Rua Guilherme Asbahr Neto (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Guilherme Asbahr Neto, em Santo Amaro, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 223, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.857/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (200 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,6 mi
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.929/m² – R$ 10.229/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 12,5 mi
Mediana da listaR$ 4.070/m²
Financiadas25%
- 26/08/2026Rua Guilherme Asbahr Neto, 159E 159 FDOSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970200 m²R$ 800.000R$ 4.000/m²
- 17/04/2026Rua Guilherme Asbahr Neto, 539E 581Residência · construído em 1981992 m²R$ 12.500.000R$ 12.601/m²
- 17/03/2026Rua Guilherme Asbahr Neto, 338CasaResidência · construído em 197450% transferido201 m²R$ 580.000—
- 21/11/2025Rua Guilherme Asbahr Neto, 485PRÉDIOResidência · construído em 1970140 m²R$ 1.100.000R$ 7.857/m²
- 14/05/2024Rua Guilherme Asbahr Neto, 475CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 585 mil (66%)145 m²R$ 885.000R$ 6.103/m²
- 20/10/2021Rua Guilherme Asbahr Neto, 223LT 17 QD 15 CHACResidência · construído em 1984313 m²R$ 2.480.000R$ 7.923/m²
- 22/10/2020Rua Guilherme Asbahr Neto, 223LT 17 QD 15Residência · construído em 1984313 m²R$ 1.660.000R$ 5.304/m²
- 12/02/2020Rua Guilherme Asbahr Neto, 231CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 487 mil (53%)333 m²R$ 918.883R$ 2.759/m²
- 14/10/2019Rua Guilherme Asbahr Neto, 473CasaResidência · construído em 1970145 m²R$ 1.575.000R$ 10.862/m²
- 03/05/2018Rua Guilherme Asbahr Neto, 299CasaResidência · construído em 1977386 m²R$ 420.000R$ 1.088/m²
- 27/11/2017Rua Guilherme Asbahr Neto, 127CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970109 m²R$ 650.000R$ 5.963/m²
- 29/09/2017Rua Guilherme Asbahr Neto, 448CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 288 mil (41%)195 m²R$ 710.000R$ 3.641/m²
- 20/09/2017Rua Guilherme Asbahr Neto, 141CASAS 1 A 5Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050% transferido435 m²R$ 69.737—
- 20/09/2017Rua Guilherme Asbahr Neto, 139CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970109 m²R$ 33.202R$ 305/m²
- 26/07/2017Rua Guilherme Asbahr Neto, 528CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 370 mil (80%)101 m²R$ 462.000R$ 4.574/m²
- 12/08/2016Rua Guilherme Asbahr Neto, 494CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 201 mil (27%)128 m²R$ 750.000R$ 5.859/m²
- 05/05/2016Rua Guilherme Asbahr Neto, 330CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197850% transferido215 m²R$ 1.000.000—
- 30/12/2015Rua Guilherme Asbahr Neto, 507CasaResidência · construído em 1978192 m²R$ 498.420R$ 2.596/m²
- 19/11/2015Rua Guilherme Asbahr Neto, 586CasaResidência · construído em 1970141 m²R$ 1.050.000R$ 7.447/m²
- 07/10/2015Rua Guilherme Asbahr Neto, 188CasaResidência · construído em 1975115 m²R$ 468.000R$ 4.070/m²
- 01/07/2014Rua Guilherme Asbahr Neto, 223LT 17 QD 15Residência · construído em 1984313 m²R$ 1.450.000R$ 4.633/m²
- 30/04/2014Rua Guilherme Asbahr Neto, 170JD PRUDENCIAResidência · construído em 1969170 m²R$ 640.000R$ 3.765/m²
- 25/09/2013Rua Guilherme Asbahr Neto, 463AResidência · construído em 1975226 m²R$ 730.000R$ 3.230/m²
- 23/07/2013Rua Guilherme Asbahr Neto, 494CasaResidência · construído em 1970128 m²R$ 727.000R$ 5.680/m²
- 08/01/2013Rua Guilherme Asbahr Neto, 522CasaResidência · construído em 1993101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
5 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.743/m² · 3 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 5.208/m² · 1 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 3.267/m² · 3 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 4.199/m² · 2 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 4.070/m² · 3 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | R$ 5.859/m² · 1 | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | R$ 4.574/m² · 3 | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 1.088/m² · 1 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 10.862/m² · 1 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 4.031/m² · 2 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 7.923/m² · 1 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | — | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | — | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 6.103/m² · 1 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 7.857/m² · 1 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 8.300/m² · 2 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.743/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.199/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.859/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.088/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 10.862/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.031/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.923/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.103/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.857/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.300/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937,1%
- Anos 702662%
- Anos 801024%
- Anos 9024,8%
- 2000–200912,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 7,1% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 26 | 62% | R$ 15,9 mi |
| Anos 80 | 10 | 24% | R$ 29,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,8% | R$ 792 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,4% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)521%
- Sem financiamento informado1979%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 21% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 79% | R$ 30,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3890%
- Execuções, leilões e retomadas24,8%
- Partilhas e divisões12,4%
- Outras12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 90% | R$ 43,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,8% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 24 mil |
| Outras | 1 | 2,4% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3481%
- Comercial horizontal819%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 34 | 81% | R$ 23,7 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 19% | R$ 24,3 mi |
Calculadora
R$ 1.571.429R$ 7.857/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guilherme Asbahr Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Loja | 2 | R$ 5.868/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 80 | Loja | 2 | R$ 3.921/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 10.311/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 4.614/m² | R$ 503 mil |
| Nº 150 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.238/m² | R$ 552 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 800 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 529 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 7.168/m² | R$ 824 mil |
| Nº 223 | Casa | 3 | R$ 7.972/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 4.194/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 1.844/m² | R$ 712 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 6.296/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 6.274/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 17.162/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 6.948/m² | R$ 1 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 8.389/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 494 | Casa | 2 | R$ 10.560/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 9.463/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 507 | Casa | 2 | R$ 8.014/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 6.581/m² | R$ 665 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 7.909/m² | R$ 799 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 12.998/m² | R$ 12,9 mi |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 13.116/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guilherme Asbahr Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guilherme Asbahr Neto?
A Rua Guilherme Asbahr Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guilherme Asbahr Neto?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Guilherme Asbahr Neto vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guilherme Asbahr Neto?
É o nº 223, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guilherme Asbahr Neto?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Guilherme Asbahr Neto, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.