Rua Iguatinga (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Rua Iguatinga, em Santo Amaro, desde 2011 (251 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.209/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 313, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.209/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 268
- 251 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 372 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.209/m²3 vendas · mediana R$ 343 mil (116 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 372 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.015/m² – R$ 4.020/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 215
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 333 mil
Maior valorR$ 364 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 20/08/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1008Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 267 mil (80%)—R$ 333.300—
- 31/07/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1212 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 271 mil (79%)—R$ 344.223—
- 14/07/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1412Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 274 mil (80%)—R$ 343.118—
- 20/07/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 407Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 175 mil (67%)—R$ 260.933—
- 27/07/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)AP 1304Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 124 mil (48%)—R$ 260.700—
- 16/06/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 304Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 268 mil (78%)—R$ 345.142—
- 25/06/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1510Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.000—
- 12/06/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 509 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.000—
- 26/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1312 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 282 mil (77%)—R$ 363.700—
- 25/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APT 1506Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.000—
- 28/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APT 1310Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.000—
- 19/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 108 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.000—
- 28/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APT 1210Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 265 mil (79%)—R$ 335.000—
- 29/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)AP 1612Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.000—
- 26/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1408 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 265 mil (79%)—R$ 335.000—
- 28/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)AP 1404Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.000—
- 05/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 708Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.000—
- 19/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1513Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 260 mil (80%)—R$ 325.500—
- 22/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 260 mil (80%)—R$ 325.300—
- 22/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)AP 1406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 258 mil (80%)—R$ 322.400—
- 22/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1508Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 252 mil (79%)—R$ 317.900—
- 25/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1603Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 252 mil (80%)—R$ 315.500—
- 27/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1604Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 249 mil (79%)—R$ 313.400—
- 28/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APTO 1112Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 210 mil (67%)—R$ 311.473—
- 28/05/2026Rua Iguatinga, s/nº (perto do nº 229)APT 1613Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 245 mil (79%)—R$ 309.100—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
97%
249 de 266 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
2
210 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | — | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | — | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | — | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | — | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 3.451/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | — | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | — | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | — | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | — | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | — | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 3.215/m² · 2 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | — | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | — | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | — | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.215/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969712%
- Anos 70610%
- Anos 80610%
- 2010 em diante3967%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 12% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 6 | 10% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 10% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 39 | 67% | R$ 20,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22286%
- Minha Casa Minha Vida2710%
- Sem financiamento informado93,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 222 | 86% | R$ 72,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 27 | 10% | R$ 8,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 3,5% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26699%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 266 | 99% | R$ 94,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 964 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical58,6%
- Residencial horizontal58,6%
- Comercial horizontal814%
- Barracão, oficina, armazém e indústria4069%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 8,6% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 8,6% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 14% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 40 | 69% | R$ 21,7 mi |
Calculadora
R$ 372.234R$ 3.209/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Iguatinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 83 | Loja | 2 | R$ 3.852/m² | R$ 1 mi |
| Nº 155 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.147/m² | R$ 535 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.724/m² | R$ 411 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 9.783/m² | R$ 881 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 542 mil |
| Nº 215 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 50.953/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 251 | Loja | 1 | R$ 1.498/m² | R$ 225 mil |
| Nº 259 | Loja | 1 | R$ 2.247/m² | R$ 225 mil |
| Nº 264 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.513/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 4 | R$ 3.209/m² | R$ 343 mil |
| Nº 363 | Loja | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 639 mil |
| Nº 368 | Loja | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 1 mi |
| Nº 371 | Loja | 1 | R$ 1.568/m² | R$ 386 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Iguatinga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iguatinga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Iguatinga é de R$ 3.209/m², 51% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Iguatinga?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Iguatinga vale cerca de R$ 372 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iguatinga?
É o nº 313, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iguatinga?
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Rua Iguatinga, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 251 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.