.941/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.011/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.373/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 2.755/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 1.632/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.960/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 3.776/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.879/m² · 1 | R$ 6.005/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 9.004/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.176/m² · 1 | R$ 4.893/m² · 19 |
| 2023 | R$ 2.367/m² · 1 | R$ 4.800/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.579/m² · 1 | R$ 4.960/m² · 26 |
| 2025 | — | R$ 5.300/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.479/m² · 2 | R$ 6.669/m² · 15 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.479/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19698355%
- Anos 7074,7%
- Anos 8074,7%
- Anos 9021,3%
- 2010 em diante5134%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 83 | 55% | R$ 23,1 mi |
| Anos 70 | 7 | 4,7% | R$ 13,7 mi |
| Anos 80 | 7 | 4,7% | R$ 35,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,3% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 51 | 34% | R$ 10,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20942%
- Minha Casa Minha Vida20842%
- Consórcio20,4%
- Sem financiamento informado7515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 209 | 42% | R$ 48,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 208 | 42% | R$ 49,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 621 mil |
| Sem financiamento informado | 75 | 15% | R$ 86,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda49992%
- Cessões de direitos30,6%
- Execuções, leilões e retomadas30,6%
- Operações societárias81,5%
- Dação, permuta e outros onerosos285,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 499 | 92% | R$ 185,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,6% | R$ 188 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,6% | R$ 681 mil |
| Operações societárias | 8 | 1,5% | R$ 3,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 5,2% | R$ 4,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5132%
- Residencial horizontal21,3%
- Comercial horizontal74,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9057%
- Terreno85,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 32% | R$ 10,5 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,3% | R$ 420 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 4,4% | R$ 10,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 90 | 57% | R$ 62,4 mi |
| Terreno | 8 | 5,1% | R$ 22,9 mi |
Calculadora
R$ 1.294.077R$ 3.575/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Alfredo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Terreno | 1 | R$ 138/m² | R$ 77 mil |
| Nº 92 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.088/m² | R$ 544 mil |
| Nº 300 | Terreno | 1 | R$ 2.619/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 344 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.989/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 353 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 39,5 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 7.698/m² | R$ 770 mil |
| Nº 417 | Outros | 1 | R$ 13.342/m² | R$ 10 mi |
| Nº 431 | Apartamento | 37 | R$ 5.437/m² | R$ 265 mil |
| Nº 468 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.384/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 476 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.575/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 512 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.593/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Alfredo
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Alfredo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Alfredo é de R$ 5.437/m², 16% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Alfredo?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua João Alfredo vale cerca de R$ 256 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Alfredo?
É o nº 431, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Alfredo?
A Prefeitura registrou 541 compras e vendas na Rua João Alfredo, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 127 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.