Rua Francisco de Morais (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 102 compras e vendas na Rua Francisco de Morais, em Santo Amaro, desde 2011 (84 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 160, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 102
- 84 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.507/m²1.525 vendas · mediana R$ 644 mil (115 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 748 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.243/m² – R$ 7.604/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 14/08/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 713Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 320 mil (80%)—R$ 400.000—
- 29/07/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 1914Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 389 mil (86%)—R$ 450.000—
- 30/07/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 604Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 289 mil (72%)—R$ 400.000—
- 24/07/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 214Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 235 mil (67%)—R$ 350.000—
- 29/07/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 49Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 261 mil (90%)—R$ 290.000—
- 27/07/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 413Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 205 mil (75%)—R$ 275.000—
- 19/06/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 813Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 258 mil (74%)—R$ 350.000—
- 30/06/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 403Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 243 mil (69%)—R$ 350.000—
- 26/06/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 1305Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 22/05/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 1505Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 267 mil (76%)—R$ 350.000—
- 11/05/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 705Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 277 mil (79%)—R$ 350.000—
- 27/05/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 812Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 17/04/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 205Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 28/04/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 911Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 179 mil (68%)—R$ 264.000—
- 30/04/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 1116Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 178 mil (68%)—R$ 264.000—
- 24/03/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 1604Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 343 mil (90%)—R$ 381.000—
- 26/03/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 1702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 274 mil (72%)—R$ 381.000—
- 04/03/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 1503Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 24/03/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 503Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 20/03/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 603Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 20/03/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 1011Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 170 mil (65%)—R$ 264.000—
- 24/02/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 2106Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 321 mil (80%)—R$ 401.000—
- 20/02/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 1710Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 350 mil (88%)—R$ 398.000—
- 10/02/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 2109Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 310 mil (78%)—R$ 396.000—
- 09/02/2026Rua Francisco de Morais, s/nº (perto do nº 28)AP 1405Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
87%
85 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
82 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Santo Amaro |
|---|---|
| 2011 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915%
- Anos 701260%
- Anos 80210%
- Anos 90210%
- 2010 em diante315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5% | R$ 128 mil |
| Anos 70 | 12 | 60% | R$ 28,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 10% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 10% | R$ 3,4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 15% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8183%
- Minha Casa Minha Vida33,1%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado1313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 81 | 83% | R$ 28,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,1% | R$ 965 mil |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 13% | R$ 38,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10199%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 99% | R$ 70,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 134 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1470%
- Comercial vertical15%
- Comercial horizontal525%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 70% | R$ 30,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 25% | R$ 9,8 mi |
Calculadora
R$ 748.288R$ 6.507/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 40.022/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 19.978/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 55 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 26.780/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 7.070/m² | R$ 636 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 8.161/m² | R$ 881 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 7.171/m² | R$ 932 mil |
| Nº 160 | Casa | 2 | R$ 9.058/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 7.543/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 10.602/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 209 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.126/m² | R$ 4 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 18.136/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 229 | Loja | 1 | R$ 16.579/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 239 | Loja | 1 | R$ 45.181/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 253 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.696/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 329 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.277/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 20.249/m² | R$ 6,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco de Morais?
A Rua Francisco de Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco de Morais?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Francisco de Morais vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco de Morais?
É o nº 160, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco de Morais?
A Prefeitura registrou 102 compras e vendas na Rua Francisco de Morais, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 84 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.